地王窘境：北辰地王不开盘 深振业地价贵过楼

　　2007年，楼市疯狂的巅峰，众多天价售出的“地王”横空出世。

　　经过了2008年的降温，2009年的今天，地王项目似乎成了“鸡肋”甚至“毒药”的代名词。理财周报的调查显示，不少“地王”当下境况窘迫，而拿下“地王”的那些公司也进退两难。

　　金地集团番禺地王：尚未交地

　　2007年9月11日，在广州市番禺区中心城区，金地集团以15.9亿元的代价，拍得了该处南区规划滨江大道（规划高速公路）北侧、规划大涌路东侧政府储备用地南区地块4-2地块，占地面积24.3989万平方米。金地此举一度刷新了万科曾创下的楼面地价5784元/平方米的“地王”记录，该地块的楼面地价高达6230元/平方米。

　　但时至今日，这块金地以近16亿元拿下的这块“地王”一年多来让金地集团骑虎难下。由于众所周知的原因，金地集团此前面对媒体的质疑，曾一度试图借番禺方面迟迟未交付地块而退地，以回收和加强资金链。

　　据金地集团内部一位高层向记者透露，该地块尚未开发的原因实际上是由于拆迁难度太大，成本颇高。

　　但是他认为，“最后退地的可能性不是很大，可能的方案有两种，一是双方协商调整一下建设规划，比如增加容积率，二是双方协商下再对冲一下成本，比如再就近拿一些成本较低的地块。”

　　豫园商城武昌地王：年内或推首期

　　2007年1月31日，豫园商城以35.02亿元的代价从和记黄埔、华润置地和武汉本土的福星惠誉三家房地产大鳄眼皮底下夺得武汉武汉市武昌区的一住宅用地。媒体报道称这笔交易是当时国内单宗交易额最大的地块。

　　豫园商城的这个“地王”位于武汉市武昌区中北路147号，为武汉重型机床厂厂区，东临中国农业银行用地，南邻30米宽的规划道路，西临田汉大剧院用地，北临道博物业发展有限公司用地（现用地单位为武汉重型机床集团有限公司），占地面积790亩，总建筑面积106万平方米，楼面地价达3303.77元/平方米。

　　从拿地至今已有两年时间，理财周报记者从上海豫园商城董事办一不愿透露姓名的工作人员处了解到，该处项目已经处在前期阶段。该工作人员接受采访时说，“武汉这个项目还处在前期阶段，大概就是在做水电等等配套设施的工作，楼也还没封顶，那个项目有100多万平方米，估计首期可能会推出9万平方米-10万平方米的建筑面积。”

　　“不过由于各个地区的政策不一样，所以还没开始预售，至于时间方面，还要考虑一些相关的手续和市场的情况等等，有可能在年内推出首期项目，但还没有一个确切的时间表。”上述人士表示。

　　记者从网上也了解到，这块名为“复地东湖国际”项目电梯情景洋房均价11000元/平方米，湖景高层6600元/平方米。而来自国信证券的数据显示，目前武汉商品房均价仅在5000元/平方米左右。

　　北辰实业长沙地王：“不开盘了”

　　2007年7月24日，北辰实业携手北京城市开发集团，以92亿元的代价，通过竞标取得湖南省长沙市新河三角洲项目。该项目总用地面积约110.7万平方米，楼面地价超过每平方米3500元。

　　3月18日，记者曾致电北辰实业证券市场部，不过接电工作人员称尚不知晓长沙项目进展，并建议记者从长沙分公司处了解。随后记者拨通了北辰实业子公司长沙金霞开发公司的电话，不过一女性工作人员只是冷冷的丢下一句，“不开盘了。”便匆匆挂掉电话。

　　而据北辰实业3月18日晚间发布的年报，该处项目已于2008年11月23日举行了奠基仪式，“完成了一期的立项工作，确定了首开区位置，湘江大道三角洲段工程目前已经开工建设，国家会议中心及其配套工程在奥运会后进入改造及装修阶段，开业筹备和经营准备工作均已有序展开。”

　　此前市场曾一度质疑，北辰实业的资金链条，难以支撑其开发长沙项目，不过据其08年年报披露，截至2008年12月31日，北辰实业账面上仍拥有48.98亿元现金，按照北辰实业项目的规划，该笔资金应足以北辰实业完成其长沙项目本年度的资金投入需求。

　　直到截稿时间，记者仍未能从权威人士处得知北辰实业“地王”目前确切的进展。

　　深振业天津地王：地价贵过楼价

　　2007年8月2日，深振业以10.601亿元的代价竞得位于天津市河东区新开路的一块居住用地，该地块面积36841.1平方米、建筑面积12.04万平方米，其楼面地价达到8355.48元/平方米。

　　不过时至今日，该处项目仍然没有动静，据深振业董事办一工作人员解释，“天津那个项目还没启动，主要还是考虑到整个市场的氛围还不适合，所以就先放着不动了。”

　　据国信证券数据，目前天津住宅的均价在6500元/平方米左右，离该地块的楼面地价尚有一大段距离。

　　招商地产成都地王：胎死腹中

　　2007年9月，招商地产曾一度与成都政府签订协议，准备拿下成都市成华区约5000亩土地，据招商地产的公告，在正式协议签订之前，招商地产需先行投入整理启动资金1亿元。

　　不过，最终在种种原因之下，招商地产退出了该处项目，“本来是想参与的，不过条件不合，后来没做了。”招商地产董秘刘宁并不愿意继续就此事做详细的解释。