万科今年五盘上市不再使用降价策略

    东莞万科副总经理王永飚曾在内部会议上表示:“2009年才是真正发力的一年。”“真正发力”是因为今年除了万科城和金域蓝湾的后续开发外,东莞万科年内将上市3个楼盘,其中包括位于松山湖的虹溪诺雅、位于南城的金域华府以及位于大岭山的四季花城。初步预计,东莞万科今年推货量将不会少于1500套。

    不再使用降价策略

    据了解,除在售的金域蓝湾和万科城还有30多万平方米的建面外,全新上市的虹溪诺雅、金域华府、大岭山项目建面达80多万平方米。虹溪诺雅、金域华府的定位都是高档社区,这两个楼盘很可能会有效地拉升整个东莞万科的销售单价,万科方面也表示,东莞目前“没有降价的空间了”,东莞有着庞大的经济总量,但房价却与河源相当,还不如肇庆,甚至比不上宁夏的二线城市。

    合富辉煌东莞市场研究部分析认为,万科经过去年的几轮价格调整,使东莞房价已经到了一个底线,没有进一步降价的余地了,在价格上很难再有下调空间。因此今年东莞万科主打的新项目,像虹溪诺雅、金域华府等,估计都会比去年同类楼盘的价格高。

    虹溪诺雅下月率先亮相

    据悉,虹溪诺雅将于近期入市,首推200余套;金域蓝湾今年将有500套的货量,计划5月推出第二期;金域华府将于10月上市,首推300套;万科城今年内也有近100套的货量。金域华府定位是走年轻人路线,设计成年轻人中的豪宅项目,这与该项目拿地时出的高地价不无关系。而4月下旬即将入市的虹溪诺雅更成为该公司今年推广的重头戏。据介绍,该项目建筑面积达11万平方米,由高层住宅、双拼别墅和商业中心组成。首推的高层住宅主要是180平方米的三房和180平方米的四房两种户型,双拼别墅面积约300平方米。按照王永飚的说法,东莞万科的目标,是要把虹溪诺雅打造成“珠三角最顶级的大宅”。