业内:房价存下调压力 房企最困难时候还没到

    日前，在深圳举办的“2009中国房地产百强企业研究成果华南发布会”上，富通地产集团总裁黄文在专题演讲中认为，尽管楼市已经呈现见底迹象，但基于经济危机的影响，房地产企业最困难的时候还没有到来，未来一两年内，企业的现金流将非常困难，开发商宜早做准备。 而在场的不少开发商也纷纷结合各自公司特点，提出了应对措施。

    百强房企跑赢大势

    “2008年，全国商品房销售额同比下降约19.47%，但百强房企同比仅下降3.93%。其中，百亿销售额企业的数量比2007年市场最好的时候还要多五六家。”在发布会上，中国房地产TOP10研究组办公室主任黄瑜对研究报告进行了分析。

    报告数据显示，2008年，百强企业在行业中市场份额进一步提升，达到了21.79%，比2007年的18.44%提高了3.35%。全年共实现净利润大约为8.17亿，同比增长了8.32%。此外，百强企业整体负债率有所降低，现金流也有所改善。

    “通过这一轮调控我们可以看到，市场集中度也越来越高，市场低迷加速了百强企业市场份额的提升。就资金支持、客户资源、土地资源而言，这些企业未来优势会更加明显。”黄瑜总结道。

    房价仍有下调压力

    尽管百强企业跑在业界前列，但开发商们依然对未来楼市持谨慎态度。

    “2009年是房地产理性回归之年，楼市会逐步进入上升期。但房地产企业最困难的时候没有到来，房价依然存在下调压力。”深圳市富通房地产集团有限公司总裁黄文在会上表示。

    黄文引用数据说明，楼市2008年底见底，10月成交量开始恢复，近几个月出现较为明显的价量齐升态势。“我们录得的最低平均房价出现在去年9月，约为9300元/平方米，而截止到日前，4月份均价已是1.2万元/平方米，楼价涨势明显。”

    但黄文对4月以后的走势表示担忧，“4月份因为价格上升，成交量有所减缓，截止到现在统计的数据仅3300套左右。”

    除了价格上扬外，黄文认为，经济层面的不乐观也是房地产最困难的时候还没有到来的原因之一。

    “金融危机的影响正在向纵深发展，世界经济举步维艰，金融危机远远没有结束。同时，中国经济走出低谷的指标还没有出现，今年中国经济不容乐观。未来一两年，企业的现金流将非常困难。”黄文表示。

    房企出招应对危机

    在上述背景下，房企如何生存和发展成了房企嘉宾热议的话题。

    “房企的困难可能在未来几年，今年熬过了，还有明年，可能要到2011年才会好转。”黄文表示，今年企业的最大困难还是现金流。而富通则将从品牌打造、整合营销、经营战略等多方面齐下功夫，努力摆脱危机，成长壮大。

    而万科企业股份有限公司深圳区域副总经理付凯则表示，万科近年来一直注重反思。“在涨潮的时候，你所有的缺点其实都可以被潮水覆盖掉，自己感觉不到，偶尔有人提起，也会被舆论给淹没。当潮水退却的时候，我们所有问题现在看起来成为了不解决不行的问题。”

    卓越置业集团有限公司融资总监邬风柏则称，卓越有一个度过五年最困难时期的打算。“因此在2006、2007年时，公司没有买面粉比面包贵的地，没有做可转债，同时去年一年卓越维港一个盘就卖了接近30亿。这些对我们后期的发展都极为有利。”