陕西将严查房产项目容积率变更 发现违规可举报

    今后买房子，您要仔细关注一个概念：容积率。这个概念直接关系到您所居住的房子是否真正的舒适？它的计算方法为容积率=总建筑面积÷总用地面积。省住房和城乡建设厅、省监察厅昨日联合下发通知，将对房地产开发中违规变更规划调整容积率问题进行专项治理。

　　容积率关系您的居住的舒适度

　　省住房和城乡建设厅专业人士指出：对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。

　　绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。

　　容积率和绿化率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

　　日照间距和机动车停放车位等公共利益要求在检查范围内

　　专项治理活动将从今年5月至2010年年底历时近两年时间，对全省范围内2007年1月1日至2009年3月31日期间领取规划许可的所有房地产项目进行清理检查。

　　治理的内容包括建设项目规划设计条件中是否包括地块的位置、土地使用性质、用地范围、容积率、建筑密度和建筑高度等土地使用要求；退让道路红线、绿地率、日照间距和机动车停放车位等公共利益要求。

　　重点检查在城市规划区内以划拨、出让、转让方式提供国有土地使用权的建设用地容积率等强制性指标的管理情况，风景名胜区范围内的建设用地容积率等强制性指标的管理情况，同一房地产项目(含分期开发的房地产项目)在给出规划条件、建设用地规划许可、规划方案审查、建设工程规划许可、建设项目竣工规划核实工程中对建设用地容积率等强制性指标的管理情况。

　　违规可举报

　　据介绍，从即日起，省住房和城乡建设厅、省监察厅成立专项治理工作领导小组及其办公室，具体安排和指导这次专项治理工作，并公布专项治理举报电话，设立举报信箱。对群众举报的案件线索，要及时组织力量进行核查，做到件件有着落、事事有交待。严肃追究有关责任人员的责任，涉嫌犯罪的要移送司法机关处理。(王?B)

　　省专项治理工作领导小组办公室电话、邮箱：

　　029-87459606；ghc@shaanxijs.gov.cn(省城乡规划委员会督查办)

　　029-85582342；lya1102@sohu.com(省监察厅执法监察室)