为消费者做主的A级住宅

　　原建设部勘察设计司副司长窦以德作为中国中小户型研究大师，在月光兰庭项目说明会上曾说，对于大多数购房人而言，由于不是专业人士，同开发商较量起质量问题来，往往处于下风。实行住宅性能认定制度，可以使消费者对住宅的性能状况做到心中有数。同时，住宅性能认定制度的建立也有利于鼓励开发商提高住宅品质，有利于引导住宅的理性消费，对于完善烟台的住宅产业现代化体系，推进住宅产业现代化发挥重要作用。对购房者而言，在购买住宅中，只要看到《住宅性能评定技术标准》GB/T50362-2005 中“A”级标注住宅，就等于购买了一套经过业内资深专家帮助把过关的住宅。

　　据了解，我国推行这套住宅性能评定时间颇为漫长：1993年开始搬译了日本的东西，1996年开始陆续开展住宅性能认定制度的相关筹备工作。1999年颁发了《商品住宅性能评定方法和指标体系》。2002年开始了标准的起草工作。历时3年，2005年1月形成了报批稿，2006年3月1日正式实施。

　　经历过住宅性能认定的北方房地产公司老总告诉记者说：“2A、3A级住宅在项目品质上并没有太大的区别。至于月光兰庭等烟台房地产项目为什么至今没有达到3A标准的，根本原因受限于两条：一是现房，二是精装修。当然，这也是烟台房地产市场现状决定的，受房地产发展水平和烟台房地产开发模式限制，烟台至今没有完全达到3A标准的住宅。具体说来，达到A级标准的住宅必须同时具备14个条件。”

　　该标准将住宅性能划分成适用性能、环境性能、经济性能、安全性能和耐久性能5个方面，按分值多少评定住宅性能。其中，适用性能包括单元平面、住宅套型、建筑装修、隔声性能、设备设施、无障碍设施；环境性能包括用地与规划、建筑造型、绿地与活动场地、室外噪声与空气污染、水体与排水系统、公共服务设施、智能化系统；经济性能包括节能、节水、节地、节材；安全性能包括结构安全、建筑防火、燃气及电气设备安全、日常安全防范措施、室内污染物控制；耐久性能包括结构工程、装修工程、防水与防潮、管线工程、设备、门窗。

　　据了解，A级住宅项目一共是1000分，其中1A是600分，2A是720分，3A是850分，而目前烟台达到最高的住宅标准只是2A。