忘记了常识你就看懂了楼市

　　中国的楼市果真不在地球之内。“五一”过后，专家们对楼市的预测再一次风向大转，乐观派、激进派大增：“楼市至少还要旺上半年”，“楼价将进一步上涨”……当红楼市再一次不相信眼泪，更不相信经济危机这样的劳什子。便算是实体经济仍然低迷不振，楼市消费仍然动力十足，“你别和我说后劲，后劲不足那是明天的事情。”又赚得盆满钵满的开发商眼白一翻，挥一挥手：再把楼价调高一个点。

　　经济理论在事实面前总是苍白的，远景预测在当前总是乏力的。不要说你看不懂楼市，不要运用你的常识来判断楼市。当你忘记了常识，你便能够看懂楼市。

　　楼市向来不听“常识”的指导。不信，请回到2006年、2007年。这样的日子，我们尚未来得及忘记，如今又被重温。“不是涨价不涨价的问题，而是涨多少的问题”。今日，开发商也如此回答我们。在“涨价”成为常态判断的时候，涨多少价已经不是市场的问题，而是胆量的较量。眼前的楼市，又回到“定价压倒一切”的年代，所有的职业经理人都将“定价”作为头等大事来抓。而涨多少价，也从“小步试探”迅速步入了“狮子大开口”。尽管不少忧患之士（包括施永青等“楼市老虫”）一而再再而三地劝告：“涨价要慢慢涨，不要一下子加价加到楼价阻力点，这样又会没有人买了。”但狂热当头，忧患者的话向来不会有人听。

　　楼市的禀性决定了其涨价的胆量。

　　楼市向来是一个暴利行业。从上世纪90年代初到最近的这一轮调整，楼市的利润率最高达300%。在暴利的指导下，楼价向来不受“成本论”决定，甚至也不受“市场论”指引，许多“成功”楼盘便是在引领楼价的前提下出现的。一个个价格新高被刷新，概念性操作代替了产品特性，楼市成为空中楼阁，泡沫便是如此被迅速吹大。时至当下，楼市的暴利性血液仍然没有彻底改变，泡沫也未完全挤干。在这样的阶段下，楼价的反弹动力却被进一步放大。如同饿极了的人，充斥着的是放开肚皮大吃一通的欲望。

　　楼市的禀性决定了其不会受到常识的影响。

　　几乎所有的开发商都在不确定的预期下拼命抓住当下，“抓住楼市的区域性、阶段性特点”?D?D?D招商地产在其季报中如此阐述。看不清预期，当下便是一切。谁都不相信自己握着的是“最后一根稻草”，而是比试着谁的动作更快，谁的抢金能力更强。“抢跑”成为房地产赢利模式中最重要的谋生手段，楼市中鲜有具备长期远景规划的前瞻者。

　　所以，不要与楼市提常识，更不要与楼市说预期，这一切，在忧患中说是掷地有声，在眼下说便是笑话而已。

　　所以，别说你看不懂楼市。忘记了常识，你便看懂了楼市。

　　所以，我无法告诉你楼价能涨多久。但是我可以笃定地告诉你：眼前楼价肯定要涨，且是大涨。别骂我是开发商的“走狗”，基于对楼市禀性的认识，我只不过说了一句大实话而已。