物业税征收面临难题实际开征至少三五年后

2009年06月03日 09:08 来源：经济参考报

　　受现有税收体制和房地产开发复杂性的影响，业内专家预计物业税实际开征至少在三五年后。

物业税迟迟未能确立，主要是其征收面临几大难题：首先，税收成本高。征收物业税前，要摸清每个人的房产情况，前期准备工作量很大，征管难度也很大。其次，难以确认百姓拥有房产情况，国内也缺乏有经验的地价师、评估师。再次，作为房地产开发主要受益方的地方政府行动迟缓，因为开征物业税，地方政府将失去巨额土地出让金，这让地方政府缺乏征收的积极性。

据悉，去年财政部曾与多个省市商讨实行物业税征收，但均遭拒绝，地方政府主要是担心对吸引外来投资产生冲击，同时影响地方短期财政收入和GDP的增长。业内人士透露，由于商业地产、写字楼等牵涉面较少，引起的争议相对不大，因此物业税将最先从商业地产开征，继而将征税对象扩展到拥有多套住宅的业主，逐步实现全面征税。

虽然物业税的想法在诞生之初是为了抑制房价，但开征物业税，并不意味着房价一定下跌，总体而言，开征物业税对抑制房产炒卖、平抑房价，减少资产泡沫具有积极作用，物业税开征的初期，会刺激房地产的需求，特别是高档住宅的价格有望下滑，导致高端市场销售加快。从中长期来看，住宅市场将由目前的“购买成本高、使用成本低”向“购买成本低、使用成本高”转变，由于住宅使用成本的大大提高，高端市场的远期开发将会受到一定程度的压抑，具体影响将取决于征税标准及税赋水平。

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