国家对楼市新政策看似矛盾内核一致

    经过“小阳春”出人意料的逆转之后，楼市有直接入夏之感。就在这个时候，两种政策声音传出：一个是住建部官员吹风“不会再出台刺激性政策”；接着5月25日《国务院批转发展改革委关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知》，提出“深化房地产税制改革，研究开征物业税”；另一方面，为助推“保增长、扩内需、调结构”而实施的固定资产投资项目资本金比例调整，普通商品住房项目投资的最低资本金比例从2004年的35%调低至20%。这两个看似矛盾的政策，一时让人摸不着头脑——国家对房地产业到底要保还是要压？有的媒体干脆把国家的政策解读为“胡萝卜加大棒”。

    在笔者看来，两个看似矛盾的政策，所要达到的政策目的是一致的。被解读为“大棒”的开征物业税也难称其为“大棒”，被解读为“胡萝卜”的投资资金比例降低也难称其为“胡萝卜”。何解？首先《通知》中关于物业税的16字，是个远期的政策愿景，什么时候征收怎么征收八字还没一撇，把它说成“大棒”，显然是过度解读了。而投资比例降低，也不能夸大其政策利好，大家注意，所谓降低是有先决条件的，那就是保障性住房和普通商品住房，按照国家对普通商品住房的定义，应该是符合“90·70”政策的，那些豪宅盘显然不在此列。而且国家此时出台此政策，并非是为了释放鼓励房地产业的政策信号，如果国家有意为之，去年在房地产企业最困难的时候把房地产业列入“产业振兴规划”岂不更皆大欢喜。彼时不为，现在为之，说明国家是有很明确的现实需求的。去年楼市严重不景气，房企开工严重不足，潜在的供应紧张若隐若现，国家未雨绸缪，鼓励普通住宅建设，就是为了避免将来某个时段出现断货期，楼价失控。因此，该政策也不能被过度解读为“胡萝卜”，要不住建部说不出台刺激性政策，岂不是自打嘴巴。

    如此说来，国家对房地产的政策是一以贯之的，那就是保普通住宅，压豪宅建设；保自住需求，压投资投机需求；保楼市平稳健康发展，压楼价大起大落。