中国楼市上半年火爆 时隔一年 拐点论重出江湖

　　今年上半年，中国房地产市场可谓迅速从回暖到小阳春、再演进到火爆的程度。各地楼市成交量一浪高过一浪，房价也开始恢复07年的飞速上涨，“地王”频频出现，对此，业内专家担心，中国经济尚未全面复苏的背景下，国内地价的狂升势必导致房价水涨船高，房地产市场泡沫可能再度出现，房产投资的风险亦日渐加大，有关房地产市场将迎来“拐点”的论点再度重出江湖。

　　上半年中国楼市火爆 部分成交超去年全年

　　国家统计局数据显示，今年1-5月，全国商品房销售面积24644万平方米，同比增长25.5%，其中，商品住宅销售面积增长26.7%；商品房销售额11389亿元，同比增长45.3%，其中，商品住宅销售额增长49.0%。上海证券报的文章称，北京市销售面积和销售金额同比增长100%以上，上海、江苏、浙江、福建、广东等主要区域增幅在30%-50%之间。

　　刚刚过去年6月份，中国各大城市楼市延续了前5月的火爆形势。

　　北京房地产交易管理网的数据显示，6月期房商品住宅成交套数为14341套，环比5月上涨了5%，成交面积上涨了2.7%。值得一提的是，排队买房的现象重现北京楼市，成为市场火热的又一佐证。另外，众多媒体报道，今年上半年北京二手房交易量超过10万套，超去年全年。

　　今年上半年，上海楼市可用“疯狂”来形容。数据显示，2009年上半年上海一手商品住宅成交面积超过880万平方米，相比去年上半年增长了70%，接近去年全年907万平方米的成交量。

　　楼市泡沫已经再现 投资客重出江湖

　　在各地楼市一浪高过一浪的成交热潮推动下，房价在持续走高，“地王”也不断上演，楼市投资客重出江湖。

　　销量的提升极大地提振了开发商的信心，导致商品房开盘价格节节攀升。据北京商报报道，亚豪数据显示，6月北京新开盘项目的开盘均价达14655元/平方米，环比5月上涨了5.2%，每平方米上涨了730元。而在7月份北京预计开盘项目40个左右，开盘平均价格预计将达到12648元/平方米，触及历史最高水平。其中全新项目仅占到25%，而在老项目后期中，有七成项目的价格再次上涨，每平方米涨幅在10%左右。

　　经济参考报的文章也指出，受成交量持续放大等综合因素刺激房价也持续疯涨，部分区域房价达到甚至超过历史最高点。与此同时，开发商捂房、排队买房等字眼也频频出现在各大媒体的标题之中。

　　在成交量与房价持续飙升中，“地王”也随之开始频频出现。6月最后一天，北京朝阳区广渠门15号地块以40.6亿元超越了重庆鸿恩寺地块38.1亿元的价格，成为继2007年10月房地产市场调整以来全国总成交价最高的地段。

　　有业内人士分析，不断出现的“地王”可能成为又一轮房企囤地的序幕。同样，潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧)指出，开发商失去理智拼命拿地，楼市又现“面粉比面包贵”怪象，土地市场出现了比2007年更疯狂的泡沫。中原地产华北区域总经理李文杰(李文杰博客,李文杰新闻,李文杰说吧)则表示，楼市泡沫已经再现。

　　另外，通胀预期越来越强，楼市成为了许多投资者规避风险的首选。事实上，近期以来全国各地频现的排队买房、一掷千金购下数十套房的热烈景象，以房产抵御通胀来保值的心态非常明显。

　　业界有观点甚至认为，房价上涨迅猛、地王频现、房价创历史新高、投资加剧而购房者观望情绪加重等现象就是拐点将现的标志。(中国新闻网 :位宇祥)

    房地产扛起复苏旗帜 五大行业拐点初现

    据上海证券报报道，经过半年来密集的政策推动和市场自身调整，我国部分支柱产业频现暖意：房地产市场出现喜人增长，增速甚至远超市场想像；钢铁业在经过连续7个月全行业亏损后，在5月首次实现行业盈利。市场普遍预期，钢铁业正在从底部攀升，行业拐点初步显现；有色金属方面，国内70户重点有色金属企业5月总体盈利10.12亿元，连续两个月实现盈利；钢铁等市场的恢复也为煤炭产业带来了回暖契机。

　　在部分支柱产业回暖的带动下，有工业晴雨表之称的发电量指标也有望在6月扭转去年10月以来连续8个月的负增长局面。

    王石再抛后"拐点论":房价连续上涨不可能  

　　据09年5月底南方日报报道，万科董事长王石近日在接受媒体采访时称房价进入“后拐点时代”。他认为,当前的房价是维持不住的。

　　作为房地产业内的一面旗帜,王石曾准确预测2008年楼市将出现拐点,万科也提前开始回笼资金得以抢得先机。因此“后拐点时代”言论一出,立即引发广泛关注。

　　王石:当前房价难以维持

　　经过了今年一季度以来成交量大幅上涨的楼市“小阳春”,关于楼市的焦点也逐渐从成交量转移到房价上来。 详细阅读>>>