上海 "自杀楼" 是赔偿还是重建

   花7.7亿元赔偿业主损失？

   上海 “自杀楼盘”?D?D莲花河畔景苑的业主，在楼房倒塌后，曾向开发商提出索赔要求，包括在1个月内退还房款，支付合同上5%的违约金，赔偿银行利息，参考同地段房价补偿原购房差价，支付动迁过渡安置及补偿费用等。当时，很多业主代表坦言，只有达成上述索赔条件，他们的损失才能被最大程度地挽回。

    然而，由上海杜跃平律师事务所提供的上海梅都房地产开发有限公司（以下简称梅都房地产）的最新财务资料却显示，截至3月31日，公司的货币资金只有5885.99万元，净资产只有2200余万元，有无能力支付业主要求的上述赔偿金，还是一个问题。

    由佑威?楼市通系统提供的莲花河畔景苑的销售数据显示，自去年开盘销售至今，一共卖出506套，近7.34亿元的销售额。

    其中目前已经倒掉的24号楼，一共卖出了18套，总金额3175.79万元。按照之前签订的房屋预售合同，上述18名业主不仅可以得到退房款3175.79万元，还可获得房价的5%违约金，另外根据房屋总价，还可获得按同期同档的存款利率计算的赔偿利息。

    除了上述18户业主外，其余近400位业主，也已在倒楼之后，向开发商提出退房要求，并要求按照合同规定的5%比例支付违约金、银行贷款利息和参考同地段房价补偿原购房的差价。

    杜跃平律师事务所律师杜跃平认为，一般来说，莲花河畔景苑那些没有倒掉的住宅楼的地基土壤、建筑设计、桩基处理方式等与倒掉的24号楼应该是一致的。若所有业主均按此索赔，仅违约金一项开发商就需支付3672.2万元。

    然而，杜跃平律师事务所提供的梅都房地产的财务资料却显示，公司截至3月31日的货币资金余额仅仅只有5885.99万元，净资产只有2200余万元，总资产也不过2.16亿元。而如果所有业主的退房请求都获得法院支持，那么开发商需要退还的购房款和支付赔偿可达到7.7亿元。

    但莲花河畔景苑4月以后的总销售金额只有4.05亿元，加上总资产规模的2.16亿元。目前梅都房地产的总资产很可能不到7亿元，是否有能力退还所有购房者的购房款还是个问题。

    赔偿方案将在本周内出台

    莲花河畔景苑的业主曾在搜房网苑业主论坛提出多项选项，调查他们心目中谁会为本次楼盘倒塌事故负责。结果显示，认为开发商应对此负责的只有20%不到。很多业主将最终的责任方指向了其他。

    杜跃平认为，按照法理，事故中的其他相关单位，如果最终查实应对事故承担责任，包括建筑公司、设计公司、勘察公司等也要承担关联责任，向业主赔偿违约金和损失。

    对于记者就梅都房地产能否具备退还购房款及支付赔偿金能力的提问，闵行区新闻办相关人士表示，目前梅都房地产的资产情况尚不清楚，业主的赔偿方案也尚未确定，该公司有无能力支付赔偿款，尚待确定。

    有关法律专家表示，从法律关系来说，这是一起由于在建工程倒覆而引发的购房者和开发商之间的房屋买卖合同纠纷，解决当事人是购房者和开发商。但作为一个居中的协调者，政府有义务监督合同双方当事人履行对这一个合同纠纷的处理。

    为此，闵行区房管局在沟通会上明确表态，对于在事件中直接受损的7号楼业主赔付方案，将在本周内出台。

    怎么赔？官方将派74名律师帮业主维权

    在沟通会现场，虽然不少业主要求与开发商直接对话，但开发商并未现身。开发商委托律师代表开发商向业主代表表明了态度，对业主表示了深深歉意，并承诺从7月5日开始，开发商将以负责的态度，委托律师接待业主，与广大业主沟通协商。

    沟通会上，相关政府部门还表示，政府将协调律师继续做好法律服务工作，7月5日开始，将设“法律服务接待室”，上海市律师协会将为广大业主聘请专业律师提供咨询服务。同时，为了便于广大业主聘请专业律师，上海市律师协会专门挑选了74名专业律师，供广大业主自行选择，以通过法律途径维护自身合法权益。

    记者了解到，被推荐的律师团成员基本都有代理建筑、房产开发领域案件的经验。

    花1.883亿元推倒重建？

    在莲花河畔景苑附近，仍然有不少市民围观。倒塌的7号楼8楼的一名业主告诉记者，她当初以每平方15050元购买了莲花河畔锦源6号楼8楼靠河一侧的一个单元，是非常好的观景房。“出事故的时候，我人在黄山。很多亲戚朋友打电话来，我当时都不敢相信。”

    这位女士告诉记者，莲花河畔景苑的小区业主成立一个QQ群，“QQ群里倒塌的6号楼业主超过一半都还是想要这里的房子，大家相信通过政府的监测和监管，再建的楼房可以保证质量。只是周边楼楼房的业主担心得比较多。希望政府能够尽快给大家一个说法。”

    “我要的是房子！我看了一年才选中了这里，花光了所有积蓄只是想要一套能住的房子”，一位6号楼(紧邻倒覆楼房)的购房者向记者说道。

    7月4日，在闵行区政府出面召集的莲花河畔景苑业主协调会上，一个新的提法被业主提出?D?D“推倒重建”，这个提法得到了多位刚性需求用户的支持。

    上午9时，位于梅陇西路968号的莲花河畔景苑业主接待中心汇集了数百名业主。上午10时左右，业主代表、开发商代理律师、政府官员三方首次坐到一起，就倒楼事件进行沟通协商。

    在协调会上，闵行区相关代表并未直接表态关于“推倒重建”的可能性。

    “推倒重建”究竟是否可行？记者替开发商算了一笔账，依照早前媒体披露的开发商上海梅都房地产开发有限公司和承建商上海众欣建筑有限公司的承建合同。根据上述合同，总建筑面积80200平方米，总投资额为1.883亿元。

    据统计，如果所有业主的退房请求都获得法院支持，那么开发商需要退还的购房款和支付赔偿可达到7.7亿元。

    “1.883亿元”与“7.7亿元”孰轻孰重一目了然。

    怎么退？焦虑的“退房团”每月还要还贷款

    “我宁愿这次倒掉的是自己的房子，倒了还省心，等着赔偿就行。”6月28日下午4时许，在闵行区政府的临时接待点外，一位戴眼镜的女业主向记者表达着忧虑，她买的是楼盘里的其他房子，但已不敢再住进去了。截至当天，“退房团”已超过400户，接近整个楼盘已预售住宅的总数。

    这位女业主的房子在银行贷了款，她在犹豫是否要断供，更难确定的是，这房可以退吗？“现在的债权关系是我们欠着银行的钱，银行早就跟开发商把钱结清了，万一开发商要跑了怎么办？”

    接待点聚集着上百名像她一样情绪激动的业主。一位女业主告诉记者，当天上午，一个七八十岁的老人在接待点当场就晕过去了。

    下午5时左右，业主代表黄先生与区政府官员的沟通结束，他举着喇叭站在楼梯上陈述谈判结果：“第一，我们提出参与事故调查的要求，没有得到允许；第二，我们提的冻结开发商资金的要求，闵行区房地产局的负责人表态：已经冻结；第三，我们还提出集体退房和赔偿的问题。”

    随后，这位代表对记者表示，事故调查对他们来说已经不重要了，“我们主要是要求退房和赔偿。”

    在专家组一再强调楼盘 “其他建筑没有问题”的情况下，业主们的诉求似乎增加了更多的不确定因素。