房地产业国企逼退民企 不计成本抢夺地王

　  一些二线城市房市以自住需求为主较为健康。但是随着向二、三线市场转移的民营房企增多可能将泡沫带入二、三线市场。

　　房地产行业现在出现了耐人寻味的新现象：新地王“央企造”民营房企退“二线”。像成都中泽置业、中化方兴这样的冉冉升起的“新星”都具有雄厚的央企背景。民营房地产企业难以招架已经逐步退守二、三线城市。“国进民退”之间专业人士担忧：国企房地产开发商垄断地位给房地产行业带来阴影。

　　实力难抗衡

　　自6月底以19.6亿元拿下“朝阳区奥运村乡水源九厂东侧住宅地块”后成都中泽置业的身份被曝光为中国电子产业开发公司CEC下属公司CEC隶属于中央直属的特大型国有骨干企业中国电子信息产业集团公司是中国电子信息产业集团公司的房地产开发平台。

　　“央企实力的确非同一般。”中原地产华北区董事总经理李文杰认为这些原本沉默的央企背景房地产开发企业连续成为“地王”是本阶段中国房地产市场的特征之一。现在正值中国房地产市场的回暖状态这些“国字号”选手正是看中眼前的抄底机会。“民营企业怎么能和国家正规军抗衡?”

　　易居房地产上海研究院综合研究部部长杨红旭分析认为一些地方政府也乐意扶持区域性国企背景房企。“不过我担心他们的风险意识太弱。”因为抢夺地王就如赌博赌房价涨赌地价涨。这些年轻的房地产市场参与者并未曾经历楼市的剧烈波动。

　　中国社科院城市与环境研究中心主任牛凤瑞则认为这一现象与国企的体制有关只计算盈利水平而很少注重亏损成本“而民营企业盈亏都是企业自己的所以拿地更加谨慎一些”。

　　无奈转移战场

　　老牌的开发商不得已退守二线城市。以万科为例今年万科共拿下7块土地其中一块位于广州其他6块位于无锡、厦门、青岛等二、三线城市。

　　阳光100常务副总裁范小冲认为：二、三线城市房价与一线城市相比偏低相对分散开发商拿地的风险较小。

　　杨洪旭则担忧“一些二线城市房市以自住需求为主较为健康。但是随着向二、三线市场转移的民营房企增多可能将泡沫带入二、三线市场。”

　　躲避“国家队”的不仅仅是房地产企业连神秘的民间资本也退避三舍。据一位曾经是“温州炒房团”北京地区的领军人物称在他熟知的一个温州投资客圈中大家把资金集中起来到二、三线城市开发房地产。”

　　这些现象在中国民私营经济研究会会长保育钧眼中实际为一种“去民营化现象”。他担心这会加速房地产业的洗牌速度与幅度。“一些小房地产企业会死掉国企背景房地产公司会垄断。这不是优胜劣汰而是大胜小汰。”