买房可以后悔 梦想能否照进现实

    日前，中国消费者协会副会长刘俊海在提出《消费者权益保护法》修改时，建议在购房中建立消费者冷静期制度，即后悔权制度，原则上让消费者在合理期限内可以无条件退货----

    据有关调查显示，有4成的网友认为后悔权不会引发退房潮，但有34%的网友认为应该会引发退房潮，另有26%的网友觉得很难说。在什么情况下买房者会行使后悔权？38%的网友认为，在房屋质量有问题的时候，无法忍受开发商的欺诈行为肯定要退房；31%的网友认为，配套规划与广告不符，也要行使后悔权；另有23%的网友表示，房价下跌的时候也要行使后悔权。

    后悔权不应该是无条件的

    公务员范蓉蓉在接受记者采访时，首先对后悔权制度表示肯定，但她同时提出，后悔权应该有一定的限制，不能太随心所欲，如果没有条款限制，会给一些炒房人以投机取巧的便利。王朝是一名中学老师，对于后悔权，他认为，这种制度使自己的权益得到了更好的保护，“期待这样的条款能在现实中落实下来。”。

    大华集团西安分公司营销副总监王雷表示，后悔权可以有，但不等于允许或鼓励肆意、漫无时间约定的无理由退房，而是同时对买卖双方具有约束力。可以理解为消费者购买行为发生后的任何维权行为有法可依，变得合法化了。王雷表示，实施买房后悔权最好有时间限制，比如在业主收房一个月内，以没有实际居住为限。同时，后悔权的执行也需要有一个前提，即业主实际收房后，发现与开发企业当初承诺存在巨大差异。

    后悔权让开发商面临挑战

    “后悔权让开发商面临新的挑战。”大华集团西安分公司营销副总监王雷在接受记者采访时明确表示。王雷认为，后悔权可以促使开发商在短期内审慎对待这个问题，从产品质量上下功夫。对于购房者来说，如果收房时发现，和当初签订合同时开发企业承诺的完全不同，肯定会产生退房的要求。

    天翼地产策划机构策划总监李健表示，后悔权实际上是以立法形式为消费者权益保驾护航，从买方市场来说，当然是求之不得的好事；但从卖方市场来说，无疑面临更加严峻的考验，房屋质量上的考验，物业服务上的考验，配套设施上的考验，后悔权实施后，开发企业同时又面临着资金上的考验。

    后悔权看上去很美

    有报道称，2007年北京某小区的房价为1.5万元/平方米，2009年金融危机，房价直降到9000元/平方米，这个时候不管是穷人或富人都觉得有点亏，都去退房，而房地产公司又坚决不退房，一时间闹得沸沸扬扬。

    市民王晓峰则认为，“消费者本来就处于弱势地位，法律应该侧重保护。但是我认为这个权利在中国实行也是有条件的，因为我国诚信体系并不如西方完善，同时经济发展水平也有一定的差距。虽然从总体上来看，这对于消费者的保护肯定是有好处的。”

    陕西静远新言律师事务所蒋钦红律师则表示，合同是双方当事人当时都在平等、自愿的基础上，真实意思表示一致的结果，只要不存在胁迫、欺诈、重大误解以及违法危害公共利益等情形，任何一个生效的合同都是受到法律保护的。在一个生效的合同中，不存在谁没有欺骗谁、谁没有强迫谁的问题。所以，没有理由用消费者保护法颠覆合同法最基础的原则。如果不是房产本身的瑕疵，仅仅因为房价下跌购房者是无权要求解除合同的。