房地产企业再掀土地储备大战 新一轮圈地启动

    去年还是房企“包袱”的土地储备，今年又摇身一变成为了“香饽饽”。

　　“根据公告，自2008年再次动手拿地至今，保利地产(600048.SH)的土地储备估计已净增加约400万平方米，其土地储备总面积将超过2600万平方米。”一位业内人士分析。

　　沿海集团副总裁成实从宏观的角度加以分析说，中国经济受全球经济危机的影响还没有实质性的改变，中国经济对出口的依赖仍未根本改变，这决定了中国经济在全球经济中的角色转变还有一个时间过程。“2011年年底中国经济以及房地产的调整才可能结束。”

　　中原地产研究中心一位负责人也认为，开发商的心态已从之前的保生存，慢慢转变为谋发展，开发商拿地，更多的是出于战略性土地储备的考虑，这并不能代表他们认同楼市将由成交“回暖”走向价格“回升”，这暗示了开发商的谨慎态度。

　　保利地产北京公司负责人则表示，目前经济环境仍未企稳，公司对土地市场持谨慎态度。

　　万科总裁郁亮近日在出席某活动时也表示，“目前市场出乎所有人意料，反转速度比较快，这反而令我们警惕。”据了解，万科仍将采取保守的拿地策略，为此将转战二线城市，以暂避一线城市的风险。

　　对于土地市场，业内机构已经开始预警风险。中国不动产研究中心指出，就北京土地市场而言，下半年总体持乐观态度，成交活跃并保持一定溢价，全年的总体溢价率估算在20%至45%之间。但存在局部过热，一定程度上已经出现泡沫。

　　SOHO中国董事长潘石屹对此也表示，面对市场，最重要的是理性和纪律性，这是公司能健康发展的保证。他指出，2007年上半年的土地疯狂才刚刚过去，那段时间“地王”不断出现，几乎每周都创造新的价格新高。但2008年房地产市场的低迷，有多少公司之后退掉了地王;又有多少公司虽拍到地王，但拖欠政府的地价款不付……这对公司的信誉都造成了很大的影响。“现在，市场上钱很多，但很难流入到实体经济中去，都集中在土地和股票市场上了。但一定要吸取以往的经验教训，不要‘好了伤疤忘了痛’，‘记吃不记打’。”

　　大幅增加土地储备，资金是最大制约因素。上半年销售市场的全面回暖，令地产商有了拿地的底气。

　　7月8日晚间，金地集团发布公告称，公司上半年实现销售金额85.75亿元。公司此前已拟定向增发融资41亿元。同日，保利地产发布上半年销售业绩，公司上半年则实现签约金额210.54 亿元，此前的7月1日，保利地产80亿元的定向增发获证监会批准。

　　据不完全统计，一批知名地产商上半年已完成全年销售计划的60%以上。万科仅今年上半年的销售额就达到307.6亿元。据统计，富力地产将达到128.3亿元，招商地产也约有80亿元，龙湖地产则有95亿元左右，远洋地产为70亿元，首创置业有50亿元。