业内人士分析房价涨幅将比2007年来得更凶猛

    北京七月十日最新统计数字显示，今年上半年北京楼市有一百三十多个项目涨价，海淀区每平方米上涨三千多元，成为平均涨价金额最高的区域。业内人士分析认为，此次房价涨幅将比最高峰的二00七年来得更为凶猛。

　　京城楼盘涨价可谓风生水起，今年前六个月，商品房销售呈现量价齐涨供应锐减态势，销售面积已恢复到二00七年同期水平。价格虽未回复到去年同期，但已开始步入上行轨道，新建住宅销售价格环比连续三个月上涨，且涨幅逐月加剧，几近癫狂。

　　从楼盘项目来看，今年上半年房价涨幅最高的是北五环的“润泽悦溪”，该项目去年年底的价格每平方米只有八千八百元，可现在价格高达每平方米一点六万元，半年时间上涨每平方米七千二百元，涨幅达到百分之八十一点八二，排列京城第一。

　　除房价一涨再涨之外，土地暴涨也成为焦点。今年六月，居住类楼面地价为每平米六千三百多元，环比五月居住类用地楼面地价每平米三千多万元，平均每平方米增加了三千二百多元。广渠路十五号地更是以四十点六亿元的天价成为“地王”，其疯狂涨势令地产大鳄们瞠目。

　　种种迹象表明，半年时间里，北京房价在二00七年的基础上再次一路狂涨，涨势甚至要比0七年更猛烈。绝大多数业内人士由此达成了“房地产泡沫再次出现”的共识。也有人担心，如果市场价格任其疯狂暴涨，是否有可能导致中国式次贷危机的爆发呢？

　　有专家分析认为，房价一味上涨，反而将楼市开始释放不久的刚性需求压制下去，消费者在经历了二00七年高价楼市后，其购房理念已趋于理性，如果房价涨势依旧，北京楼市有可能陷入新一轮的观望期。