工业地产"冷清" 地价环比大降

    业内人士认为，年内新增信贷突破10万亿元将毫无悬念。不过，在2009年最热门经济数据背后并无工业地产的踪影。资本钟爱住宅市场，却并不青睐工业地产。

    上述研究者孙飞将中国的房地产住宅市场归结为“资源垄断下的市场稀缺”。这便意味着住宅用房地产市场具有更高的利润空间。“住宅市场的炒作空间更大，更能吸引资金进入。而工业用地投资大，回报周期长，炒作空间极其有限。”

    这便是为何在流动性过分充裕的今天，资本抛弃工业用地的重要原因之一。

    一位来自上海的投资公司业者告诉记者：“如果要做工业地产，这里面就包含土地成本、建安成本、财务成本、税费等在内的众多费用。所需资金要比投资住宅市场多出很多。”与此同时，工业地产本身具有较长投资周期，这严重违背了游资短期投机获利的意愿。“做工业地产项目至少需要15年才能收回成本，远远超过住宅地产的回收周期”。

    在资金不爱，企业无力的环境中，外国工业地产商也许放缓了鏖战中国的脚步。上月，安博房地产（中国）收购了位于上海青浦区的一处物业，此项交易是2009年由国外工业地产开发商在中国完成的首笔收购交易。

    在随后的一个月，这个排名全球第二的工业地产商中国区董事总经理马思德 （ThomasF.Marquis）在接受采访时表示，2009年安博在中国市场没有新的并购计划，以经营好目前现有的用于物流配送的地产项目为主。而被中国媒体冠以“激进分子”的全球最大的工业房地产开发商普洛斯（ProLogis，PLD.NYSE）面对金融危机甚至出售了中国的资产。

    有外资工业开发商已经盘算清楚。如果购买现有厂房设施，他们可获得比直接购买土地进行开发更优惠的条款，同时项目位置较好。相比购买土地进行开发，改造现有物业更具时间优势。而面对久而未决的REITs（房地产信托基金）以及空置率上升租金率下滑的尴尬局面，外资工业地产商不得不放缓了投资脚步。