业界关注：地产"大佬"的西安"心事"

    一场由地产大佬们所掀起的“狂飙”，在位居二线城市的西安，轰轰烈烈上演。

    7月11日，上海绿地集团最终拿下了西安产灞生态区4000亩、总投资约280亿元的绿地雁鸣湖生态城项目。

    以此为节点，向前推进半年时光，古城西安，成为来自国内一线地产大佬们争抢的热土。继金地集团30亿元取得曲江新区1200亩后，来自北京的首创地产亦携手经开区，重新定义西安城市的新中心。

    与素来注重布局的一线地产大佬一起，本地房企亦参与了这场角逐。5月份，仅产灞生态区和曲江新区两处，就曾挂牌出让了大量地块，并迅速引起追捧。逾40亿元的总成交价，几乎占到2007年全年成交价的50%。

    一场由地产大佬们所掀起的“狂飙”，在位居二线城市的西安，轰轰烈烈上演。

    夺地

    “产灞雁鸣湖只是刚刚拍到地皮，还没有开始运作。目前绿地的主要精力，还是投入在世界城等综合性房产开发项目的建设与销售中。”西安绿地策划主管王鹏说。

    据介绍，此次绿地集团携手产灞生态区，推出的占地4000亩的雁鸣湖生态城，是目前西北地区占地面积最大、业态最为丰富、生态环境最好的项目之一。一期占地1600亩，投资90亿元，其中首发期约占地500亩。
 
    除此之外，绿地集团还将在“2011西安世园会”会址内建设一座“生态乌托邦”主题展区，集中展示先进的建筑新理念、新技术、新材料和各种生态、环保科技等内容。

    作为最早一批入驻西安的国内一线地产开发商，绿地集团自2004年，通过与高新区的合作，携带占地1200亩的绿地世纪城而来，五年的开发，已将最初3800元/平米的价格，提升至8000元/平米。

    “世纪城前期的销售情况接近尾声，基本上符合绿地集团五年计划的全部要求，而北郊的魏玛公寓三期的销售情况也非常乐观，现在也进入了收尾阶段。”王鹏说。

    追寻绿地集团的西安足迹，不难发现，通过与区域政府的联合，绿地集团的西安“三角布局”已然成型。从2004年始建新里仕嘉公寓，即成西安高新CBD标志性名仕生活圈；2007年，划址北城新政务中心地标，诞生新里魏玛公馆，自此，来自德意志魏玛城市大公生活铺陈开来；2008年，携海珀----兰轩首献古城……

    与绿地的“急行军”所不同，万科动作略显迟缓。目前，坐落在南二环的万科新地城，成为万科在此的唯一项目。

    在万科集团的战略布局中，西安与成都、武汉、重庆一起，成为其内陆重点城市。

    坊间传闻，金融危机爆发后，万科迅速“刹车”。 自去年10月到今年4月底，这段长达7个月的时间，大部分城市地价折让近40%，万科只是新增了广州以及西安两幅地块。

    而自5月1日至7月16日，万科一口气在国内共拿下18块地。据悉，5月份，万科新增项目6个，分别位于无锡、佛山、沈阳和青岛四个城市。总共获得规划总建筑面积188万平方米，权益面积118万平方 米，土地总价款为23亿元。6月，万科新增项目8个，分布在厦门、佛山、鞍山、上海和重庆五个城市。净占地面积共计77.7万平方米，土地价款高达47.03亿元。6月的激进，让万科刷新了自己的纪录，创下万科近两年单月拿地规模之最。7月7日、7月11日万科分别在中山和武汉再下两城，需支付地价总额为10.14亿元。而在7月16日，万科更是在广州和佛山再拿两地。

    分析人士指出，2009年上半年万科销售面积为348.8万平方米，上半年新增土地储备为331.2万平方米。这意味着尽管经过五六月的疯狂拿地，上半年万科土地储备总量相比仍然减少17.6万平方米。而2008年底万科总土地储备建筑面积达2281万平方米，其中权益土地储备面积1793万平方米，同比2007年下降1.5%。

    向二线城市扩张，显然已经成为万科战略转变的主旋律。上述分析人士指出，今年以来，万科在上海、广州5.33亿元低价款的支付，只占到万科目前所需支付地价的7%，而万科目前在二线城市地价购置款已经占到总地价款的87%。“2008年获取的28个项目中，一线城市仅占3个。”

    抢销

    7月17日，和记黄埔地产的逸翠园•西安二期 “I----都会”正式开放。

    “一期项目销售非常顺利，即使金融危机影响，我们的项目也不会受太大影响”， 逸翠园一售楼人员告诉记者。

    占地700余亩，被自诩为和记黄埔地产于西安的旗舰项目，正在书写着自己的辉煌时，万科新地城四号楼“骊66”亦于7月13日揭开神秘面纱。

    “作为万科入驻西安一周年献礼，亦是对古城人民的回报，四号楼‘骊66‘正式推出，并在西安的腹心地段----钟楼民生广场设立外展点。”万科一工作人员对记者表示。

    带着“构筑西安独有的城市表情”的雄心大志，由万科所开启的“红遍西安”全新营销模式，被业内专家称为“西安房产营销革命”。

    “你买一辆跑车，会选择自己回家拼装吗？当然不会，经典住宅同样拒绝拼装式装修模式。”万科总不缺乏惊人之作。

    “绿地集团作为国内一线房地产投资品牌，入驻西安后致力于精品小户型的开发与销售，情况不错。目前，绿地集团西安分公司已经正式更改为绿地集团西北事业部，可以对西北五省区域进行开发建设。与当地政府进行有机磋商与结合，对未成熟的地皮进行大规模的住宅商务综合性项目投资建设。”王鹏说，“自金融危机爆发至今，绿地集团主要依据其良好的运作能力和集团本身的战略部署以及对产品的高品质要求，使其在西安的销售情况仍然很乐观。”

    5月16日，首创集团在北京、西安和天津三地同时推出新盘。“西安首创国际城首推538套高层精品住宅，开盘当日认购388套，销售面积达3.8万平方米，认购率高达72%，实现认购金额达人民币1.5亿元。”西安首创总经理张海滨对记者表示，“截至目前，西安首创国际城所推出的上千套住宅，已被认购700余套，后续项目，还将继续推出。”

    据介绍，北京禧瑞都、西安首创国际城及天津溪缇郡项目，开盘首日实现认购金额人民币5.9亿元，认购率超过50%。

    此前，西安绿地副总经理梁屹曾明确表示，西安2007年单年价值的涨幅与之前平均幅度相比，无论从感受上还是实际统计上来看，都略微高了一点。“这恰巧证明了大家逐渐发现了西安市场的投资价值，2006、2007年大的品牌都纷纷进入西安也说明了这一点。但恰巧是发现的初期，全国性的调整来了，可并不是说它的价值就没了，而是我们可以再延缓两天。我觉得有眼光的开发商，应该在这个时候把资产结构在新形势下谋划得更加合理。”

    无可厚非，西安俨然已成为国内地产大佬的必争之地，但在业内人士看来，真正的竞争并未展开。“其实真正意义上的一线品牌，还没有进驻到西安。万科并没有体现真正的实力。而绿地在西安真正意义上品质相当高的楼盘还没有做过，实力并未发挥，目前，大佬们进驻西安的方式并不张扬，只是小规模的切入罢了，今后几年，西安或将是地产大佬决斗的主要战场。”