关注：西安房价每平方米约涨100元

    上海、北京房价涨了，西安情况如何？记者抽查了西安各大区域的10余个楼盘，如位于城东的檀香园、华鑫·学府城、鼎盛国际公寓，城北的世融嘉城、白桦林居、高山流水·幸福快车，南城的盛世长安、凯森·福景雅筑、紫郡长安、荣城、鸿基·紫韵，西城的万国·远鉴名筑、陶波镇等。从调查的总体情况来看，这些楼盘大约每平方米均价都上涨了100元左右。少者每平方米均价也涨了几十元，而高者如个别楼盘的个别户型涨幅却较为夸张，达到了每平方米3000元以上。比如檀香园、盛世长安每平方米均价约涨了200元，华鑫·学府城、世融嘉城、白桦林居、凯森·福景雅筑、紫郡长安每平方米均价则涨了约100元左右，而高山流水·幸福快车每平方米均价也有60元-70元的涨价。

    房价，少女的心思！

    情窦初开时的花季少女笑了未必喜，哭了未必哀，她怒了也未必全是怨！总之，让你捉摸不透。

    那么，近年房价不也如此吗？综观2007年-2009年，“房价升降”之争从未休止。无论是地产大腕，还是知名专家，抑或是业界名流，似乎无一人能号准楼市之脉。不免让人又想起了那句话——人类一思考，上帝就发笑！

    事实上，买房也如同炒股，你找不到它何时会蹿上最高点，更摸不清它何时会跌到最低谷。也许，正当你挽起袖子准备伸手抄底时，冷不防那浑水就噌的淹到了你的脖颈，呛你个小命不保。

    众所周知，影响房价涨跌的因素很多，但终归取决于市场供求关系。既是市场供求关系所决定，那么预测常常会显得很虚无。加之一些商家、一些金融机构、一些投机者的人为操纵，往往楼市就会变得如同雾里看花。

    房价呢，亦如“少女的心思”，你猜是猜不中的！对于我们购房者来说，倘若能像追求梦中少女一般，在猜与不猜之中找出一种折中且理性的办法，也许，购房就会与初恋一样变得幸福而美妙！

    上涨原因：经济环境好转

    西安房价上涨，其原因是什么？是受了沿海一线楼市的影响吗？这种观点在记者调查采访过程中，得到了大部分售楼员的肯定。她们认为：沿海楼市的火热带动了西安房价上涨！

    但英泰行房地产顾问公司总经理宋群却不完全认同这种说法，他说：“首先，楼市的复苏与整体经济环境好转有关。拿西安来说，其身处内陆，且不是外向型经济，因而受金融海啸的影响较小，反而言之它经济复苏也相对较快；其次，由于通胀压力较大，也迫使一部分投资者来选择购置房产这种增值保值较为保险的投资方式；其三，也因为西安房价在2008年第三、第四季度几近触底，那么按照房价规律，在2009年出现自然反弹是非常正常的现象。”

    此种说法，也得到了高山流水集团营销总监张金鹏的认可。但他认为，除上述原因外，市民高涨的刚性需求在这一阶段进行了集中释放也是促使房价小涨的原因。同时，由于各开发商的楼盘销售利润在2008年受到了猛烈挤压，现在借势提价以求弥补利润，这也是房价小涨的一大内因。

    后市预测：平稳上升vs下降可能

    当前西安房价出现小涨，那么在下半年又会出现什么样的态势？是否会有“先大起后大落”的可能？

    对于这样的疑问，前线地产顾问西安分公司企划部经理刘宇飞则道出了自己的观点。他说，首先西安不是外向型经济城市，那么注定着西安不会受到国际金融危机的太大影响；其次，西安楼市是自住型、本地性楼市，拥有着巨大的刚性购买需求；其三，西安楼市一直保持着平稳健康的发展态势，房价相较其他城市较低，且没有泡沫的存在，所以也就不存在大起大落的基础。总体来说，西安下半年房价将出现平稳上升的态势。

    高山流水集团营销总监张金鹏却不这么认为，他说：“西安楼市上半年的热销，基本消化的都是中小户型，而再过一段时间，西安市场上将出现中小户型短缺的现象。如此一来，大户型所带来的必定是高总价。而大户型、高总价也必将逼退相当一部分购房者。届时，销量下滑、房价下浮也并非没有可能。”

    房价上涨：地价并非罪魁祸首

    今年5月，“地价推高了房价”论扑面而来，由此引发的地价房价之争此起彼伏。那么，地价真就是助推房价上涨的罪魁祸首了吗？

    7月24日，国土资源部针对此问题对全国620个楼盘进行了调查，得出的结论是“中国地价占房价平均为23.2%”，言下之意，房价居高不下，与地价无关。

    对此，英泰行房地产顾问公司总经理宋群说，老百姓呼喊“地价推高了房价”，真实地反映了老百姓渴望政府能从房价的根源上降低地价，从而彻底解决房价过高的问题。这是老百姓的一种美好意愿。可是，地价在房价中究竟占多少比例才算合适，目前恐怕还没有一个统一标准。要说，“地价推高了房价”，在当前的体制下，是有它一定的道理的。但我们知道，房价的涨跌最终是由供求关系决定的。进而，只要有人购买，那么这种房价的存在就有它的合理性。

    前线地产顾问西安分公司企划部经理刘宇飞则表示，国土资源部所做的调查和所公布的地价在房价中的比例，没有代表性，也没有什么实际指导意义，更说明不了什么问题。因为，上海、北京一线城市与二线城市、三线城市根本不存在可比性。就西安而言，西高新的地价与经开区的地价就不在一个档次上。纵使同在一条街上的两个紧邻的同类项目，房价可能相同，但其地价也可能千差万别。比如：甲每亩地是300万元，乙是两年前拿的地，每亩地是200万元，而甲、乙每平方米都卖5000元。如此一来，你能说清楚哪个地价是合理的，哪个利润是合理的，哪个房价定的又是不合理的。应该说，他们的地价、房价都是合理的，最起码它真实地反映了某阶段该地段真实的地价、房价水平。因而，不能笼统而论。

    高山流水集团营销总监张金鹏则十分干脆，他说，现在探讨地价与房价上涨是否有关，实在是没有什么实际意义。如果我们要谈地价，那可能就要涉及到当前的土地招拍挂的体制，那么如何优化这种体制，从而把地价降下来，同时又能与当前当地的城市发展、经济发展相协调，这应该是一个大课题，也不是一蹴而就的事。因而，看待地价与房价的上涨，应全面，不可以偏概全。

    总之，西安房价的小涨已经为我们传递了一个准确的信号——西安楼市真正回暖了。面对后市将涨、下浮不再的现实情况，我们是否该出手了呢？想必，西安市民每个人心中都会有一杆秤。
   
    秋季西安住博会展位抢手
   
    为促进房地产业持续健康发展，帮助企业扩大销售，搭建市民与开发项目零距离对接的购房平台，2009秋季西安住博会将于9月11日到14日在曲江国际会展中心隆重召开。

    记者从组委会了解到，根据目前的报名参展情况，可以说本届西安住博会又将开创新的辉煌——无论是参展企业数量和规模，还是现场参观人流量和实际成交量。截至目前，本届西安住博会现在确认参展企业近百家，外埠品牌如深鸿基地产、中新?哄薄⑴?山地产、首创置业、置地地产、华荣地产、金地集团和本埠品牌紫薇地产、高新地产、荣华地产、天朗地产、新兴地产、丹尼尔地产等纷纷亮相，参展项目近110个，基本上涵盖了西安市各个区域在售和即将面市的大部分项目。

    据介绍，在本届西安住博会正式开幕前，组委会将积极争取更加优惠的政策环境并提供相关便民措施，方便市民观展和选房看房。在展会现场，西安市建委、市规划局、市房管局及所属处室（中心）以及市财税部门等相关管理部门将在现场联合办公，认真贯彻落实政府已出台的各项优惠政策。本报记者田红梅 实习生吕越超

    根据相关规定，房地产项目开发、销售必须办理《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，通常称为“五证”。

    以上“五证”基本是按照上述顺序逐步办理的，也是环环相扣的。作为普通购房者，无须记住那么多证，只需记住《商品房预售许可证》便可。那么，只要办理了《商品房预售许可证》的房产项目，就证明该项目是手续齐全的，也是可以购买的。否则，就应谨慎购买。

    据西安市《商品房预售管理法》第22条规定：不符合商品房销售条件的房地产开发企业不得销售商品房，也不得收取买受人任何预定款性质的费用。因此，任何商品房项目、经济适用房项目、城中村改造房项目等，在没有取得《商品房预售许可证》的情况下，任何以登记排号、内部认购、内部认筹、收取定金等名义的收受费用的行为均属非法行为。