楼盘容积率大有文章可做 西安调查楼盘容积率

　　许多购房者买房子时，都不太注意到容积率这个概念，到了后来才发现楼房与楼房之间的间距已缩小，采光、通风、绿地、停车、用电梯也会受到影响，小区居民的生活舒适度就会因此降低。目前，陕西省各相关部门已联合下发通知，将对房地产开发中违规变更规划调整容积率问题进行专项治理。

　　楼盘容积率大有文章可做

　　西安市东关一市民告诉记者，他看了相关新闻才明白，开发商买土地,通过提高土地容积率赚取购房人更多的血汗钱，这就涉及到开发商通过某些官员来进行了。打个比方，开发商买了1万平米的地，假如容积率是3，他就可以建造3万平米，通过拉拢,腐蚀政府要员将容积率提高到3.5，以每平米6000计算,他就可以多挣(3.5-3)×10000×6000=3000万,当然从房屋的质量以及小区的整体环境都将受到很大影响,最终榨取的还是购房者的血汗钱！容积率的变化就是其中比较典型的变更，这还必须补地价。

　　西安市规划局一位工作人员告诉记者，所谓容积率，就是一个小区的总建筑面积与用地面积的比率——这个总建筑面积，一般情况下既包括小区的住宅面积，也包括配套用房面积。简单地说，1万平方米土地造1万平方米建筑，容积率就是1，造2万平方米建筑，容积率就是2。

　　要住得舒适还是要多赚钱

　　陕西省建设厅相关人员指出：所谓 “容积率”(PlotRatio/VolumeFraction)是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。它的计算公式为：容积率=总建筑面积÷总用地面积，当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

　　对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服，反之则舒适度越低。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

　　寸土寸金，同样一块地建筑密度高了，开发商的利润就高。不过，建筑密度过高，楼房与楼房之间的间距就可能缩小，阳光、通风、绿地也会受到影响，小区居民的舒适度就会因此降低。所以，有关部门在土地拍卖时，就对建筑密度的衡定指标——容积率作出限定。

　　2010年年底前要彻底清理检查建设用地容积率

　　专项治理活动已经开始，到2010年年底以前，要对全省范围内2007年1月1日至2009年3月31日期间领取规划许可的所有房地产项目进行清理检查。重点检查在城市规划区内以划拨、出让、转让方式提供国有土地使用权的建设用地容积率等强制性指标的管理情况；风景名胜区范围内的建设用地容积率等强制性指标的管理情况；同一房地产项目(含分期开发的房地产项目)在给出规划条件、建设用地规划许可、规划方案审查、建设工程规划许可、建设项目竣工规划核实工程中对建设用地容积率等强制性指标的管理情况。

　　目前，省住房和城乡建设厅、省监察厅成立专项治理工作领导小组及其办公室，指导专项治理工作，并公布举报电话，设立举报信箱。