上半年西安土地成交4077亩 商品房销售量493.02万平

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    西安楼市是比较稳健的一个市场环境

    笔者从《2009上半年度西安房地产市场发展及下半年预警预报》报告会上了解到，2009上半年西安楼市量升价稳、重新焕发活力。据西安市房产信息中心李朝东主任介绍，2009年较年初时延续一年之久的观望、揣摩情绪，日前已经风雨后才能见彩虹，从07年下半年底西安房价升至历史高位开始，至08年楼市持续一年多的观望调整，再到09上半年西安楼市量升价稳、重新焕发活力，我们可以感受到西安楼市是比较稳健的一个市场环境。

　　09年上半年西安宏观经济持续向好，全社会固定资产投资1237.86亿元，同比增长41.7%；较上年同期提高18.3个百分点，为近年来同期最高的增速。

    上半年西安土地成交4077亩
   
　　土地市场来看，上半年西安全市土地成交4077亩，较上年同比增长28.38%，土地市场的交易大幅放量更是开发企业对楼市未来中长期走势看好的明显标识之一。

    上半年商品房销售量为493.02万平方米  普通住宅成交价格4608元/平方米

　　从商品房市场供应情况来看，上半年市场新增预售商品房面积同比增长29.86%。商品房销售量为493.02万平方米，较上年同比增长55.24%，刚性需求的充分释放成为西安楼市销售大幅增长的有效支撑，整体上半年销售量已超过07年西安楼市销售历史最高水平。
   
　　据了解，上半年住宅市场运行良好，住宅市场销售面积为444.32万平方米，较上年同比上涨58.86%,占商品房交易总面积比例的90.12%，在去年下半年各项楼市激活政策的带动下，以及开发企业积极应对困难而做出的种种努力下，08年上半年以来持币待购状态得以有效缓解。

    为什么西安是比较稳定呢？这和西安市政府及时有效的各项优惠措施和推动市场的政策有直接关系，西安市在全国来看都在走在前面，对市场的介入和干预比较及时，确实很有效的推动了市场的回暖。08年上半年持币待购的状况基本没有了，消费者还是比较理性的。
   
　　从住宅市场价格情况来看，整体上半年西安城六区商品房普通住宅成交价格达到4608元/平方米，较上年同期相比涨幅为5.69%。现在和上海北京沟通过，他们的涨幅已经到20%-40%之间了，波动非常大，西安市的价格还是非常稳定的，去年下半年涨幅是回落的，但是从来也没有降价一说，总体上半年西安楼市呈现量升价稳的运行态势。但值得注意的是：伴随着楼市回暖，楼市销售的大幅上扬，市场部分开发企业已开始有明显提价行为。从管理部门来看有一定的担心，开发企业现在有一定的盲目性涨价，不太客观了。有些地区统一区域有7000、8000的，有的上万的，有的5000、6000的。

    上半年二手房市场交易面积为96.88万平方米

　　在买方市场整体观望情绪消解的态势下，二手房市场从年初开始也一直呈现交易放量的走势，整体上半年二手房市场交易面积为96.88万平方米，较上年同比增长32.94%。下半年我们争取超过200万平方米，因为同类城市来说，他们的二手房和一手房量是对等的。伴随着成交量的增长，二手房市场价格也随之稳步上升，同比增长8.74%。在大力发展住宅二级市场的政策指引下，西安二手房市场交易仍将有继续扩大的发展趋势。
   
　　值得一提的是，从近两个月市场运行情况来看，伴随着市场回暖，楼市销售的大幅上扬，市场上部分开发企业已经开始有明显的提价行为。面对西安房地产市场的整体走高，西安市房管局将以科学发展观为指导思路，及时发现市场运行中的新情况、新问题，有针对性地采取措施，加强和改善宏观调控，促进房地产市场持续健康发展具有重要意义。总体来说西安市的环境还是比较良好、良性的发展。