7月全国房价同比涨1.0% 环比创20月新高

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　　根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.0%，环比上涨0.9%。环比增幅创自2007年11月以来20月新高。

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　　7月房价同比涨1.0%  环比涨0.9%

　　国家发展改革委、国家统计局调查显示，7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.8个百分点；环比上涨0.9%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。这是今年以来全国70个大中城市房价环比连续5个月上涨，也是自2007年11月以来环比涨幅创20月新高。

　　数据显示，新建住房销售价格同比上涨0.3%；环比上涨1.1%。二手住房销售价格同比上涨3.0%；环比上涨0.9%。

　　区域

　　全国大多数城市7月房价均上涨

　　数据还显示，房价上涨的城市较多，下降的城市比较少。其中，新建住房销售价格同比上涨的城市有43个，同比价格下降的城市有26个。环比价格上涨的城市有63个，环比价格下降的城市有3个。

　　二手住房销售价格同比上涨的城市有42个，环比价格上涨的城市有61个。同比价格下降的城市有25个，环比价格下降的城市有4个。

　　谁是房价上涨的推手？

　　今年春夏之际，国内房价突然攀升引起社会的广泛关注。此轮房价上涨背后的推手到底是谁？

　　信贷资金推动了房价上升

　　据央行的数据显示，今年上半年我国新增贷款7.37万亿元，超过了2008年全年新增贷款的1.47倍。据测算，上半年有20%左右的信贷资金流入房地产和股市等资产市场，由此推动了房地产的量价齐升。

　　地方政府放任价格上涨

　　一些地方政府放任价格上涨，在一定程度上抬高了房价。由于经济增速放缓，政府财政收支情况不甚理想。而占政府收入较大比重的土地出让金、房地产税收的增加将确保政府收支的改善。因此，房价上涨对一些地方政府和房地产商而言是一件“双赢”的事。

　　投资者强烈的通胀预期

　　投资者强烈的通胀预期使房地产投资成为保值选择。未来通货膨胀的预期较为强烈。而房地产投资作为保值的理想选择成为投资者追捧的对象，房价上升自然顺理成章。

　　房地产商的造市活动助长房价上涨

　　一些地区房地产商自产自销制造假象，而近期北京地区房地产商捂盘惜售的现象更是惊动了政府。造市所形成的示范效应和羊群效应对房价的上涨起了推波助澜的作用。

　　众多房企盼来“上市潮”

　　圈钱千亿扩大土地储备

　　对于那些苦等近两年、想上市的房地产企业来说,中国建筑的首发成功,似乎让他们看到了未来拿钱“囤地”的“美景”。

　　据不完全统计,截至8月4日,包括南国置业、中信地产、宝龙集团在内的30余家房地产企业正在进行A股或H股的上市计划。已经进入A股申报程序的有4家,1家已经通过证监会发审委的审核。“从目前募集的额度看,如果这30余家房地产企业首发成功,资金总规模将超过1000亿元。”安居地产副总经理万国胜告诉记者。

　　记者在采访中了解到,在这些有意愿上市的房地产企业中,有多数企业都表示IPO成功后将扩大各自企业的土地储备。

　　“从6月份A股重启IPO到现在,境内房地产企业以前的盈利模式又开始重现。”安华证券房地产分析师许东告诉记者,既可以从银行拿到贷款,又可以从资本市场筹得巨额资金,而房地产商必然将会把资金投入“囤地”上。许东表示,最近有上市意向并排队等待A股IPO的房地产企业,其中不乏富力地产、恒大地产这样的实力派企业。

　　“随着中国经济的不断好转和国际资本市场的恢复,恒大地产将重启IPO计划。”恒大地产董事局主席许家印表示。近日,万达集团董事长王健林也表示,“万达已完成了股改,进入了上市的申报程序,我们希望尽快上市,计划是明年,最迟后年。”除此之外,复地集团、首创置业等多家H股上市公司也表示,回归A股的计划也将重新启动。首创集团总经理刘晓光表示,首创置业回归A股的计划不变。

　　上述知情人士说,当楼市、股市趋向好转,房地产公司上市数量势必将越来越多,而房地产企业上市潮或将在一定程度上助推房地产价格继续上涨。