陕西地产界 上演"南征北战"

    随着又一家陕北地产开发商在西安拿地成功，西安临潼区、高陵县也将在近期组织区县内房企赴陕北巡展，九月中旬，由陕西日报社主办的“西安精品楼盘”陕西巡回展也将拉开帷幕，陕西房地产界一场“南征北战”的精彩大戏愈演愈烈。

    南征篇

    陕北购房大军组团置业

   “你要去西安买房？那给我也捎上两套吧”。这是前一段时间西安市场上流传甚广的陕北富豪买房时的经典对白。    

    近年来，随着陕北能源经济的飞速发展，依靠当地丰富的煤炭、石油储备造就了陕北一大批富人。县域面积、县域经济竞争力均居陕西各县之首的神木，是榆林的财富聚集中心。坊间传说，仅神木2006年资产过千万元者就有5000多人，是榆林的财富聚集中心。这批陕北“富人”已开始不满足当地的生活条件，纷纷选择了“进城”，“买套房子，成为西安人”成为他们最响亮的口号。
 
    有关部门统计显示，如今陕北人在西安置业已经呈现逐年上升趋势，“置业集中、量大、高端、高档”是陕北购房者的显著特点。

    说到陕北购房大军纷纷南下西安置业的原因，来自榆林神木县，如今定居在西安南城“怡兰星空”的李先生说法颇有代表性。“我们这代陕北人文化不高，就是靠挖煤挣了钱，将来不能再让后生们文化浅，像老辈儿人那样凭机遇吃资源。在西安南城置业我就是为了娃娃将来上学方便”。据调查，目前像李先生这样为了后代教育而置业西安的陕北人占到了置业西安陕北人的四分之一。

    众多房企西安竞相开发

    事实上，除了购房置业，近些年来，陕北房企也开始积极进军西安地产市场。双翼石化的高云峰投资开发了西安西大街的时代盛典大厦，这该是陕北人中最早涉足西安房地产的大手笔。

    而今，陕北开发商中，不少已经在西安地产界中占据了一席之地。西安世融投资有限公司投资兴建的世融嘉城，开盘当天就以2亿元的销售额书写了新北城楼市新奇迹。陕西荣民房地产集团继在西大街成功开发荣民国际商务中心、国际大酒店、国际公寓三大商业综合体之后，2009年首次进军西安住宅市场，由其巨力打造的42万平方米的国际风格住区“宫园壹号”开盘在即，这些都已成为陕北房企进军西安的代表作品。而在炙手可热的曲江新区，由延安慧泽房地产开发有限公司开发的“锦绣唐朝”项目也正在建设中。

    业内人士分析，陕北房企积极进军西安地产市场，主要是看中了西安巨大的市场空间。“西安地产市场相较陕北而言，开发周期短，资金回笼快；此外，西安房价较高，并且有持续上涨空间，因而投资回报率更高”。一不愿透露姓名的陕北开发商表示。

    北战篇

    西安精品楼盘力拓陕北市场
    
    陕北依托能源优势，地方经济发展迅猛，2007年陕北对全省经济贡献率达35.92%。其中榆林连续6年经济增长速度全省第一。而延安人均GDP则位居全省第一。例如：延长油田，共有职工近6万人，职工平均年收入约6万元。

    早在2001年，西安西港花园引来陕北购房团，拉开了陕北人影响西安楼市的序幕。从此，西安房企争相组织陕北购房团，陕北购房团已不仅仅局限住宅购房，对商铺、写字楼的投资也兴趣盎然。

    陕北巨大的购买力和消费需求引起了西安地产界的普遍重视。前不久，记者多次奔赴陕北考察发现，深鸿基、和记黄埔、天地源、金地集团等国内品牌房企纷纷在延安、榆林、神木等地市交通要道醒目位置树立项目广告牌。与此同时，紫薇地产等陕西本土企业也先后在陕北地区开发项目，竞相抢占陕北这个巨大的财富汇集区域和升值潜力无限的消费市场。
  
    继2003年陕西省建设厅等部门组织西安精品楼盘巡展首次远赴陕北后，近年来，陆续有西安房企采用不同形式针对陕北市场进行项目推介。尤其在西安城北区域，由于地理上的便利条件及现阶段的不断开发，成为了陕北购房者自主和投资的首选区域。此次由陕西日报组织的本次巡展，更是从规模和影响力上带动陕北各地市与西安房地产的相互交流，使得省内巡展一发不可收拾，且有愈演愈烈之势。

    有业内人士告诉记者：“陕北这些年依靠能源经济造就了一大批富人。这些人有很强的购买力和消费需求。他们大规模团购、一次性付款多而按揭少以及崇尚高端、高档楼盘的置业特点受到了西安地产界的普遍欢迎和重视。一些西安房企甚至专门针对陕北客户消费特点，有针对性地推出相关产品并制定相应销售策略。前不久，万达在陕北专门设立渠通部就是一个典型例子。”