8号府邸 破解科技豪宅背后的施工细节

    一扇窗户，因为有了Low-E玻璃和自动外遮阳系统，阳光从此只有灿烂，没有刺眼；

    一套置换式新风系统，就能源源不断地向室内输送新鲜、健康的空气；

    一座建筑，仅仅凭借自身结构，就可以将温度控制在20-26摄氏度，从此远离了空调、暖气；

    一种生活，能让建筑尊重人性，让科技柔美生活……

    西安，乃至西北地区首个高科技豪宅项目——城市风景•8号府邸，仅仅亮相了一周的时间，就引发了众多购房者的关注。住在不需要空调、暖气的房子里，到底是怎么样的感觉？设计如此美好，建筑过程是怎样的呢？高科房产近日特别邀请了关注8号府邸的准业主一起去北京实地感受，同时也请高科房产副总工程师、城市风景•8号府邸项目负责人贺勇先生为我们破解了8号府邸这座科技豪宅背后施工的种种细节。

    8号府邸，是这样炼成的

    Q1：城市风景•8号府邸与其他建筑相比，施工准备上有哪些不同？

    贺总：城市风景•8号府邸，是在经过了整整一年的工程施工管理的可行性研究阶段之后，去年10月份才正式开工建设。定位为“科技豪宅”的8号府邸，整个社区可售面积5万平米，只有200户左右，采用了世界最先进的六大科技系统，其中最主要的就是“天棚柔和辐射采暖制冷系统”将室内温度将控制在20-26℃之间；“置换式新风系统”将彻底解决人们对室内空气质量的不满，可以很好地为房间源源不断地提供温度在20-26℃、湿度在30-70%的新鲜空气；除了以上这两大智能科技之外，还有“复合外围护结构系统”、“外窗外遮阳系统”、“同层后排水系统”、“智能化系统”。

    新科技给居住者带来的是极度舒适的体验，对开发商和施工单位则是一个新的挑战，这些技术的应用，相对其他普通建筑来说，无论从施工组织、施工工艺、管理标准都提出了新的要求。因此，我们从质量、进度、安全等环节入手，对施工进行层层把关，体现在以下十六个字：“加强管理、严格监理、精心施工、满意交工”。

    加强管理：建立健全各种管理制度，使施工管理井然有序，加强新技术施工复杂性教育，让参与建设人员细想上高度重视，认识上空前统一，行动上步调一致。在8号府邸工地基本上都覆盖了摄像头，管理人员可以通过大屏幕实时地了解到现场的施工情况。举一个发生在工地上的真实例子，有一个施工人员因为一时地麻痹，准备在工地现场吸烟，这是不允许的，他刚刚把烟拿出来，就被管理人员制止了，并且受到了相应的处罚。可以说，对于8号府邸的施工管理，我们已经从“行为管理”上升到了“意识管理”，为的就是确保工程质量的万无一失。

    严格监理：与其他建筑施工监理不同，要求监理公司专门制定了“关键部位和六大系统施工监理实施细则”，不放过任何一个关键点，并且只要有工人在施工，监理公司就会在施工现场，对施工企业严格监理，做到事前准备，事中监督，事后检查。

    精心施工：由于项目的特殊性，为了保证施工的准确、精细。在开工之前，仅准备会议就开了5次，其后又组织了多次技术交流，由设计方、监理方、施工方等多个角度发起培训，并且要有明确记录，为的就是让每一个参与施工的人员都能够熟练地掌握建造技术，并认真详细编制了“六大系统施工实施细则”，层层把关，责任到人，从细部抓起，建造精品工程。

    满意交工：8号府邸要交工，首先必须能够满足360度满意原则。即：开发商、勘察方、设计方、监理方、施工方五方满意；每一个交接工序的过程满意；操作层面、管理层面的纵向满意之后才能圆满交工，最终达到业主满意。

    Q2：要经过如此细致地准备才能施工，到底8号府邸的施工内容有何特别？

    贺总：8号府邸比起其他项目的施工有很大的不同，由于采用了6大科技系统，在建设周期、标准层进度、施工工艺、施工流程等方面均与普通建筑有所不同，如：普通25层高层建设周期一般在18至25个月，而8号府邸则要36个月；普通建筑的标准层进度为4-5层/月，而8号府邸则为2.5层/月。

    以上仅仅是8号府邸提高施工标准的一小部分而已，还有很多的工作是无法通过简单的量化来计算的。比如：为了使用“天棚柔和辐射采暖制冷系统”，需要在钢筋混凝的楼板当中进行埋管，这在操作上与其他的项目有很大的不同。首先是在模板上标记PB管线的具体位置，并预留灯具等设备的安装位置，其次是铺设首层钢筋，第三是铺设PB管线，并在铺设时防止抽烟、钉钉子、电焊等，第四是支设马蹬，防止铺设上层钢筋时钢筋重量压住PB管，第五是铺设上层钢筋，最后是浇注混凝土。

    Q3：除了基础施工外，为8号府邸打造还做了哪些细致的工作？
      
    贺总：8号府邸定位是一个豪宅项目，是为“都市塔尖人群”量身打造的，这一部分人群对居住的要求很高，可能已经有过多次的置业经验，但由于对品牌、品质、户型等不满意，便一直不停地买房、搬家，具有“高科技含量”的8号府邸，就是我们想要打造的一个终极产品，可以满足这一部分人群对于居住的要求。
    
     一个顶级的产品，当然需要专业的合作伙伴，在项目前期我们走访了北京、南京采用高科技的楼盘进行考察，然后又邀请了包括清华大学、同济大学的专家、教授一起座谈，讨论操作的可行性。在施工方案确定后开始进行施工单位的招标，从投标方的资质、施工经验等方面提出了较高的要求，并在最后确定施工单位时进行了大量和细致的考察和验证。目前，进行施工的单位是荣获鲁班奖的省建一公司和有过同样产品施工经验的湖北风神净化空调设备工程有限公司。随着8号府邸施工的深入，会有更多资质高、施工经验丰富的施工单位进入施工现场为8号府邸进行精心施工。

    走进北京，提前感受8号府邸

    2009年7月29日，高科房产组织8号府邸准业主和各大媒体前往北京，参观采用了“天棚柔和辐射采暖制冷系统”、“置换式新风系统”和“外窗外遮阳系统”的当代MOMA和进行了精装修的万科•公园五号。

    在参观的第一个楼盘当代MOMA，在样板间里，准业主们对置换式新风系统大加赞赏，“感觉室内温度正合适，既不凉也不闷热，感觉很舒服，空气也很清新。同以往中央空调比起来，没有以前吹过来的风那么‘硬’，非常柔和。”李先生对记者说。“还有啊，室内的异味几乎都没有。”陈女士补充道。置业顾问解释说，这里的新风系统是从地下向上输送新风，所以就能把烟味等异味从底托起，然后排放出去，“我们的Low-E玻璃也很出众，你们听到窗外的噪声了么？听不到吧，一打开你们就能感觉到这种新型玻璃的玄妙之处了。”置业顾问介绍道，除了新型玻璃降噪效果非常棒之外，窗户外的钛金属遥控卷帘也是这座豪宅的最大高科技亮点，“遮阳、除尘没的说，您只需要轻点一下窗户旁墙上的按钮，就可以启动起来，这扇卷帘每平方米就值好几千欧元呢！”在一旁的柳先生发出啧啧的赞叹声，并表示，这样高科技的豪宅别说在西安没见过，就是首都北京也很少有这样的高级“装备”。“所以说，等咱们买了‘8号府邸’，就成了真正意义上西安第一批享受MOMA生活的业主啊，真是太幸福了！”准业主张女士说。 

    参观万科•公园五号样板间时，大家纷纷赞叹华丽的精装效果，准业主李先生说：“你看，电梯间做得很漂亮，纯实木的电梯门很有质感，很上档次，希望以后我们的家也有这样的感觉。”随行的高科房产工作人员在一旁介绍道，未来“八号府邸”的大堂一定会很大气很美观，而且公共设施部门也会精细雕琢，让每一位业主乐居于此，心里都会感到无尚的尊荣和优越。当置业顾问告诉我们，这套精装房售价在四万多时，大家都为之一“震”，“产品好是好，价格也确实太不菲了，一套大房子住进去动辄下来接近千万。”准业主小陈说，“8号府邸”定位与之相近，虽然不在北京，但同样能享受到高品质的生活，最重要的是不需要花费如此高价来购置，“我看在西安住着就挺美的，你看，一年蓝天天数比北京多，空气也新鲜很多，城市不大也不拥挤压抑，安逸得很，蛮适合人居住的，不需要花费太大的血本就能享受到与首都豪宅同等的居住环境，这就是‘8号府邸’项目的核心竞争力啊！”小陈的观点得到了在场大多数准业主的赞同。

    准业主伍先生告诉记者，从“8号府邸”的产品规划里可以看出，这个高科技精装修项目的整体品质感及精细化处理，能同京城一流的高端豪宅相媲美，结合西安目前房价推算，未来性价比一定很高，“作为高科房产忠实的老业主，现在只希望‘8号府邸’能够尽早面世，然后抢购一套大房子，好让我们以后也能在西安最先享受到高科技和精装修所带来的人居乐趣。