富力地产公布2009年度中期业绩

2009年协议销售额目标调升至人民币230亿元

    广州富力地产股份有限公司 (“富力地产”或连同其附属公司“集团”；股票编号：2777) 今天公布截至2009年6月30日止六个月的未经审核综合业绩。

　　截至2009年6月30日止六个月，集团之营业额上升11%至人民币46.61亿元 （2008年上半年：人民币41.82亿元），其中包括物业销售、租金收入、建筑服务收入和酒店营运收入。物业销售额上升9.2%至人民币42.77亿元 (2008年上半年：人民币39.17亿元) ，共计可售面积达418,000平方米（2008年上半年：372,000平方米），占整体营业额的92%。权益持有人应占溢利下降至人民币1.60亿元 (2008年上半年：人民币15.59亿元)。

　　期内营运中的酒店较去年同期多两家，营业额增加307%达人民币1.712亿元，经营亏损微升至人民币8,640万元(2008年上半年：人民币7,370万元)。而建筑服务之营业额下降44%至人民币9,190万元，然而业务却扭亏为盈，由去年亏损人民币9,400万元转为录得盈利人民币5,100万元。董事会建议不派发本年度之中期股息。

　　谈及是次中期业绩，富力地产董事长李思廉先生表示：“全球金融危机始于2008年下半年，对中国房地产市场的影响远比当初危机爆发时所预期为温和。内地房地产业更受惠于中央政府实行的有效振兴经济措施。许多在2008年下半年推迟置业的买家见经济前景渐趋明朗，都在期内落实了交易。由于集团在首6个月已实现全年协议销售目标逾50%，因此我们上调了全年销售目标至人民币230亿元。”

　　集团于上半年度内录得协议销售额人民币127.6亿元，合共销售了134万平方米的可售面积，分布11个城市，反映出集团长期的多元化策略──持续发展和加强在广州和北京／天津为核心的华南和华北区域的业务，并逐步扩大到其它具有潜力的城市或区域经济中心。于回顾期内，广州、北京和天津的销售额合计占集团协议销售额的81%，旗舰项目包括广州富力桃园、北京富力又一城和天津津门湖。

　　尽管全球金融危机为内地房地产带来整体的价格调整，但因集团的平均销售价格乃根据销售组合和定价水平而厘定，所以于回顾期内集团之平均销售价格相对稳定。集团之平均售价为每平方米人民币10,200元（2008年上半年：人民币10,500元）。期内竣工的可售面积与计划相符，根据计划首六个月竣工的可售面积占全年仅约20%。

　　集团之商业项目富力盈泰广场之平均售价达每平方米人民币19,500元，有助维持广州的平均售价于每平方米人民币12,200元。广州项目占总营业额的62%及可售面积的52%。

　　位于北京的富力又一城及富力桃园两个主要项目，平均售价均高于2008年的水平约13%，使北京的整体平均售价达每平方米人民币11,800元。

　　在2009年首六个月，集团重整土地储备，以人民币10.22亿元获得北京一幅位置极佳的土地，总建筑面积72,500平方米，紧连北京富力城。另外以人民币7.5亿元获得广州从化一幅总建筑面积520,000平方米的土地。此外，集团位于佛山的一幅土地亦已达成终止收购协议。截至2009年7月31日止，总土地储备为总建筑面积2,322万平方米。

　　于物业投资方面，集团作出了策略性调整。为了分配更多的资源以发展住宅物业，集团放慢了发展新投资物业的步伐，相反集中提高已投入运营的投资物业的收益，如把广州富力中心打造成广州最优越的办公大楼。同时，广州富力丽思•卡尔顿酒店、广州富力君悦大酒店、北京富力万丽酒店和北京富力快捷假日酒店的经营亏损亦已减少。
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　　“在酒店业普遍不景气及竞争激烈的情况下，我们的酒店营运仍能达到逐步向好，实在令人鼓舞。”李先生说。“此外，成都熊猫城购物中心的内部装修工程目前正在进行中，预计年内可投入使用。”

　　李先生补充说：“中国经济持续增长将促使房地产市场复苏和稳定增长。我们继续抱持审慎乐观的态度，尽管当市场逐步消化受压抑的购买需求后，下半年的销售或不及上半年强劲。集团拥有可供销售的物业约达290万平方米，其中包括将会于今年下半年推出的8个新项目。”
 
　　备注：有关二零零九年中期业绩之公告详情已于香港交易及结算所有限公司网站 www.hkex.com.hk 的「最新上市公司公告」栏目内及广州富力地产股份有限公司网站 www.rfchina.com可供查阅。

　　公司资料

　　富力地产于1994年成立，是广州主要房地产开发公司之一，亦是北京成功的房地产开发公司，集中开发及销售中档至高档房地产项目，以中等至中高等收入居民为对象。时至今日，富力地产的业务已经由广州扩展到了其它十一个城市和地区，包括北京、上海、天津、江苏、西安、重庆、海南、太原、沈阳、惠州和成都，从而公司的规模亦更上一层楼。 除了开发及销售优质私人住宅物业外，公司亦开发、销售和出租商用及办公楼面，更致力在国内黄金地段兴建酒店。此外，富力地产亦从事提供其它房地产相关配套服务，包括楼房建筑、工程设计、工程监管、房地产管理及房地产代理服务。