退休员工称中石油团购房只有领导才有份

    近日有媒体曝光，中国石油天然气集团下属北京华油服务总公司花20.6亿元，团购了位于北京市朝阳区太阳星城三期的8幢住宅楼和2幢商用楼，外加2个地下停车场。团购房价为每平方米9000多元，远低于该楼盘23000元的市场价。中石油日前回应说公司“并没有投入一分钱”。

    中石油“购房门”引起质疑风波，并没有因为相关负责人的澄清而彻底烟消云散。一位自称中石油退休职工的男士向记者透露：“中石油内部购房时有严格的行政级别划分，没有达到一定级别，没有机会选择购买太阳星城三期房子。”

    对于“中石油斥巨资20.6亿为员工在京团购千套住房”引发的风波，中石油后勤服务单位北京华油服务总公司相关负责人曾对媒体透露：“这些房子是中石油员工团购的，购房合同都是开发商和员工一个一个签的，在国家政策改变、央企停止福利分房之后，帮助员工解决住房问题也成为公司的一项业务。”迄今中石油在京员工超过1万多人，很多人是无房族。“中石油没有投入一分钱，中石油也不可能出一分钱。”

    但有不愿透露姓名的中石油退休职工指出：“这位负责人所说的‘员工购房’与实际并不相符，仅我知道的几个买太阳星城三期房子的人，都是有一定级别的在任领导。”

    记者多次试图致电中石油相关负责人进行核实，但该负责人一直没有接听电话。

    中石油已为开发商消化30亿房产

    业内人士认为不排除有利益输送可能

　　中石油“购房门”事件曝光后引起广泛关注和质疑。据媒体报道，中石油可能入股了“团购房”的楼盘，不排除利益输送的可能。

    开发商与中石油“合作”由来已久

    记者了解到，太阳星城售楼资料显示的开发商为北京太阳宫房地产开发有限公司和北京京冠房地产开发公司。这两家都属于香港冠城集团的旗下子公司，内地上市公司冠城大通还控股其中的北京太阳宫房地产开发有限公司。

    而冠城大通与中石油的“合作”由来已久。

    2008年10月，冠城大通发布公告，将位于北京朝阳区太阳宫金星园8号楼的建筑面积为5.24万平方米的办公楼，作价7.7亿元整售给北京华油服务总公司，该办公楼的均价为每平方米14700元。

    2009年3月，冠城大通发布公告，其全资子公司北京京冠房地产开发有限公司的控股80%的子公司——北京鑫阳房地产开发有限公司，将北京市崇文区一处可售面积2.55万平方米的危改项目写字楼，以3.44亿元、每平方米13500元的价格卖给中石油，另外还有20个地下车库，合计3200万元。

    上述两笔，再加上此次曝光的20.6亿元交易，中石油在半年内就已为冠城大通消化了超过30亿元的存货。房地产业专家认为，实力央企的整购行为为负债率高企的房地产企业提供了一种新的“套现”手段。

    中石油入股冠城子公司

    有业内人士告诉记者，冠城大通开发一个项目中的不同区用不同的项目公司，其涵义微妙。“由于房地产项目必须取得预售许可证才能销售，所以开发商通过股权转让进行融资。而把每个区都做成一个独立法人，就是为了在预售前进行融资。”该人士说。

    据记者了解，中石油团购的太阳星城三期8幢楼的开发商，为冠城大通股份有限公司控股60%的子公司北京冠城正业房地产开发有限公司。

    冠城大通今年2月的一份公告证实了上述人士的说法。从该公告来看，是中石油以800万元分得冠城正业40%股权。“这种融资方式很普遍，相当于冠城从中石油借了800万元周转，以注资形式体现股权。然后把房子卖给中石油，收回房款后再从中石油把股权买回来。”业内人士分析说，虽然开发商损失了一部分利益，但可以空手套白狼做更大的项目。

    不排除有利益输送可能

    与网民的普遍呼声相似，“我爱我家”房地产经纪有限公司控股公司副总裁胡景晖在接受记者采访时认为，这种团购的做法将造成房源紧张，与市场价格相差悬殊也有失公平。

    另外一位不愿透露姓名的房地产业专家，则对中石油每平方米9000元的团购价表达了质疑。“即使是团购，这个项目9000元(每平方米)对开发商来讲也很低，不排除有其他利益输送点的存在。”这位专家进一步解释道：“也就是说，也许真实的价格是每平方米12000元，其中的3000元以其他方式与开发商进行交易罢了。比如说，石油。”