房展会三宗罪:"摸底"、"抬价"、"通气"

展会购房大讲堂

    “各式各样的房交会、论坛表面上是各种楼盘的展示会，实际上就是‘摸底会’、‘抬价会’、行内‘通气’传递楼盘涨价的信息会。”

    所谓“摸底”，一是摸购房群体的心理价位，二是摸政策实施的效率。其实西安等地的“房展会”上我们可以看到，大部分开发商在展会上根本不开盘、不定价，只搞“形象展示”，发放“VIP卡”、搞“诚意登记”，实际上是通过统计往来人群数量，愿意接受VIP客户卡、“诚意登记卡”、“购房意向书”等的数量，对购房群体和购房意向进行调查。同时，开发商通过密切联系，了解各项调控政策落实状况，以做出应对措施。

    通过一至两天左右时间的“摸底”，开发商就基本上能够形成“价格共识”，再通过酒桌上的觥筹交错，就能达到联手抬升房价的目标。

    所谓“通气”是指开发商通过跨地域、跨省区的类似楼盘横向对比报价，联手抬高楼盘价格。这一做法最直接的后果是：将经济发展水平不一、居民收入水平差距很大的省区、城市楼盘价格联手抬升到很高水平。

    “房展会”之弊如何标本兼治

    不少专家认为，“房展会”成为“抬价会”的关键在于：与会房地产商不是展示差异性的产品，不是想通过提供优质的服务来赢得消费者认同，而是简单地谋求利益最大化。我们可以发现，不少“房展会”都打上了地方政府或相关部门主办、承办的印记。这很容易误导购房者，认为应尽快抢购展示的楼盘。

    有专家认为，缺乏透明度是“房展会”房价居高的重要原因，有关政府部门完全可以联手，在“房展会”期间推出各楼盘最初拿地价格、周边房屋租售比、居民收入水平、建筑材料价格上涨情况等，给购房者和开发商提供权威、公开透明的“参考依据”，从而遏制开发商利用“房展会”抬升房价的做法。

    不少专家指出，“房展会”更应成为政府调控房价的“信息抓手”。政府各部门应通过展会上的各种统计，密切掌握购房者、开发商的心态，尤其是引导购房者，并通过加大调查力度，利用《反垄断法》打击制造房产泡沫的开发商。同时，在“房展会”过程中，政府各部门还可以针对不少开发商倡导的“以租养房”做法，有的放矢地进行引导，减少人们买房的心理需求。