国家统计局：陕西房地产价格将保持长期小幅升高

　　日前，国家统计局陕西调查总队发布了新中国成立六十年来，陕西人民生活、物价及企业发展系列调查资料，在对房地产价格统计资料显示，从长期看，我省房地产价格将呈现持续小幅升高的态势。

　　国家统计局陕西调查总队分析了从1999年开始至今10年的房地产价格调查。数据显示，从1999年到2008年的十年间，我省人均住房面积基本保持了每年0.5平方米的增长速度，从1999年的15.50平方米增长至2008年的20.18平方米。随着住房面积的增加，房地产销售价格也在逐年攀升，上涨速度逐年增加，从1999年到2002年，房地产销售价格的上涨速度保持在百分之一点多，之后波动上升，07年达到6.5%的增幅，08年虽然受到国际金融危机的影响，房地产销售价格的上涨速度却再次提高，达到了8.1%。与此同时，08年，我省房屋租赁价格也上涨了5.1%。

　　国家统计局陕西调查总队分析认为，消费需求、投资需求、供给紧张以及房地产开发成本的增加都会导致我省房地产价格继续上扬。

　　消费方面，近几年来高校扩招导致毕业生大量增加，大量毕业生进入城镇，成家立业步入婚姻需要第一套住房；改革开放30年来人民生活水平大幅度提高，对高质量生活的追求使得城市居民对通过购置房产改善居住条件的欲望不断强烈。这都使得人们对房屋的需求越来越大。

　　投资方面，由于居民存款和其他来源资金的增加，银行、个人及机构投资者都在寻求更安全有效的投资渠道。而长期以来房地产价格上涨和投资的稳定回报及中国经济的飞速发展恰恰迎合了这些投资方的需求预期，吸引了更多的资金流入房地产市场。

　　和投资和消费需求的巨大，房地产市场的供给相对不足，主要来源于房地产的新开发，因此产生了供需矛盾。

　　另外，组成房地产价格的四大块中，建安工程成本和稀缺的土地成本不断增加，也对房地产价格的上涨起到了推波助澜的作用。

　　因此，国家统计局陕西调查总队分析认为：在严格的宏观调控政策下，近期内房地产价格增长速度会有所回落，但回落幅度不会太大；从长期看，房地产价格将呈现持续小幅升高的态势。