楼市版三枪拍案惊奇：开发商向业主开了“三枪”

　　眼下，张艺谋的新片《三枪拍案惊奇》正在热播，赚足了眼球也赚足了票子。而今天本组报道要说的是另一种版本的“三枪”：南通、镇江和扬州有三家开发商为了利润最大化，向业主们开了“三枪”。两个版本的“三枪”异曲同工之处都是为了赚钱，不同之处在于前者娱乐了大众，是个喜剧；后者则是害苦了大众，是个“杯具”。而且，这些开发商所动的心思已快超过老谋子的导演艺术了。闲话不多说，先看看“三枪拍案惊奇之楼市版”的剧情简介吧。

　　剧情一

　　南通“楼涨涨”

　　2010年1月3日，经过4个月漫长的等待，南通“城市嘉苑”小区2号楼终于高调开盘，但这并没给当地100多名购房户带来期待和兴奋，而是将他们的“安居梦”击得粉碎。开发商在去年收取每人10万元预收款后，开盘时却彻底否认当初给购房户的口头承诺，将开盘均价哄抬至每平方米10000元，最高达到13600元，比给当初购房户的“承诺价”高出甚至50%！

　　剧情二

　　镇江“楼多多”

　　购房时，开发商的图纸、合同和宣传单都是每层4户，且两户之间有一个共享的“空中花园”。正是看中如此美妙的设计，镇江部分市民买下了位于镇江火车站附近的檀香园小区8号楼高层商品房。然而，随着近日交房日期的日益临近，业主们突然发现，原先的每层4户突然变成了6户，东西两个大套竟被分成4个小套。且公摊面积明显多了出来，需要业主承担，两户共享的“空中花园”现在变成了3户共享，整个16层楼多出了28户。如此更改没有经过有关部门的批准，也没有得到业主的同意，而开发商的回答让人瞠目结舌：“如果不满意，可按原价退房！”

　　剧情三

　　扬州“楼酥酥”

　　高邮的王先生在该市郊区花了大几十万元买了幢别墅，原本想改善改善环境，全家人生活质量再上个台阶。可让自己怎么也没想到的是，着手装修时，发现别墅建筑质量很让自己“没底”，房顶的混凝土用手摸上去显得特别“酥软”，稍微使点劲一敲，竟掉下脸盆大的水泥块。更让自己气愤的是，混凝土里居然还“藏”着塑料、木块、布条之类的垃圾！经横向了解，和他遭遇相似的住户有十多家。昨天，老王气愤地向记者反映了这一“憋屈事”。[!--empirenews.page--]

　　拍案惊奇之1

　　开盘价比承诺价高出了50%

　　南通一楼盘哄抬房价受谴责，购房户大呼上当

　　开发商收取每人10万元预售款后，开盘时却彻底否认当初给购房户的口头承诺，将开盘均价哄抬至每平方米10000元，最高达到13600元，比给当初购房户的“承诺价”高出甚至50%！

　　一场在去年下半年近似疯狂的“抢房”时代埋下的祸根，如今终于爆发。其中衍生的诸多楼市乱象，让人感慨万端。5日至6日，本报记者在南通对此事进行了一番调查。

　　一栋楼至少多卖5000万

　　1月2日晚，南通城市嘉苑售楼处通知购房户樊维美，城市嘉苑2号楼将于次日开盘销售，她在去年9月预定的该楼704室价格现在是每平米9800元，总价138.37万元。并要求樊女士务必于5日中午前签订合同，否则取消购房资格。“我接到电话，一下子就蒙了。”樊维美说。她告诉记者，城市嘉苑去年7月开盘4号楼、5号楼，她没“抢”到，第二次开盘的3号楼，也没有她的份，直到去年9月，她交了10万元订金给城市嘉苑，才“抢”到第三次开盘的2号楼704室，售楼小姐信誓旦旦地告诉樊女士，2号楼将在10月开盘，价格不会比之前两次高出太多，大概每平米7200元左右。“即使开盘时涨到7500元一个平米，总价106万我还是可以接受的。”樊女士说。

　　但如今，高达每平米9800元的价格让她望而却步，“改善性需求”的愿望也在瞬间化为泡影。另外一位购房户金建明先生的遭遇更为悲惨，他为了购买城市嘉苑的房子，甚至卖掉了市区的房子，暂时借住在姐姐家。他称，9月初向开发商缴了10万元后，领到了一个房号，但金先生还是不踏实，他再三询问售楼人员，每次都给了一颗“定心丸”：你们放心，公司不会乱涨价的，到时顶多涨个几百元，这是老板的意思。按照售楼员的算法，价格从第一次开盘的7600元一平米，飙升至11350元，涨幅高达近50%。总价上涨了52万多元。按照金先生算法，他们夫妇两人要不吃不喝12.8年才能挣够这次上涨的房款。

　　开发商大幅度哄抬房价，让所有交了定金的购房户愤怒不已。4日，购房户们在城市嘉苑售楼处同向开发商交涉获知，这次开盘定价是“回归市场”，且这个价格仍比周边楼盘低。一名售楼处人员甚至指责购房户：“买不起房子就别买！”

　　记者发现，城市嘉苑2号楼共144户两万多平方米，价格普遍都在每平米10000元左右，价格最低的2楼也有9100元，面积最小为141.2平米。按照购房户的说法，仅仅这一栋楼，开发商至少可比承诺价格多卖5000万元以上。

　　为抢房，能用的关系都用了

　　购房户们遭遇的这场罕见的房价飙升，源自去年下半年全国性的楼市疯狂。

　　一位购房户告诉记者，去年下半年，他一听说城市嘉苑首期4号楼和5号楼要开盘，就去预留了电话，但直到房子卖光，他也没接到任何开盘通知。3号楼开盘前，他又去留了电话，没几天再去，得知整栋楼又卖光了，要买只能等待下一次开盘的2号楼了。

　　“这哪是在买房啊？就是在抢房！”这位购房户想起当时的冲动，愤愤不平。他称，当时的普遍感觉就是房子紧张，很难买到。“都在找关系抢买房子，能找的关系都找了。”购房户樊维美说，就是通过关系买到了房号，还是担心房子是不是自己的，还要三天两头去售楼处问什么时候开盘。但每次得到的回答就是快了。于是，2号楼开盘日期从10月一直拖了下来。

　　记者调查发现，2号楼的购房户的房号，不是通过关系买来的，就是花高价从有关系的人手里买来的。据悉，有些“关系过硬”的炒房客，手里甚至握着数张城市嘉苑的房号，2号楼的一个房号一度在网上被炒到5万元一个。

　　在这种失去理智的“抢房”心态下，没有购房户会去盘算交了10万元所谓预售款之后的风险，认为“能买到就不错了”。且售楼员每次都会给购房户承诺：2号楼开盘价格肯定不会涨太多，甚至明确告知，房价涨幅在300至500元之间，也就是7200元至7500元左右。“7月的开盘价是6600元，9月开盘价是7000元，等到2号楼开盘价涨个三五百元也是正常的。”购房户沙国强认为。

　　开发商矢口否认承诺

　　记者调查过的数十位购房户，都证明当时售楼小姐确实向自己承诺过，2号楼开盘时的价格比前一次开盘仅会有小幅上涨。记者得到的最多说法是，售楼小姐承诺的价格是每平米均价7200元左右。甚至有多名购房户写下字据，证实售楼员的承诺确有其事。购房户孟学宝称，当时一位袁姓售楼员告诉他，他们3号楼开盘是每平米7000元左右，就是上浮也只会在7200元至7500元之间。

　　南通城市嘉苑是南通华银置业公司和南通供电公司下属苏源房地产开发公司合作项目。昨天，该楼盘负责销售的副总经理赵冲泉向记者承认，公司收取购房户10万元预售款确是违规的。但他称“当时房市火爆，购房户为了能确定房源，都纷纷主动要求交钱定房，在这种情况下，公司压力很大，就收了这笔钱，以让购房户安心。”

　　至于销售员的承诺，赵冲泉称“绝无此事”。他告诉记者，售楼员的权力仅是向客人介绍房源、位置，“他们没有资格也不可能承诺这么低的价格。”赵总认为，现在购房户全部声称售楼员给过他们承诺，因为他们是利益相关方，希望“三人成虎”，“现在没有人能证实这件事，口说无凭。”

　　他解释，去年前两次开盘价格之所以比周边楼盘低很多，是为了“回馈一直在等待楼盘开盘的忠实客户”。他说，现在的价格即使是均价每平米1万元，这个价格也略低于周边楼盘。

　　1月4日，该楼盘销售经理高小姐称，他们在合同中有规定，售楼员的口头承诺并不代表公司行为，也不能作为价格的依据。但这一说法被南通市房产局监察支队队长李荣坤当场驳斥：售楼员在工作时间工作地点的承诺，就是公司行为，希望开发商能信守承诺。

　　一边是购房户对开发商哄抬房价的愤怒，一边是开发商若无其事的否认，双方形成僵局。记者在一份购房户孟学宝保留的户型图上看到，上面确实有“总价100万、按揭首付20%、按揭贷款80%(商+公)”等字样。有过购房经历的人都知道，售楼员在推销房屋时，会耐心帮你计算房屋的置业计划。一位知情人告诉记者，其实，售楼员在得知2号楼的开盘价格时，也被“吓了一大跳”。

　　“一个最简单的道理，如果当时没人给我们承诺，谁会拿出10万元，去定一套不知价格高低的房子？”购房户李明说，“而现在因为下了10万的定金，被开发商牢牢套住了。”

　　颇具讽刺意味的是，一向高调的华银集团苏源房产董事、总经理侯军曾多次公开表示，承诺是一种责任，“责任是品质的不断积累和对承诺的坚决信守。”

　　房产局：违背承诺没有意义

　　这起在去年下半年房价暴涨背景下埋下的祸根，终于在如今暴露出来，引起了社会的广泛关注。南通市房管局监察支队李荣坤队长对记者说，开发商追逐利润的最大化在情理之中，但如果将房价放到一个不切实际的位置上，“无异于抢钱，也是一种自杀式行为”，不利于楼市的健康发展。

　　李队长称，目前市政府多个部门正在协调处理此事，首先开发商收取购房户10万元预售款肯定违规，至于是否存在承诺，现在双方各执一词，但希望开发商能诚信担责，“违背承诺没有意义”。他说，现在房产局正责令开发商自查自纠。

　　据悉，事发后，城市嘉苑2号楼曾被勒令暂停销售，但记者昨天了解到，该栋楼的销售仍未停止。[!--empirenews.page--]

　　拍案惊奇之2

　　一幢楼悄悄“超生”了28户

　　镇江一开发商大套改小套，每层4户变6户

　　每层新增10个平米的公摊

　　2009年3月10日，镇江市民车昊在观看火车站附近的檀香园小区8号楼的宣传单和效果图以及模型后，满心欢喜，贷款买下了802室，面积为94.76平米，所有图纸显示，每层4户，两部电梯。和车昊一样，不少市民也相继看中这栋每层只有4户的诱人高层楼房，并签下了购房合同。记者昨日在现场看到，业主们的购房合同上都清楚地标着每层4户的户型图纸。

　　然而，就在众多业主喜滋滋等待开发商交房的时候，作为开发商的“江苏金銮房地产投资开发有限公司”却在悄悄更改着施工图纸。原先图纸上设计的是中间两户，面积为90多个平米，东西两户为大套，面积约169平米。为了将东西两套的大房设计成4套小房，开发商可谓动足了脑筋。为了便于再开一门，开发商不得不将原东西两套的房门往后挪，记者在现场看到后退的距离大约在2米左右，后退的面积大约在5平米左右。也就是说，东西两边多出了10平米的走廊公摊。而这部分公摊面积是已经购房的业主新增加的公摊面积。

　　记者在业主王达忠的购房合同上看到，因为是高层，他们的公摊面积已经达到20.98平方米。再承担这10平米的分摊，谁的心里也不舒服。

　　“空中花园”多出一户分享

　　按照整栋楼的设计，每层两户之间，分别有一间约12平米的“空中花园”，空中花园在楼的北半边，能够透过玻璃窗欣赏到北边的风景。当初买房时，大部分业主都非常看好这片可以两户共同利用的敞亮空间。从表面上看，这片空间似乎是免费的，所以也是整栋楼的卖点。

　　昨天上午，记者在现场采访时，业主车昊告诉记者，当初买房时，售楼小姐特别推荐了这个空中花园，尽管售楼小姐讲得天花乱坠，但车昊还是有点担心，于是他特地要求在盖有开发商印章的合同确认书上，注明“享有8#8层空中花园二分之一的使用权”字样。

　　然而，现在的空中花园不再是两户共享，而是3户共享。在采访时，众多业主纷纷反映，原先特别看好的空中花园，现在成了他们的一块心病：因为两户人家很好分配这片空间，现在3户了，今后肯定会发生矛盾。

　　“原价退房”竟成处理意见

　　记者在现场采访时，众多业主告诉记者，当他们找开发商理论时，开发商的态度很明确，如果有意见，可以原价退房，或者去法院起诉。于是，带着众多业主的疑问，记者采访了“江苏金銮房地产投资开发有限公司”总经理李长金。他告诉记者，将大套改成小套，有两个因素，一是为了促销，二是为了满足大市口的一些拆迁户的要求。他承认，更改图纸没有通过规划部门，也没有书面通知购房户。从1至14层每层分别增加了两户，共28户。他认为，城乡规划法没有对室内户型改变制定相关的规定，规划主要是针对室外面积、设施进行的，他们这样做并没有违法。他说，增加了户数，并没有减少其他户的室内面积，公摊面积虽然增加了，但业主们的活动空间也增加了，不是很好吗？

　　他说，如果购房户有意见，公司可以按照原价退房，已经付出的贷款利息由公司承担，或者到法院起诉。但业主们说，现在的房价比他们购房时多出了每平米2000多元，原价退房显然是不现实的，现在他们只需要开发商作出相应的赔偿，不要业主承担因开发商更改图纸多出来的公摊面积就行。

　　房管局称“没法解决”

　　开发商如此随意更改户型，房管部门和规划部门又是什么态度呢？带着这个问题，记者来到了镇江市房管局房政处采访，处长王玉庆告诉记者，开发商随意更改施工图纸，不是他们管的，他们没有办法，再说他们也没有执法权。他说这是规划局的事。于是记者又来到镇江市规划局。规划局建设管理处陈处长在接受记者采访时说，檀香园小区8号楼更改图纸，他们根本就不知道，从来没有接到开发商的申报，再说，即使开发商申报，他们也不会批准的。

　　得知开发商更改的图纸在镇江房产登记管理中心有备案，于是记者又来到房产登记中心，并通过其他途径查到了变更图，发现变更时间为2009年9月30日。管理中心的吕书记告诉业主，开发商应当按照合同规定，在房屋设计变更前10天以书面形式告知业主。[!--empirenews.page--]

　　拍案惊奇之3

　　楼板太“娇气”装修被迫暂停

　　老王的这套别墅位于高邮运东船闸附近，楼盘的名称叫“天娇园”，全是单体和联排别墅，在当地属高档楼盘。记者在别墅区见到了天娇园19栋-5的业主老王。他告诉记者，女儿在附近念高中，为了方便小孩上学，同时为了全家住得更舒适些，自己在2009年3月份花60多万元买下了这套联排别墅。王先生夫妇俩都是工薪阶层，收入不算高，买房光贷款就贷了40多万元，家里的积蓄加上和亲友借的共凑了20多万元。去年10月份，油漆工给他家粉刷墙面时，发现屋顶上的水泥稍微用力敲几下就脱落，难以施工。王先生得知后，开始还不相信，毕竟自己买的别墅有住房质量保证书。就在自己亲自爬上梯子敲屋顶时，令他傻眼了，稍一用力竟有脸盆大的水泥块脱落，而且混凝土夹层里面还藏有木块、布条之类的建筑垃圾，顿时心里凉了半截。

　　记者在王先生家中看到，虽然经过清理，屋顶仍有不少建筑垃圾的“残骸”，看了让人很不放心，墙面、屋顶上有多处修补痕迹，有的明显是用水泥腻子强行“封闭”了裂缝。走上二楼一看，房间地面上清晰可见一条长长的裂缝。面对这样的“问题房”，王先生只得改变了今年元旦乔迁新居的计划，目前房屋装修已全面停止。目前王先生一家只好仍然居住在高邮泰山桥南路的老房子里。让老王窝心的是，买了别墅后，老王已把原先居住的老房子卖给了别人。眼见乔迁的计划被打乱，王先生又不得不与买房人协商租住自己原先的房子，包括租金、违约金在内，已经多支付了2万多元。

　　怒骑“维权车”讨说法

　　记者了解到，与王先生有同样遭遇的住户还有十多家。李女士也把记者拉到她家观看，不仅存在楼板“酥软”的情况，阁楼还漏水。很多尚未装修的业主，看到王先生装修发现问题后，纷纷展开“自查”，结果也发现了不少毛病。面对这么多问题，王先生多次找到天娇园的开发商扬州居正置业投资有限公司讨说法。开发商同意委托扬州一家工程检测中心进行质量检测，最近得出的检测结果也显示，房屋的混凝土强度达不到设计标准。可是提到具体的赔偿问题时，开发商又没有明朗的解决态度。见问题很难解决，老王特制了一辆自行车，上面绑了四块宣传牌，牌子上写着自己的遭遇。老王说，检测结果已经出来了，而且也是权威机构检测的，开发商还是不“认账”，自己将骑这辆“维权车”在全市“现身说法”。

　　开发商承认房子有缺陷

　　昨天，记者找到“天娇园”的开发公司负责人马总。马总表示，房子存在缺陷，主要是他们“管理没能到位”，对于业主的心情，他们能理解。“房子确实已经经过检测，是扬州市质量监督站检测的，混凝土质量不达标，但这仅仅是个‘检测’，不是最终‘鉴定’。”马总说，检测的一组数据并不能对房子到底影响不影响使用、安全不安全作定论，也不能说明房子质量就肯定不过关，最终还是要请更权威的机构来进行质量和司法鉴定，“近期我们将做这件事情，到底请市一级的还是省一级的还没有定。对业主遇到的问题，是维修还是赔偿，则要视最终的鉴定结果来定。”

　　快评

　　开发商的“商业头脑” 　　真是让人“佩服”

　　看完这“楼市版”的“三枪拍案惊奇”，我们能够体会得到当事业主的感受。在这里，编者想再多说三个词，算作“三枪楼市版”的片尾曲。

　　首先，是佩服。电视剧《蜗居》里面，有一段剧情，描写的是一个开发商为了哄抬房价，采取了几家楼盘联手、请民工排队领号以及捂盘惜售等招数，让人们对开发商的手段有了一定了解。艺术来源于生活，没想到在我们身边就发生了类似的事情：开发商收取了认购金，承诺了价格最高线，但房子在他手上，迟迟不开盘，就是开盘了也要把价格拉上去一大截；更有甚者，为了能够多卖房，开发商随意更改原有的规划，大套改成小套，每层4户变成6户。在楼市异常火爆的2009年，为了谋取更多的利润，开发商可谓使劲浑身解数。高明啊，他们的“商业头脑”真是不得不让人“佩服”。

　　其次，是谴责。楼市在2009年异常火爆，火爆得连不少开发商自己都没能看清楚。有报道称，前不久南京就有一家开发商炒掉了业绩不俗的售楼经理，原因是他在楼市还没达到高潮时，就把房子给全卖掉了，最后有价无市干着急。逐利是开发商的本能，无可厚非。但是，追求利润需要讲究诚信，出尔反尔或是玩弄伎俩，显然是要遭到广泛质疑和舆论谴责的。也许在这个楼盘上是赚钱了，但失掉的是信誉和以后的市场，在消费者心目中，这样的开发商恐怕会被列入“黑名单”。

　　最后，是期待。现在，这三个楼盘纠纷都有了相应的结论：“收取购房户预售款肯定违规，希望开发商能诚信担责”、“大套改小套没有经过有关部门批准，也没有得到业主同意”、“经过检测，混凝土质量不达标”。这让人有些欣慰。但是，开发商牛啊，交涉时一句“你不满意，按原价退房”，就把买房者给堵了回来。的确，开发商不愁，现在楼市这么火，你把房子退回来，正好再卖个好价钱。相对于开发商来说，业主大多时候都是处于弱势地位，这就期待有关部门能够出面予以协调，一方面查处那些不遵守“游戏规则”的开发商们，坚决遏制楼市“怪现象”，同时也为弱势的购房者们撑腰，维护他们的正常权益。