西安蜗居生活迎来新挑战 财管家教您科学购房

　　低成本的蜗居生活如今也在不断接受着新的挑战，由于市场需求的日渐增长，以及受旧城改造影响市场供给的日益减少，蜗居受到来自方方面变化的影响，蜗居生活也在这种变化中迎来了重大演变。

　　房价飞涨

　　租房费用水涨船高

　　和全国大多城市一样，2009年西安楼市先经历了观望，再到“小阳春”、“量价齐涨”，楼市的火热带动房价节节攀升，三四季度一度“破五奔六”。年末回头看，西安在售楼盘中，提价幅度过千的大有人在，房价成了2009年最为关注的焦点话题。

　　在楼市火热、房价飞涨，西安的出租房收费也在水涨船高。就拿南郊电子城附近某城中村的出租房为例，月租大致为：8—9平方米200多元，20平方米左右的单间（带一厨一卫）300多元，20多平方米的一室一厅一厨一卫400多元。该村一位赵姓房东告诉记者，今年市场好，村里出租户都涨了房租， 11月份他刚对光线好的房间调过价，涨价幅度在30—50元不等。

　　采访中，记者还了解到，西安市的出租公寓调价也很明显，年初还是800—1000元（一室一厅一厨一卫），年末基本都涨到了1500—1800元，一些地段好的小户型月租过2000元的也很常见。对此，在西高新上班的唐先生就很有感触，他在单位附近租的40多平方米的一室一厅，年初月租1000元多一点，中间调了几次价，现在他每月付给房东1500多元，还不包括水电、物业费。而刚刚在南郊买了一套房子的私企老板李东则说，“我买房子就是为升值，若月租连月供都包不住，谁还会将钱投在房子上”，他认为出租房随着房价水涨船高也在情理之中。

　　城改加快

　　蜗居生活慢慢消失

　　近年来，西安市的城市规划中，村越来越少，取而代之的是现代化的新社区。据了解，西安市城中村改造自2005年正式启动，二环内首批57个村庄综合改造已经完成。目前城中村改造已经延伸至二环以外三环以内。2009年，西安市公布首批城中村改造方案批复名单，其中包括新城区八府庄、碑林区李家村、雁塔区东西三爻村等83个项目。轰轰烈烈的城中村改造项目的启动，圆了一部分中低收入人群的置业梦，同时也打乱了一些寄居在城中村中的农民工、刚刚毕业的大学生，以及正处于创业期的中低收入人群的蜗居生活，城中村越来越少，即意味着那种既便宜，又方便，还快捷的蜗居点也越来越难找。

　　一位不愿透露姓名的房产开发企业负责人和记者探讨这个话题时说，作为开发商他当然希望能有更多的土地用来开发建设，这虽然会影响一部分人的蜗居生活，但他认为随着人民生活水平和收入水平的提高，加之政府加大经济适用房、廉租房的开发建设，经过一个磨合期后，总有一个相应的处所可以替代城中村，完成大多数中低收入人群的居住需要。

　　量力而行

　　蜗居生活乐在其中

　　“咱买不起就租呗，租不起贵的，租个一般的总可以吧，事情永远不可能那么完美，有时间哀叹蜗居苦，还不如多想想怎么让蜗居变得更乐居才是关键！”陕西师范大学中文系毕业生王同学刚刚步入上班族行列，她对自己目前的蜗居生活非常乐观。她目前和两个女同事合租了一套小公寓，每月月租加水电、物业等其他开销，每人负担600元左右。她说，刚从学校毕业时她也住过城中村五六平米的小房子，甚至一度还和同学住过地下室，她不觉得有多苦，反而是人生的必要经历。她认为蜗居生活没有什么不好，毕竟不可能人人都过富裕生活，只要心态好，再差的蜗居也能住的有滋有味。她还借助本报提醒广大“蜗居族”们，嫌房子太贵买不起的人，可以考虑经济适用房和城改房；租不起大公寓的可以考虑小户型；租不起小户型的可以和别人合租；租不起好房子的就租个差点的，无论如何都要根据自己的工作、收入，以及开支量力而行，人的一生中事事不可尽如意，打开心扉，换个角度，其实蜗居生活照样能乐居。记者  蔺荣梅[!--empirenews.page--]

　　财管家教您科学购房

　　作为国内房地产市场的二线城市，长期以来不温不火的西安楼市在2009年呈现火热景象，不仅成交量节节上升，商品住宅成交均价在9月也首次突破了每平方米5000元大关。房价虽然涨高，但还是要住房，在这种背景下超小户型开始流行，“蜗居”就在此时适时地进入大众视野，成为被大家关注的焦点。目前西安“蜗居族”不在少数，这一部分人群年龄段大多处于23-35岁，他们在收支、理财需求上都有着很多相似点，并且大部分家庭的财务自由度不高，最大的消费都不约而同的集中在房子上。而网络上盛传的最小户型就出在西安，不足13m2的房子据说洗澡都要坐在马桶上才行。

　　面对西安房地产市场日益升温的现状，西安的“蜗居族”现今又将如何应对？从1月8日起，由“财管家”在西安新闻网财富频道上发起的直击西安“蜗居族”置业计划的问卷调查以及广大读者、网友参与的话题讨论。自记者截稿之时，反馈中：75.86%认为“能承受的房子总价在30-40万元为宜”。86.21%需要“专业人士提供如何选择合适的房子，并希望金融机构能提供专业的置业理财指导”。在此热点问题持续关注的情况下，记者走访市场，并和我市金融机构的相关业内专家为“蜗居族”如何理财、如何早日实现置业梦想指点迷津。

　　年轻人宜避租房高峰

　　此次参与西安蜗居族置业问卷调查的20-25岁的年轻人占到了22.9%。对于这些刚入职场的大学毕业生，应以自身的职场发展作为生活的重心，在自己经济实力起步的人生成长期，由于自身很多条件都处于未成型期，此时选择在自己工作地附近租房，既能降低每日上下班的时间成本和交通成本，又能腾出更多的精力来工作和充电，为了降低租房成本，可以选择与志趣相投的朋友、同学合租是最好的方法。

　　理财专家建议：刚刚工作的“80后”大学生理财意识不强，一般少有积蓄，因此这个时候应该选择租房来满足居住需求。目前租赁市场非常活跃，尤其是一些成熟商圈周边的租赁市场，在每年春节后、毕业潮等租赁旺季时，市场交投两旺，租赁价格也会较平时小幅上调，建议有租房需求的“80后”避开租赁高峰期，以避免付出较高的生活成本。从现在起就要开始逐步的培养和树立起正确的理财观。首先从开源节流、学习记账开始，也可以采用定期定额投资的方式来为将来的安家置业做准备。

　　买婚房要量力而行

　　从西安蜗居族置业调查中可看出，27.59%的“80后”买房是为了用作婚房。47.13%则是为了自己居住。由此可见绝大多数都是因为自己的刚性需求而买房的。

　　理财专家建议：对于这样的年轻小夫妻来说，目前正处于家庭的成长期。这个阶段的家庭一般具有三大特点：储蓄率低、家庭资产低、家庭负债率高。建议依照如下顺序依次规划个人保障计划：首先要考虑的是重大疾病的风险，在此基础上，可以根据各自是否拥有社会医疗保障适当增加医疗费用类的保险。另外建议在房贷政策上选择低首付比例。月收入两千元以下收入者，建议购房贷款额度越小越好。为的是做到均衡理财、分散风险。并且应当选择保值性好、转售较容易的过度型房子进行阶段性购房。若是个人具备较高的风险承受能力，可适当参与有理财功能的分红险、万能险。它们的有效组合可以提供从家庭资产增值到健康风险控制的全面保障。

　　记者手记

　　放眼全球，我们发现许多外国人虽然也买不起房，但租房不但不会减少他们的幸福感，反而会让他们的生活更加自由灵活，学习和事业发展的机会更多。蜗居族们在经济实力暂时还不具备买房能力时，租房的确是一个很不错的选择；采访中理财专家表示，在目前市场环境下，租房要比买房更划算。

　　当然，我们也不是主张永不买房，毕竟房屋作为一种固定资产，对抗通胀的有力武器。从规避风险角度出发，在市场处于扑朔迷离涨跌难卜的时候，租房或许反而是更加合理的做法，在买房梦想与自己的现实差之甚远的情况下，先选择租房是“80后”安家置业观念上的一次大突破。换个思维看待这个问题，是为了将来更好地乐居。毕竟买房应该是财富拥有的终点，而不是起点。记者 靳晶