80后的尴尬与无奈 “高烧”房价何时回归理性

　　“高烧”房价何时回归理性

　　今年全国“两会”的一大热点议题就是关于房价调控问题，这也是西安市民近年来最为关注的一大社会问题。自从2006年下半年以来，作为二线城市的西安，房价一路高歌猛进，从均价不到3000元涨到 2010年 2月的全市房屋均价5475元。面对一路高涨的房价，许多市民和购房群体只能是“望房兴叹”，很多年轻白领甚至哀叹 “工作十年付不起首付款”。

　　面对日益高涨的房价，社会各界都有什么样的看法？为此，记者采访了房地产管理机构、房地产行业协会的相关领导，以及房地产学者、开发商代表和购房群体代表，通过本报来传达各方对全国“两会”中关于房价调控问题的看法、建议和意见。

　　抑制高房价绝不可一蹴而就

　　和往年 “两会”一样，持续攀高的房价毫无疑问的成为代表委员们关注的热门话题。这不，今年“两会”一开始，政协委员们就剑指房价 “高烧”，并警示要注意由此引发的一损俱损的潜在危险。

　　读到这条消息，笔者为这些心怀民众的委员们洞察民生的直言而感动，更为其在民众日益高涨的抑制高房价的呼声之中冷静的前瞻性预警而心生敬意。但以笔者之见，抑制目前已经远远脱离老百姓实际承受能力的高房价，让其回归健康理性良性轨道，绝非一蹴而就的事情，理由有三。

　　其一：尽管2009年末政府为抑制高房价而出台了不少调控政策，但这些政策的主旨和核心目的是为了拉动和刺激消费，许多调控政策和绝大多数购房者之间很少产生非常直观的关系。换句话说，你出你的调控措施，早已赚得钵满盆满的开发商依然盖它的房子，以改善住房条件为目的的老百姓依然掏他的票子，加上各地对政策执行力度的不一，从而导致了这些措施的严重缩水。

　　其二：房地产市场是一个非常典型的下游市场，只有首先调济好给房地产这个干流供水的各条子流，有序慢慢分解，才是解决高房价的根本之策。

　　其三：谈到房地产，自然绕不过金融机构。作为房地产主导和最大利益即得者的政府绝对不会让这条链条出现丁点闪失，在目前的大环境下，调整是必然的，但什么时候调整到位仍需一个较长的时日。

　　综合以上三条，我们不难得出结论，本次全国“两会”肯定会对房价过高出台相关制约措施，让房价回归理性不再高烧，但要从根本上抑制高房价绝对不是一蹴而就的事情，这应当是政协委员们警示高房价的意义所在吧。

　　2010　房价亟须调整

　　三件事影响了国人的消费。养老、医疗、房屋，前两点国家正在通过改革制度解决，而且可以说大部分得到了解决。而最后的房屋问题成为了限制消费的最重要问题，人们毕生所得不能买到一套房屋，如何消费？而这部分钱被房地产企业“掠夺”后，造成了贫富差距的增大。虽然从短期看，房地产及其相关产业对经济存在带动作用，但从长期看对经济是极度有害的。那么对高房价进行调控就成为了一种必然。从最近的调控措施看，也是本着这个目标和方法进行的，就是调房价和保经济问题并重。

　　因此我认为，2010年的房价亟须调整，我们希望全国“两会”关于调控房价的新政策能尽快出台，帮助房地产行业达到一个平衡的良性状态。

　　希望今年房价回归理性

　　2009年的1300万平方米的销售面积，给西安的房地产销售市场树立了全新的标杆，这对老百姓来说，去年大多数的人都能体会到，买房子如同买白菜一样抢购。2010年的西安房价将保持理性的增长，涨幅也将趋稳。同时，2010年的股市在春节后也有了良好的表现，已经将去年丢失的阵地收复一半左右，新的投资品种如基金、债券等给房地产的投机者全新的选择，这些都是房价稳定的主要因素。预计今年的房价平稳发展，作为陕西房地产协会，我们也希望国家能尽快出台相关政策，让我们的房价更为温和和理性。

　　调控房价应区别东西部差异

　　房价过高过快上涨，对行业发展极为不利。需要国家出台相应的措施予以调控，但我更期望，国家在制定政策时考虑到东西部有别，而制定不同的调控标准。造成涨价的因素很多，具体政策的执行是个问题。市场是有规律存在的，当需求真实存在时，越打压只能是越加剧；只要缓解市场需求，才是最根本的解决办法。

　　地方应加大对中央政策贯彻力度

　　从房价过高的源头上来看，主要原因是各地政府靠“土地财政”来增加财政收入造成的。之所以中央关于房地产的政策地方上执行不力，主要是因为地方财政从中获得了巨大的利益。

　　我认为，要想遏制房价过快增长，首先是各级地方政府应该坚决贯彻中央关于房价调控的各项政策和实施细则，第二是各地要加强各类经济保障房的建设，如流动人口的保障房建设、城市低收入人群的限价房建设，乃至新增就业人口、应届大学毕业生群体的住房保障建设等等。新加坡的保障性住房“组屋”的开发和建设经验，对我们国家的保障房建设有着积极的借鉴意义。

　　随着社会工业化、市场化的发展，房地产市场的刚性需求仍是大的趋势，要想让房价快速“降温”、大幅降价，也是不太现实的，但是，只要各级政府能按中央精神严格执行，房地产市场是完全可以恢复到理性、健康的发展轨道上的。因此，我对今年全国“两会”的“房价调控”提案充满了期待。

　　北京多次挥剑遏制高房价

　　昨日，记者来到了2007年北京最大的宋家庄经济适用房小区，几座外观时尚的新楼已经林立在此，小区所在的位置交通便捷，从小区步行几分钟便可到地铁宋家庄站，该项目规划建筑面积35万平方米，可提供经济适用房3660套、廉租房723套。距宋家庄经适房一路之隔的万科红狮项目是北京市首个限价房项目，项目规划建筑面积21万平方米，可提供两限房1585套、廉租房192套。据了解，万科红狮限价房单价6200元，宋家庄经适房单价4369元，远低于附近二手房约15000元的单价。“今年七八月份，该小区将交付使用，分批办理入住手续。这两年新房、二手房的价格不断攀升，已经高出大多数市民能够承受的范围，而经济适用房解决了部分市民的住房问题。”小区外治安志愿者王老先生对记者说，希望政府出台更多政策，依照民情控制普通住房价格，严格控制普通住房面积，按照市民实际需求规划建房。

　　在北京市住建委，记者了解到，到2009年年底，北京市政策性住房建设规模累计超过2300万平方米，其中已实现竣工225．2万平方米。如此大的保障性住房开工建设和竣工数量，显示了北京市进一步加大住房保障工作力度、全面推进实施保障性安居工程的决心。另一方面，北京市从去年就频频加强楼市调控力度，多次挥剑指向高房价，今年2月21日，北京11个相关职能部门联合发布了《促进北京市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，以期达到“高端有市场，中端有支持，低端有保障”的调控目标。

　　“北京将使用组合拳调控房市，将来北京的房价不会大起大落。一方面增加住房建设用地供应，加大政策性住房建设力度，调整住房建设用地供应结构；另一方面出狠手整顿市场，严厉打击开发商捂盘惜售等违法违规行为。”《实施意见》指出，2010年各类政策性住房用地占全市供地的50％以上，新开工建设和收购各类政策性住房占全市住房新开工套数的50％以上。

　　房价降了，80后才买得起自己的窝

　　从在西安上学一直到工作，6年的时间，看着西安的房价从2000多元的均价一直涨到现在超过5000元的均价，在西安买套房的梦想日渐遥远。前阵子陪朋友去看房子，都是80后，条件能比我稍微好点，但选房子却费了很大的工夫，好点的房子，太贵，最后，还是挑了个一室的，自己能承担得了。“房价再涨，也会有适合自己的房子，等以后吧！”我只能这样安慰自己。在新的一年里，在正在召开的全国“两会“上，我非常希望能出台一些政策，可以专门针对80后买房的、让我们这些80后能实实在在买到房的好政策，好让我们有个属于自己的窝。