观点:新政是把双刃剑 改善型购房者将被误伤

　　二套房以家庭为单位计算，首付不低于50%，三套房有可能停止放贷，这对很多之前买小户型过渡的家庭来说，无疑增加了买房的成本。他们不是炒房客，却也受到了政策的制约。为了应对新政，准备结婚的小两口不得不缓婚，还有部分市民表示要提前还贷，换房族也放弃了换房的打算。

　　“误伤”一族

　　情侣无奈“缓婚”

　　为避免被房贷新政“误伤”，打算结婚登记的安宁不得不选择“缓婚”。

　　3年前，安宁在父母的资助下按揭贷款买了一套32平方米的单身公寓。和男友拍拖后，两人考虑要结婚小房子肯定不够用，就想趁房价松动买一套大的。今年年初，两人便开始看房，双方父母也帮他们定好了结婚登记和摆酒的喜日。“真是无奈啊，我们房展会期间好不容易看好两个楼盘，偏偏遇到房贷新政。如果先结婚再买房，无论以谁的名字买，都属第二套房，不仅首付要多交，贷款利率也大幅提高，压力很大。 ”安宁说。为了不被房贷新政“误伤”，二人商量决定，推迟登记，先办酒席,以男方的名义把新房买下来，申请完贷款，再去办结婚手续。

　　换房族只好弃购

　　市民王建最近在为买不买房改善居住条件而犹豫。他3年前按揭贷款买了一套小户型，如今妻子即将生产，想请父母来照看小孩，现有住房显然不够住，因此他打算今年买套大房子。

　　千挑万选看好了一套大房子，可让王建无奈的是，前几天到银行咨询，工作人员答复他“无法享受优惠利率”。

　　楼市现状

　　大多数改善型购房不会入市

　　记者走访本市部分楼盘发现，改善型的买家在楼市中一直占据较大比例。一位地产分析人士估计，这一人群至少能占据购房者的三分之一。此前国家出台的一系列房地产调控政策中，对改善型的置业采取了鼓励的态度，但同时也让很多投资客找到机会，这一次的新政为了防止投资客利用政策漏洞，采取了“一刀切”的手段。

　　为此，本市多家中介负责人明确表示，房贷新政已让改善型置业者为主的“夹心阶层”受创。“如今政策执行严格，大多数换房客都不会入市。 ”置业顾问李雨说。

　　购房纠纷明显上升

　　在楼市政策的拐点，在政策变化之前签订购房协议的人最“受伤”，因为政策的变化导致购房付款的压力增加，他们被迫毁约，正面临支付高额违约金的问题。

　　大连市消协负责人表示，如果是由于按揭没办下来等不可控力导致的购房纠纷，消协会按照章程帮助消费者维护应有的权益，前提是消费者能提供充分的证明。但因为目前对于二套房的界定没有标准可依，因此消协也“没办法判断他是投资还是自住”。

　　■记者手记

　　错杀改善型需求？

　　“这次国家连续出台政策对谁影响最大？ ”在某门户网站开展的调查中，针对这一问题，近五成被调查者选择了投机倒房者，超过四分之一的人选择了普通购房者，而选择开发商的人最少。

　　由此可见，大多数人希望打击炒房者，但是新政亦是双刃剑，对自住或改善型住房需求者也带来了不小的影响。对于投资/投机者、改善型需求、首套房刚需这三类典型人群，新政影响程度亦各有不同。

　　“新政的最大受益者是购买90平方米以下房子的首次置业者，因此对房价的抑制作用是肯定的，有些地方甚至还可能出现小幅下降。 ”中国某机构院长指出。

　　房屋置换中心负责人认为，新政旨在遏制投资、投机需求，主要作用于买方。对大连来说，影响最大的是交易量会下降，两类人或进入观望状态：投资型人群和改善型住房人群，对自住型人群影响不大。 “但新政不可避免会伤害到改善型购房者，因为政策制定者不可能考虑那么细，同时也无法做到一一甄别购房者中谁是投资者，谁是改善型住户，所以误伤也是不可避免的”。C02a 记者张璐璐