限购令欲来成交量陡增 广州突现房产抢购潮

　　●10日签1483套，比平常增6倍

　　●抢闸网签套数，以亚运城最多

　　●广版限购或严过上海松过深圳

　　“10月7日365套、10月8日775套、 10月9日1153套、10月10日1483套”，广州“限购令”酝酿出台之际，一手住宅网签量暴增到半年来的新高点。

　　业界人士透露，近两天网签数据暴增，主要因买家抢在“限购令”正式发布前签约，而开发商担心政策有影响，增派人手办理已成交但未正式网签的单，也有购房者四处看房想抢先购房避开影响。

　　有专家分析，广州肯定将有“限购令”，但估计会严过上海松过深圳。而广州限购令能否根据区域划分进行，比如增城、从化和南沙等地稍微宽松点执行?消息人士表示，应该不太可能会分区域限购。

　　前天网签量涨了6倍

　　上周五开始，广州楼市开始风传要出台“限购令”，当天(8日)一手住宅网签量开始冲上新高，出现了775套的成交量，但在随后的周末这一数据又再次被刷新。据截取阳光家缘数据显示，近日受“限购令”即将出台影响，广州市一手住宅网签量节节攀升：10月7日365套、10月8日775套、 10月9日1153套、10月10日1483套。

　　据了解，一般而言广州一手住宅网签套数每天只有200套左右，几十套的日成交量也不少。10月10日出现的1483套网签成交数据，是近半年来的最高点。但在成交暴增同时，近日每日网签房的均价有小幅拉升，幅度不大。

　　开发商增人手加速签约

　　业界人士透露，近两天网签数据暴增，购房者主要是想抢在“限购令”正式发布前签约，开发商担心政策有影响增派人手办理已成交但未正式网签的单，也有购房者四处看房想抢先购房避开影响。过往在签订认购书后，一般签约时间没抢得特别紧张，但在政策波动的情况下，开发商和购房者都担心新政策使得交易受到影响，因此加快了签约速度。而且，在近几天的网签中，亚运城项目占了最大的比重。而亚运城项目又是被认为将受“限购令”影响较大的项目。

　　值得关注的是，二手住宅方面签约却暂时未出现太大变动、满堂红地产研究部周峰透露，近期不打算卖的业主反而有所增多，特别是番禺区。因为业主都预期楼价继续上涨，而很多业主手上也持有几套物业，担心如果贸然出货后再买反而受限。

　　有人抢购有人观望

　　在广州市落地细则中肯定有“限购令”消息传出后，购房者也出现了阵营分化：有的担心自己购房计划受影响，赶紧到处看房抢购，有的认为限购后房价会下降想延缓出手。

　　某网站进行网络调查，截至发稿为止，有八成网友支持限购令。不过与支持限购的比率相比，五成网友认为限购房政策可以降低房价，26.8%网友则认为对降房价无用。

　　刚刚过去的周末，记者在番禺区和越秀区在售楼盘了解到，看房人数增加不少，番禺市桥东环路某楼盘保安说：“人数还是增加很多，大多是一家几口的来看比较多，里面的5~6张桌子一直都是坐满人的。”

　　在该盘看房的谢先生说，自己之前已经买过一套房，现在想改善一下住房环境。“现在政策也不好说，会如何限购，还是要看看合适的就赶在政策前买下，所以这两天都到处在看房。”谢先生说。在越秀区某盘看房的肖先生也说，他已有一套房，但想赶在“限购令”出台前迅速买一套，“现在房子比较增值，其他的都贬值，所以想在这两天通过按揭贷款，出手多买一套房”。

　　“估计这次的限购令无论是北京、上海的版本还是深圳的版本，都会对销售市场有所影响，所以观望一下。”欧阳先生说，他不着急出手买房。

　　猜测“广版限购”：或是“宽松版”

　　广州即将出台怎样的“限购令”?目前已经出台落地细则的城市中，关于“限购令”的主要有两个版本：“上海版”和“深圳版”。

　　“上海版”比较宽松，即本地居民和外地居民家庭都只能新购一套商品住房(含二手存量住房)。“深圳版”则相对严厉，户籍家庭限购两套房、符合条件的非户籍家庭限购一套房。

　　业界人士多认为，广州“限购令”会比较偏向“上海版”，即不将已有房产计入，只算新购买的套数。合富辉煌首席分析师黎文江认为，广州“限购令”会在“上海版”和“深圳版”之间，可能会自创一个偏宽松的版本。但不管怎么样，不会严厉过深圳 ，也不会宽松过上海。因为如果限定可以新购两套房，那限购的意义就不是很大了;另一方面，广州的市场一直比较理性，不像深圳投机气氛那么浓，因此预计也不会出台像深圳那么严厉的措施。

　　预计不会按区域“限购”

　　目前广州楼市仍存在区域差别，广版“限购令”，是否会划定区域区别“限购”呢，比如对增城、从化和南沙等地稍微宽松点执行?黎文江表示，如果可以的话，在南沙、从化和增城这些区域也可不限购。因为这部分区域的房价涨势相对不猛，而且政府还要在南沙等地区卖地。

　　对此，有消息人士称，广州市“限购令”是对国家政策研究得很透彻，而且根据广州市实际情况而作出的。广州市已报市政府的“限购”方案，并未涉及划分区域差别对待问题。如果划不同区域的话也不太好操作。

　　民有对策专家称房价难降

　　黎文江认为，广州市出台“限购令”主要在于预防，因为上海、厦门、深圳和北京等地陆续出台了“限购令”，因此要预防投资客会转入广州市场。因此，虽然广州楼市相对比较理性，也要出台限购政策。也有房地产业界人士表示，在其他城市都出台“限购令”的背景下，如果广州不出台也有点交代不过去，而且也讲不出不限购的理由。在这种情况下出台的“限购令”，估计不会太严苛。

　　黎文江表示，目前广州楼市的有效需求，即首次置业和改善置业基本已经释放得差不多了，因此原本第四季度就会进入成交减少的市场运作。如果仍有需求要购买，即便是投资客可以再新买一套也基本上差不多了。另据介绍，即便出台了“限购令”也不排除仍可用父母的名义进行购房，对房价降低是否有成效仍有待观察。

　　某机构数据监控中心最新数据统计，10月4日至10月10日，广州十区二县市共有202个项目网签4645套住宅，环比(之前一周网签3369套)涨37.87%;签约面积达到490627平方米，环比(之前一周网签346891平方米)大涨41.44%，平均每套签约面积为105.62平方米。上周全市成交均价12421.36元/平方米，环比之前一周(成交均价：13253.91元/平方米)下跌6.28%。

　　广州上周网签均价为12421元/平方米，虽然环比9.27～10.3的13254元/平方米下跌了6.28%，不过从9月13日开始，近四周的网签均价都位于12000元以上。

　　据了解，上周全市网签前十名，广州亚运城以910套的数量傲视群雄，而番禺片区也以4个项目占据网签前十名最多席位。白云片区也有三个项目上榜。而老城区的天河、越秀、荔湾、海珠，近期虽然也有新货推出，但是单个楼盘的货量不是很大。在网签前十名中，雅居乐鸿禧华庭还未正式对外开盘发售，不过内部认购就已成交93套，排在上周成交套数的第八名。

　　中 国房产信息集团(以下简称“中 房信”)昨天公布的最新数据显示，10月第一周(10月4日-10日)，上海市商品住宅的成交量达到42.57万平方米，环比上升41.9%。这是上海楼市近49周以来的成交量新高，几乎与去年楼市高峰时期的成交量相当。

　　数据显示，9月上海商品住宅的新增供应预售证有70张之多，总供应面积达到172万平方米，是8月78.8万平方米供应量的2.2倍。其中有47个楼盘共120万平方米的供应量集中在9月18-30日的13天里推出，这些房源在中秋和国庆两个假期期间的销售在节后陆续反映到“网上房地产”，是推动10月第一周成交量迅速攀升的主要原因。

　　中 房信数据显示，9月上海一手商品住宅的成交量高达131.3万平方米，比8月69.5万平方米上升了88.9%，远超4月的103万平方米的成交量，成为今年成交量最高的月份。二手房方面，21世纪不动产上海区域市场中心统计数据也显示，9月上海全市共成交1.79万套二手房，环比增长43.4%，成交量已超过往年1.5万套的月度正常水平。9月上海楼市一二手房成交同步大涨，全面反弹的格局已毋庸置疑。

　　在“金九”市场大热的情况下，新一轮调控政策的适时出台或令楼市反弹趋势戛然而止。中 房信分析师薛建雄认为，10月首周数据主要是9月底楼市成交在数据上的滞后反映，调控效果在10月中旬后将陆续体现。

　　政策调控期，楼市遭遇反弹，市场行情持续向好，土地市场上标杆房企拿地积极。10月11日，记者从中 国房地产指数院获悉的最新土地市场数据显示，尽管新政对土地市场交易造成一定冲击，但好区域地块仍受开发商青睐。其中广东省1~9月住宅用地成交楼面价总体呈现上涨趋势，从5月~9月期间，成交价格涨了6.5倍。

　　据这一数据显示，1~9月，广东住宅用地成交楼面价起起落落，但总体呈上涨趋势。经历“4·15”新政过后的低落期，5月份住宅用地成交楼面均价跌至低谷，为459元/平方米。但到9月份，随着市场成交旺盛，拉动土地市场活跃，住宅用地成交楼面均价飙升到3444元/平方米。

　　作为一线城市的广州，1~9月仅推出住宅用地128万平方米，尚不足亚运城项目用地面积的一半。而在深圳，9月中旬当地房管部门连发两则出让公告，共出让3宗住宅用地，这是深圳今年首次出让真正意义上的住宅用地。此外，8月份深圳同时动工了21个城市更新项目，可建面积达300万平方米，极大缓解了深圳的“地荒”。