关注：西安东南西北各区域楼盘集中发力

　　“金九银十”，各楼盘项目在这个传统销售旺季集中发力，西安楼市处处有好房。

　　■城西：潜力逐步释放 后期竞争力十足

　　在西安楼市，传统上的西郊给人的感觉是发展比较缓慢，且不均衡。但是近几年，随着西咸经济一体化进程的加快、西客站二期改造完成、大庆路绿化带的完善、西关正街等道路的拓宽改造、三环、西咸快速干线的建成以及新机场高速公路的切入，连同关天经济带、沣渭新区、大兴新区的发展，加之地铁1号线及其他一系列基础市政配套设施的改善，整个城西的区域环境和相关配套全面升级，区域竞争力增加。

　　“西郊肯定会在今后几年西安的房地产发展中占据重要地位。过去几年西郊的发展主要集中在西稍门-劳南市场商圈、土门商圈和西咸经济带，现在更加广泛，而且力度更大，像大兴新区就已经成了西安房地产发展的一个热点区域，天朗、龙湖、融侨以及其他更多的品牌开发商都已经开始进驻。”大唐西市置业有限公司营销总监范乐这样对记者说。

　　当前，西郊比较受关注的楼盘有：天朗·大兴郡、大唐西市、天朗·西子湖、宏府·翱翔九天、东尚·观湖、奥林匹克花园等。

　　■浐灞、纺织城：演绎城东地产“二人转”

　　浐灞生态区历经6年的发展，“大水大绿”的自然资源吸引了许多地产大鳄，同时纺织城改造工程的推进也为城东的发展注入了活力。目前外埠如恒大、绿地、盛恒、中新、龙湖，本地如高科、紫薇、普华等知名开发商纷纷进驻，加之保利和中铁，目前这两个片区已经成为西安市房地产开发最热区域。“这两个区域在未来的5-8年内都应该成为热点，抛开先天优越的资源不说，就产品的保值增值方面也很值得期待。比如初步阶段，发展空间大、品牌开发商的激烈竞争不但加快了区域的发展，也有助于促进产品品质的提高和完善。世园会的召开带来极大的品牌和其他附加效应，并且在城市资源配置方面也优势明显，如西北最好的两家医院、地铁1、3号线的开建、部分优质教育资源的东移，包括未来可能要建设的临潼旅游度假区，都是这两个区域房地产发展的利好。”普华地产副总经理刘颖说。

　　当前，东郊比较受关注的楼盘基本都在浐灞和纺织城：中新浐灞半岛、恒大绿洲、绿地国际生态城、普华浅水湾、御锦城等。

　　■城南：城改房成地产发展新势力

　　“宁要城南一张床，不要别处一间房”，相比其他几个区域，南郊是西安发展最早也最成熟的区域。除延续之前以高新区和曲江新区为代表的发展势头，目前出现了向纵深化发展的趋势，具体表现就是多个城中村改造项目的出现。

　　随着西安的地产开发渐入佳境，城市骨架在拉大，二环以内的土地已经相当稀缺，上规模的楼盘更是越来越少，与此同时，还有相当大比例的老西安以及更多的购房者，由于交通等生活成本、居住习惯等原因倾向于居住在主城区，城中村改造(包括棚户区改造)而来的新盘是个不错的选择。“从最早的不登大雅之堂，到现在富丽堂皇的亮相房展会，西安的城改商品房已经发生了本质上的变化，同时说明了市场对此类项目的看法与普通商品房已没有区别。并且城改房相比大多位于城市周边的楼盘，有地段、城市配套和价格三方面的明显优势。”东泰·城市之光营销总监罗干说道。

　　目前城南比较受关注的项目有：华城泊郡、紫郡长安、东泰·城市之光、长安一品等。

　　■大明宫：成为北城和西安的浦东新区

　　相比以往以未央大道、文景路沿线和经开区及城运为主要发展方向的趋势，现今大明宫则成了城北区又一迅速崛起并不断发展的板块。

　　随着大明宫遗址公园的开园和不断建设发展，在西安南有曲江，北有经开，东有浐灞，西有西咸新区的大发展格局下，地处城市中央的大明宫板块将在不久的未来成为真正的城市中央。依托唐大明宫遗址的全面改造和建设，不仅极大提升了北城的环境和面貌，而且还对西安皇城复兴和北城文化的重塑具有重要意义。

　　铂廷项目赵一斐经理就认为，大明宫堪比上海世纪公园，也将对区域的发展起到带动作用，大明宫遗址公园开园后板块价值将迅速升值，国家级公园的地位将使得该板块成为整个西安楼市的排头兵，成为西安的“浦东新区”。

　　目前该区域比较受关注的项目有：中建·开元一号、华远君城、公园壹号、汇林华城等。实习记者 夏斗斗

　　上海楼市成交量持续10周上升

　　房地产调控“沪12条”出台以来，上海楼市成交量上升。截至10月12日下午6时，网上房地产数据显示，当天一手房签约套数达961套，签约面积为9.83万平方米，这也是黄金周后上海楼市成交连续第5个工作日在高位徘徊。

　　来自中介方面的消息称，10月份的第一周(10月4日到10日)，上海楼市创下了近49周以来的成交量新高，达到去年的高峰水平。同时，持续10周成交量呈上升趋势。

　　业内人士指出，受到上海调控细则的影响，不少投资客倾向于一次性购买高价住宅绕过限购政策，而一些改善型客户也倾向一步到位购入大户型，以规避日后可能出现的高成本信贷。（和讯） [!--empirenews.page--]前三季度保障房开工率达90%[/!--empirenews.page--]

　　前三季度保障房开工率达90%

　　记者近日从住房和城乡建设部获悉：今年1至9月，全国城镇保障性住房和各类棚户区改造开工520万套，占年度计划580万套的90%。下半年以来保障性安居工程建设进度持续加快。

　　据了解，10月份住房和城乡建设部将会同有关部门公布各地保障性安居工程建设进展情况。对开工率过低的地区，监察部、住房和城乡建设部将约谈地方分管负责人。年底，有关部门将对各地进行考核，对没有完成任务的通报批评，直至问责。

　　背景：近日，几大银行提高了存款准备金率，有评论认为，这是为了收缩流动性，同时也释放了加息的信号。加息对楼市的作用到底有多大呢？

　　抑房价加息是最后手段？

　　具有 “楼市风向标”意义的上海，在国庆假期最后一天出台了楼市调控细则。至此，国内一线城市在贯彻落实国家有关部门最近一次楼市调控举措方面基本尘埃落定。

　　上海的调控细则集中在停止三套住房公积金贷款、一个家庭限购一套住房、积极做好房产税试点准备、动迁安置房提前上市交易、放宽廉租房准入标准以及保障性住房不低于总量70%等六个方面，但从外界的关注来看，舆论更多把兴奋点放在一个家庭限购一套住房上。其实，比起已经出台限购规定的北京、深圳等一线城市来，此条并不更严厉。

　　之所以出现这种政策效果预期不明朗的情况，有三个因素。一是居民出于过去楼市调控失效的教训，预期房价在未来还有上涨的空间，因而趁现在房价胶着，入市购房；二是在通胀预期下，银行存款出现负利率，这促使储蓄加快搬家。加之人们的投资渠道本就有限，股市的跌跌不休又使得从银行流出来的钱只好投向楼市；三是地方政府并没有过多手段去抑制房价。有效打压房价的办法主要是金融和税收手段，但它们都掌握在中央手中。这种情况下，地方政府一面要承担楼市调控的责任，应对中央和安抚百姓，同时又不能减少实际的土地收益，于是只好在楼市调控的“文本”上做足文章，态度很严厉，但实际措施可能会有模糊之处。

　　然而，不管怎样，在楼市调控已成为一个严肃的政治问题的情况下，如果各地的严厉细则在今后一段时间仍不能将过高的房价打压下去，至少是抑制其上涨趋势，那么，对政府的公信力无疑会有更大损害。要实现楼市调控的社会预期，首先要搞清楚此轮房价上涨的真实原因，只有这样，才能对症下药。

　　2009年以来的房价上涨，根源就在于国家为了反危机而实行了适度宽松的货币政策。中国银行业中高达60%以上贷款，给了房地产企业或与房地产有关联的企业和个人。所以，此轮房价上涨除了地方对土地的操控及民众的购房需求旺盛这些传统因素外，最重要的是2009年的天量信贷所致。

　　理论而言，货币政策的适度紧缩，会对房地产行业带来两方面的影响，一是房地产开发的资金链会重新紧张；二是社会对通胀预期减弱，从而减少对房产的投资。2008年下半年和2009年年初房价的下跌，实际上就有2007、2008两年紧缩货币政策的因素。

　　当然，对以加息为主的紧缩货币政策是否会导致房价下跌，经济学界有着不同争论。然而，一项政策的实施不可能预先有百分之百的把握，不出台如何见其效果？何况目前通胀确实比较严重。紧缩货币政策之余，再辅之以保障性住房供应的扩大，房价过高的现象应该能够抑制。邓聿文