三季度北京成交地价上升 10月供地开始增加

　　亚豪机构统计数据显示，今年三季度，北京共有12宗住宅地块通过招、拍、挂方式实现成交，与二季度水平相当。土地成交总面积143.35公顷，建筑规划总面积186.19万平方米，土地成交面积环比减少11.62%，建筑规划面积环比减少11.48%;总成交金额为122.31亿元，环比增加11.79%。三季度，北京成交土地楼面价环比上升26.3%。

　　10月成交冷清

　　受新一轮调控的影响，近期北京土地市场成交冷清。截至10月26日，北京10月份成交的商业用地仅一宗，即昌平区回龙观商业金融项目用地。宗地面积8363平方米，规划建筑面积建筑控制规模29271平方米，第1次报价23026万元便告成交。

　　亚豪机构副总经理高姗分析，目前，“综合评标”已经成为北京土地市场的主流拿地方式，这在抑制非理性竞价和地价房价过快增长方面起到一定效果，但同时也拉长了地块的成交周期。加之调控新政下，房企对未来销售下滑的预期显著增强，这也造成开发商拿地热情不高。

　　8月份，北京曾出现4地块相继流标的局面。流标地块多位于远郊区县，配套欠缺。9-10月，北京土地成交量连续两个月负增长。

　　不过，开发商对于优质地块仍然保持着较高的关注度和竞买意愿。三季度，北京优质地块的供应量和成交量都有所提高。与二季度城区住宅用地“零”供应相比，三季度成交的12宗住宅地块中，有3宗位于海淀区和石景山区，其中海淀区2宗。而其他区县成交地块的区域位置、相关配套，以及自身指标等均较为优越。这是三季度总体成交单价上升的主要原因。

　　四季度供地增加

　　据北京市土地整理储备中心最新数据统计，四季度，北京将有50宗土地入市，合计供应建筑面积达897.876万平方米。其中涉及居住用地45块，合计供应面积为855.046万平方米。

　　其中，大兴共有8块土地入市，均为居住用地或包括居住用地，合计供应量达209.53万平方米;房山区新增地块10宗，其中9宗为住宅用地，合计174.46万平方米。两区供地面积合计达380多万平方米。

　　数据显示，今年上半年，北京仅供应商品房用地414万平方米;7-9月，北京成交的商品房用地12块，建设用地面积合计约92万平方米。前三季度北京商品房供地合计约506万平方米。

　　以套均面积90平方米计算，45宗住宅用地可供应商品住宅达9.5万套。今年三季度，北京楼市月均销售商品住宅6952套，以此计算，四季度所供应的土地可供北京销售12个月以上。截至10月14日，今年北京已供应住宅用地合计705万平方米。

　　业内人士指出，第二轮新政调控着眼于增供。从国土资源部等加强土地调控限制囤积土地，住建部等敦促各地加快公租房建设，到北京大规模供应土地，各级主管部门均在设法加大楼市的有效供给。

　　北京中原认为，由于近年来北京市的整体规划侧重于新城的开发建设，近郊区的土地市场也会变得比较活跃。