避险VS抢食 开发商"挤进"保障房战场为哪般

　　近日，关于富力金沙洲保障房项目正在申请修改规划的消息不胫而走。这意味着广州首个由开发商修建的保障房项目即将上马。而绿地、招商地产、保利、远洋地产等房企，也不甘人后地参与到保障房建设中来。随着房产调控再加码，开发商集体涉足保障房。

　　对他们来说，保障房建设是一块美味抢手的蛋糕，还是规避楼市调控的避风港，成为人们关注的焦点。

　　寻找新的利润增长点

　　曾几何时，参建保障房被讽刺为“鸡肋”，但世易时移，龙头房企们已改变观念，纷纷展开布局。

　　业内人士认为，地产大鳄纷纷转向保障房建设，是看准了“十二五”规划关于大力加强保障房建设的机遇，寻找新的利润增长点。因为保障房建设成本较低，而且更容易获得银行贷款，自有资金比例甚至可以低到20%以下。这样，即使以5%左右的利润率计算，5倍左右的杠杆意味着开发商的资金收益率可扩大至25%左右。

　　文/《国际金融报》

　　房企借机改变发展战略

　　面对信贷再次收紧，甚至行政上的“限购”措施在全国多个城市落地，快速出货、快速周转，成为不少房企应对变化的不二法则。而调控下的地产销售在被不少企业视为畏途的同时，也有企业将调控视为转型与扩张的良机。转战商业地产、谋求进入保障房市场，不少房企都在调控中迅速做出反应，并借机快速调整企业的发展战略。

　　从销售方面看，由于商品房销售所受到的限制重重，近期内营销是房企一项开展困难的工作。在这种情况下，调整企业战略，寻找更加安全稳定的盈利模式，应该是多数企业所愿意进行的战略调整。

　　文/《深圳特区报》

　　防保障房异化成“圈钱运动”

　　目前在楼市调控的压力下，房价胶着，融资闸门紧闭，不少国有房地产企业纷纷进行业务结构调整，而进军保障房建设的步伐明显加快。

　　按照规定，承建保障房项目，房企将获得包括信贷支持、土地优惠、税收优惠等优惠条件。

　　有专家认为，在商品房成交大幅下降的背景下，保障房是政府扶持项目，亦是房企“亲近”政府的一个公关手段，资金偏紧的开发商可以用保障房土地进行融资圈钱。

　　为此，有专家强调，开发商瞄准保障房必须遵循法律监督的程序轨道，拥有公权力的相关政府职能机构也应一同接受监督，防止保障房异化成“圈钱运动”的可靠机制。