西安楼市受投资者青睐 2011或将迎来投资热潮

　　2010年全国房价排行榜全新出炉，杭京沪位列三甲。同样是国内热点区域的武汉、成都、西安等城市，房价却不到国内一线城市房价的一半，价格洼地效应凸显，吸引了众多投资者的眼球。

　　■西安已有外部资金流入楼市

　　资金的嗅觉是灵敏的，哪里有商机，哪里就有投资者的身影。因此，新近出台的榜单，不仅成为国人购房居住的重要参考，更成为投资者投资的风向标。日前，有网友在篱笆论坛发表《中西部房地产考察》指出，“买不起上海的房子，咱往中西部地区走”，网帖一呼百应，立刻得到了众多网友的关注，并纷纷发言，就去中西部投资房产展开了热烈的讨论，西安、成都、长沙等城市都成为网友心仪的投资目标。

　　对此，地产策划师付晓宁表示，其实外部资金流入西安投资房产，早已不是什么新闻，去年下半年的返乡置业热潮就是重要体现。只不过本次榜单的发布，与投资者的投资理念产生了共鸣，有很多人乐于站出来发表意见，让投资中西部的话题得到放大，意见更集中罢了。

　　正如付晓宁所说，返乡置业客户群体正在成为西安房地产市场重要的一部分，节后记者从西安东西南北各区域多家楼盘了解到的信息来看，近两个月以来，返乡置业者在成交客户中均占据一定比例。

　　在融侨城购买了一套三居室的王焘告诉记者，自己是土生土长的西安人，现在定居北京，在西安买这套房主要是为以后有可能继续回西安居住考虑，另一方面也兼顾到投资。现在要想在北京买第二套房，就自己而言相当吃力，但在西安就比较轻松，自己以母亲的名义买的这套房，首付也就40万左右，而同样大小的房子，在北京100万都不够。

　　付晓宁表示，正是因为较低的置业门槛，吸引了像王焘这样的返乡置业者。

　　■西安楼市不仅面向西安，更是面向全国

　　房地产业内人士王建宇向记者表示，“西安房地产业内其实都开始认识到，西安的房地产市场其实不仅仅是面向西安，更是面向全国，甚至全球的。”他分析道，房地产已经不仅仅是用来满足居住需求，它还可以用来投资，只要有利可图，甚至是国外的资金都可能涌入。

　　其次，回顾西安城市发展的历程，现在的西安发展是越来越快了，多年积累已经进入城市价值的兑换期，无论是城市规划、经济发展水平、生态居住环境等都已经达到了相当高的水平，而这个时期也将会是房地产升值最快的时期，也就是业内所说的“二三线城市一线化”，有在一线城市投资经验的投资客，当然非常明白这一点。可能在2007年以前，你在西安花30万投资一套房子，两年时间只能赚10万，但2009年，花同样的钱和时间，你就可以赚到20万，这样稳定而快速的收益，有眼光的投资者当然不会放过。

　　再次，政策的不断出台，一线城市不断攀升的房价，让投资者在一线城市投资房产变得越来越困难，甚至不可能，而二三线城市相对低廉的价格，以及相对较宽松的政策环境，都可能吸引投资者进入。举个很简单的例子，60万元可能在北京、上海连买二套房的首付都不够，但在西安就可以全款购买一套房，对于投资者而言，只要预期看好，只有手中有货，才能心中不慌，因此很多投资者也乐于这样做。

　　总之，在区域房价强烈悬殊，以及当前的政策背景下，资金由一线城市向西安这样的区域中心城市流动，或是难以避免的。