新政下西安楼市举棋不定 节后观望气息蔓延

　　节后第一天，央行加息。而此次加息距1月26日出台“国八条”不到半个月。如此紧锣密鼓地出台政策，让开发商和购房者都感受到了“立春”之后的寒意，尽管西安市场上刚性需求占有比例较大，但经过记者春节后走访市场发现，不管是购房者还是开发商，在新政出台后都有些举棋不定，市场上观望气息再次蔓延。

　　节后楼市成交大幅下跌

　　据统计数据显示，2月2日—9日，西安市普通住宅类物业成交面积为15587平方米，日均成交不足20套。而在房源供应方面，2011年春节期间(大年三十至正月初七)西安343个楼盘在售43143套房源，较春节前一周下滑500余套。

　　“每年一、二月都是房地产销售淡季。”一些开发商表示，尤其是在春节前后的这段时间，推盘量不大，成交量也不大。因此春节期间的销售欠佳，也是正常表现。

　　“我们是初四之后开始上班的，到访的购房者很少。”城南一楼盘的置业顾问小张说，节后上班售楼部比较冷清，一天只接待了2位看房的顾客。“现在本来就是楼市淡季，去年此时也是这样，大家都忙着过年走亲访友，看房的并不多。”

　　“从历年来的供应情况来看，春节期间均是开发商推盘的低谷期。”一位业内人士表示，今年春节前后，政策叠加出台，开发商对新一轮政策也产生观望情绪，大部分的房企没有选择在春节期间推出新房源，导致春节期间楼市成交量低迷。

　　新政密集 楼市观望成形

　　2011年1月26日召开的国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作，会议确定的相关政策措施，简称“新国八条”。紧跟在“新国八条”之后， 中国人民银行决定2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。政策连续出台让许多购房者停下了脚步，开始驻足观望。

　　“之前看中一套120平方米的三室，户型非常满意，价格和卖家也谈妥，因为工作原因耽误了签约，现在新政执行了，首付款不但增加，卖家也提高了售价，超出预算太多了，只好先不买了。”一位放弃签约的购房者表示，由于新政执行后的购房成本超出了预算，而且政策走势也让他犹豫，所以选择暂时搁浅购买计划。

　　“新国八条把二套房首付提至60%，利率1.1倍，这对于以改善性住房为主的购买需求影响还是比较大。”城西一楼盘的销售经理表示，新政的出台目的是为了遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展，但新政的出台也会挑动购房者敏感的神经，自然会影响一些购房者的购房预期。

　　节后楼市难以迅速回暖

　　“此次调控政策全面、找点很准”、“此次调控力度再次达到新的巅峰”。这是很多业内人士对此次“新国八条”的评价。而在政策之后，西安楼市会不会产生新的变化？许多业内人士和学者持保守态度。

　　“‘国八条’限制了购买第三套，目前市场上的刚性需求还是比较旺盛的，求大于供的局面未改变。”陕西房地产研究会会长王圣学表示，对房价是否会下跌的问题，王圣学认为，目前情况下，滞涨是肯定的，对房地产开发公司来说，也需要观望一下再定策略，预计市场对政策的消化需要 2—3个月的时间，一段时间后不排除房价有下跌的可能。

　　近期，住建部政策研究中心副主任王珏林在接受媒体访问时表示，在“新国八条”和上海、重庆房产税试点等一系列政策调控之下，今年房价会被压住。但是，在流动性充裕的大环境下，房价马上下调的可能性不大，因此今年全年房价走势将呈现出“上不去，下不来”的态势。但也有分析师认为，春节后楼市难以迅速回暖，但如果开发商主动采取打折优惠、降价等方式来“以价换量”，或能带动成交量的上升。 记者 韩石