2011年西安楼市潜力股探秘 曲江浐灞北城争锋

　　房价的涨跌一直牵动着百姓的神经，对于购房者来说，他们关心的不仅仅是房价整体上涨了多少，而是自己购置的房产或将要购置的房产价格会上涨了多少。热点区域开发、品牌房企进驻、交通环境升级、大型活动举办等等的利好消息，会吸引更多的购房客户关注与青睐，都会促使区域内房价的持续上涨。

　　■曲江创造西安最美人居环境

　　曲江是以文化产业和旅游产业为主导的城市发展新区。悠久的历史文化底蕴、自然幽美的生态环境，加上“曲江模式”的高效操作，曲江吸引了越来越多的人前来置业，这里的房价也伴随着新区建设一路飙升。曲江的金字招牌造就了奇迹般的升值潜力，也吸引了大批投资客的到来。

　　在曲江某楼盘的售楼部，一置业顾问说道：“曲江的项目多以大户型为主，区内多以高端住宅和豪宅为主，购房者大都是处于投资目的买房，或者为了自己将来的养老考虑。”世联地产分析师罗迪认为“曲江房价的推动主要来源于南湖的价值挖掘，曲江二次扩区，市政的引导，西安三环时代的来临，以及部分一线品牌开发商的持续拿地，各种因素下预计区域价格将创新高。”曲江创造了西安最美的人居环境，同时也成为西安房价最贵的区域。

　　■“世园会”助推浐灞房价

　　在一个缺水的城市中，浐灞区域不缺水系，也不乏湿地美景。在有了天然的“资本”后，“水岸生活”已经成为众多浐灞项目广告宣传最吸引人的广告语。而2011年将在浐灞举办的世界园艺博览会，浐灞生态区再添“美景”，浐灞生态区的自然景观优势将再次提升。据记者获悉，多个浐灞项目正在针对世园会的举行时间段，制定最新的销控计划，甚至还有一些项目推迟了新品开盘时间。

　　世园会真能和房价扯上关系吗？2006年沈阳举办了世园会，世园会址周边项目，在产品品质没有明显变化的情况下，售价有了500－1000元不等的提升，而在世园会结束后的半年时间里，该区域的房价平均有20%以上的增幅。

　　锦绣天下案场方经理说道：“2010年12月，锦绣天下一期开盘均价约5300元/平方米，推出的800套房源就已基本售罄，个别尾盘均价已上涨到约5500元/平方米，二期开盘价格在此基础上还会有所提升。”

　　御锦城策划李丽说：“御锦城新品8号楼2月19日将开盘，价格比上期产品单价上调了较大程度，前期蓄水客户咨询时都谈到了很看好世园会举办后这片区域的发展潜力。”在世园会经济带动下，浐灞区域内各项配套将会得到完善，基础设施建设也会上一个台阶，最大限度地满足业主的生活。世园会带动下周边区域房价上涨对购房业主来说，将会是最直接的收益。在浐灞买房，无论是出于长短线投资还是居住目的，都能够拥有立竿见影的价值回报。

　　■地铁打通楼市的任督二脉

　　在今年地铁2号线的建设中，受益最大的莫过于城北和城南2个区域，周边普通住宅项目和商业项目价格伴随着地铁即将开通的消息，可谓月月翻新。地铁建成后，将大大缩短城市距离，便捷、舒适的生活圈进一步扩大，购房者可选的房源类型也会越来越多。

　　地铁的建成，让很多购房者选择远离市中心的房子。花同样的价钱，在远郊周边可以买到比市中心大很多的房子，又不用担心出行问题。市政府北迁，北客站的建成，高铁的引入，一站式交通圈的形成，使得开发商对城北区域的房价充满信心。而配套已经相当成熟的城南，在地铁开通后，会极大地缓解地面交通拥堵，有效地改变区域内的交通环境。业内人士周凯表示：“地铁项目的巨大增值潜力要看中长期的发展，目前2号线地铁站各出站口辐射区域的物业增值情况已有所显现。地铁的开通不仅在潜移默化地改变人们的出行及消费方式，也在改变沿线商业的格局。”