西安限购细则出台 二套房市场购买力迅速分流

　　从去年开始，国家一直在喊着对房地产进行调控，政策是出台了不少，比如加息、加强保障房，加大出让土地监管等等，但老百姓看到的还是不断上涨的房价，希望一次次被失望淹没。今年初央行上调了一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点、紧接着出台“国八条”随后上海、重庆又出台了房产税政策，让已对调控失去信息的购房者又重新找回了希望。2月25日，西安限购令也在购房者的千呼万唤中终于出台了，限购令中明确规定了购买二套房首付不低于60%，禁止购买三套房。暂且不说限购令在房产行业上游（业界）的影响如何，先看看购房者是如何看待此次西安出台的限购政策。

　　西安限购令 分流部分二套房市场

　　暂居西安东郊的郭先生，这两天有点烦，孩子马上要上中学了，可是放眼整个纺织城区域，连个好一点的中学都没有。原本想，今在南二环边，靠近铁一中附近，再新购置一套房，方便孩子就近入学，其次父母在工作之余也能够照顾孩子。可是，最近西安出台了限购令，购买二套房首付不得低于60%，这让郭先生打了退堂鼓。

　　目前郭先生已经拥有1套住房，虽然家庭经济条件还可以，没有这次限购令买二套房首付不是问题，但现在二套房首付60%就比较吃力的。虽听说，有很多其他门道，可以规避这个政策，但那样做风险太大。另外也要考虑家庭因素，自己是农村出来的，这些年一直在城里奔波，很少有闲钱寄回家翻修房子，看看农村其他人家的房子，早都是二层楼、三层楼，楼上楼上，多气派，多耀眼。而自己家呢，还是砖瓦房，院子里，依旧是黄土地，是该拿出点积蓄为老家的父母做一些事情，让他们安享晚年。

　　改善型住房需求应该为刚性需求让位

　　听了郭先生的讲述，笔者能理解他现在处境，但感受最深的还是限购令确实在购房者中产生了不小的影响，虽然郭先生为孩子上学购买第二套住房有情可原，但西安更多的刚需族，也正在殷切盼望一套属于自己的房子，哪怕位置较远，哪怕只有四、五十平米，他们都心满意足了，从某种意义上说，改善型住房需求应该为刚性需求的购房者让路，让真正迫切需要住房的消费者买到合适的房子。

　　套用业内专家的说法，这次楼市调控，政府似乎找到感觉，准确的找到了楼市的一根筋脉，并对症下药推出了西安限购令。

　　我们再来看看近日被推至各个媒体新闻头版要闻的，国家将加快保障房建设，今年推出了1000万套保障房的目标。房地产商不是说，供小于需吗，那政府就多增加住房，而且提供大量的保障房，从市场的手段来调整房地产行业的，通过加大供给来调整房价。而1000万套保障房的推出从另一个角度来讲，也纠正了房地产市场常年以来以商品房来占主导地位的格局。而这一点也被列入了西安限购的细则。

　　其次，限购，就像本文中的郭先生纠结的一样，政府通过加大二套房首付款从而将想买第二套房的购房者拒之门外。多留些机会，给那些还没有房子住的同胞们吧!