嘉宾访谈：西安限购温柔出台 短期影响不大

　　背景：2011年刚开年国家就出台了“新国八条”，各地纷纷出台“限购令”重庆、上海相继出台房产税，预示着这一年将成为房产产行业的“政策年”而作为西部最大城市的西安，2月26日出台了“限购令”其中明确提出购买二套房首付不低于60%，禁止购买三套房。针对这些调控，记者采访了西安几位开发商，听听他们对限购令的看法。

　　三秦房产网记者：曹总您好：26日西安出台了“限购令”就针对限购令中二套房首付不低于60%禁购三套房的政策，作为开发商你认为会对西安房地产市场带来哪些影响。

　金源地产总经理曹天柱

　　金源地产曹天柱：限购令的出台，我认为在短时间内对西安房地产还不会造成太大的波动，房价会徘徊一段时间，短期内影响不大。而部分开发商趁市场对政策反馈的滞后时机，有可售产品的开发商会加大力度推广、加紧出货。我觉的西安的限购令就像温水煮青蛙，不猛烈，在潜移默化中促使房价有所回落。但大的降价不会出现，因为西安的刚需很旺盛，刚需族一般都是购买一套房，不在限购之列。另外，限购令的出台，有一部分投资性购房者，会出现钻政策空子，比如假离婚、和本地人假结婚、暂缓办证等等，俗话说上有政策下有对策，开发商自律，政府部门严管也十分重要。

　　三秦房产网记者：王总你好，您觉得西安限购令会对西安房地产市场带来哪些影响?

观唐盛景策划经理王军

　　观唐盛景王军：就我个人而言，西安限购令暂时还不会对西安房地产市场造成太大。首先限购令中对购买一套房没有严格的控制，只是需要提供1年以上本市纳税证明或社保缴纳证明的非本市户籍居民家庭，都可以限购1套房，而西安购房者当中最主要的是“刚需族”而非投资型人群。所以“限购令”只是控制了少部分二次改善和投资型客户，刚需族购房则没有太大影响。有影响的是投资型客户，特别是144平米以上的和50平米以下的户型，由于限购令中提高二套房首付，以及禁止西安市民购买三套房，成交量下降必然导致这部分楼盘价格降低。

　　三秦房产网记者：林经理您好，你觉得西安限购令会不会促使成交量下降，从而使房价下跌?

　　唐韵三坊策划经理林涛：西安限购令对房地产行业还是有一定的影响，只是短期内还不会显示出来。主要针对投资型客户影响较大，会促使部分开发商促销，优惠等来吸引购房者，变相增加成交量。至于房价下降还不会，因为西安的房价本身不算高，加之西安正在建国际大都市，房价上升的空间比较多，限购令只能能抑制西安房价缓慢上涨，降价的可能性很小。另外建筑成本不断增加，开发商利润减少，这些都影响房价上涨。