嘉宾访谈:西安限购温柔出台 短期影响不大
背景:2011年刚开年国家就出台了“新国八条”,各地纷纷出台“限购令”重庆、上海相继出台房产税,预示着这一年将成为房产产行业的“政策年”而作为西部最大城市的西安,2月26日出台了“限购令”其中明确提出购买二套房首付不低于60%,禁止购买三套房。针对这些调控,记者采访了西安几位开发商,听听他们对限购令的看法。
三秦房产网记者:曹总您好:26日西安出台了“限购令”就针对限购令中二套房首付不低于60%禁购三套房的政策,作为开发商你认为会对西安房地产市场带来哪些影响。
金源地产总经理曹天柱
金源地产曹天柱:限购令的出台,我认为在短时间内对西安房地产还不会造成太大的波动,房价会徘徊一段时间,短期内影响不大。而部分开发商趁市场对政策反馈的滞后时机,有可售产品的开发商会加大力度推广、加紧出货。我觉的西安的限购令就像温水煮青蛙,不猛烈,在潜移默化中促使房价有所回落。但大的降价不会出现,因为西安的刚需很旺盛,刚需族一般都是购买一套房,不在限购之列。另外,限购令的出台,有一部分投资性购房者,会出现钻政策空子,比如假离婚、和本地人假结婚、暂缓办证等等,俗话说上有政策下有对策,开发商自律,政府部门严管也十分重要。
三秦房产网记者:王总你好,您觉得西安限购令会对西安房地产市场带来哪些影响?
观唐盛景策划经理王军
观唐盛景王军:就我个人而言,西安限购令暂时还不会对西安房地产市场造成太大。首先限购令中对购买一套房没有严格的控制,只是需要提供1年以上本市纳税证明或社保缴纳证明的非本市户籍居民家庭,都可以限购1套房,而西安购房者当中最主要的是“刚需族”而非投资型人群。所以“限购令”只是控制了少部分二次改善和投资型客户,刚需族购房则没有太大影响。有影响的是投资型客户,特别是144平米以上的和50平米以下的户型,由于限购令中提高二套房首付,以及禁止西安市民购买三套房,成交量下降必然导致这部分楼盘价格降低。
三秦房产网记者:林经理您好,你觉得西安限购令会不会促使成交量下降,从而使房价下跌?
唐韵三坊策划经理林涛:西安限购令对房地产行业还是有一定的影响,只是短期内还不会显示出来。主要针对投资型客户影响较大,会促使部分开发商促销,优惠等来吸引购房者,变相增加成交量。至于房价下降还不会,因为西安的房价本身不算高,加之西安正在建国际大都市,房价上升的空间比较多,限购令只能能抑制西安房价缓慢上涨,降价的可能性很小。另外建筑成本不断增加,开发商利润减少,这些都影响房价上涨。
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