西安限购令加大调控压力 购房置业因人而异

　　截至日前，作为“两会”前夕楼市调控的最大看点，新一轮房地产调控政策——“限购令”在不少城市已经尘埃落地。各地方政府密集出台楼市“限购”细则，虽然表明了政府遏制房价过快上涨的决心，对市场也确实产生了很大的效果，但老百姓最为关心的还是，政策压力下，如何选择到适合自己的家?直接一步到位买大房，还是另辟蹊径享受生活?记者采访了部分业内人士，希望给购房者提供一些参考。

　　条件允许可一步到位

　　仔细分析西安限购令，本地人可以购买第二套房，外地人只能购买一套住房，这就意味着，本地改善性需求或者是外地人在西安买房，机会只有一次。面对这仅有的一次买房机会，这部分人也不得不长远打算，重新制定购房计划，不少人选择一步到位。

　　“限购令”的下达对于步入社会不久，又急需买房的年轻置业者影响很大，原本“以小换大、以旧换新”的阶梯式购房方式被迫放弃，新政形势下只能选择“一步到位”的买房方式。来自陕北的刘女士一直打算在西安买房，新政后，作为外地人，她只能买一套住房，本来打算买一套小户型作为婚房，但是政策出台后，从自身经济条件考虑，以后换房的机会很小，而且将来的政策也难以预测，所以她表示自己现在看房都是大两室或者是小三室。

　　选择灵活户型 组合多变空间

　　众所周知，目前市场上有不少楼盘经常打出买房赠送面积的旗号，“N+1”变成了时兴的惯例。“限购令”之后，买房指标愈发珍贵，如何用手上的钱买到尽可能大的房子，于是“N+1”的魔力再度升级，它不仅是省钱的标志，更可以一房享受两房，或者是两房享受三房的待遇。

　　准备买婚房的马祥告诉记者，自己手中资金有限，只能买一室的小户型住着，等以后有了孩子再根据情况换大房;但是现在二套房门槛很高，如果小房子住几年再换大房，且不说装修成本，到时还不知道能否再买。他说自己曾在华远君城看了套一居室的房子，面积是59平方米，置业顾问告诉他，餐厅可以当小客厅，原来的客厅可以隔成一个小卧室，这样就变成两室了，居住是不受影响的。出于资金压力，他选择买这种空间比较灵活的小户型自己组成多变户型。

　　西安锐思哲机构相关负责人表示，这种二房变三房，一房变两房类型的产品使用面积要远大于建筑面积，功能强大，可以灵活改变空间和结构，最大化的利用有限空间，而且总价低，实用性强，自住便捷，完全能满足一些购房者的居住需求，在当前市场形势下，经济实力不是很强的年轻置业者尤其偏爱这类产品。

　　外地人可投资商业地产

　　据美城机构分析，本次西安“限购令”虽然比较严厉，但其实主要还是针对住宅，而商铺、写字间和公寓等类型的物业却不在限购范围，因此，众多购房者，尤其是外地购房者，都将目光转向了商业地，记者在此也收集一些地段较好的商铺或公寓以供购房者参考：东大街·万达新天地、绿地·九号官邸、新长安广场、小寨金莎、皇城壹号、恒天国际城、盛龙广场等。

　　另外，业内人士分析，西安目前的新房均价每平方米接近7000元左右，这对于一个普通上班族而言，购房压力是显而易见的，此时他们建议，购买一套二手房也不失明智之举。相对于新房来讲，二手房公摊小、在价格上也稍低于新房，最重要的是二手房的周边配套相对比较完善，生活更加方便，也更加适合刚需一族等首次置业的高性价比追求。