西安居民卖房再买房按照二套房对待 新政已规定

　　“原以为卖掉房子再买房就按首套对待，没承想还是被按二套办理。”西安市民赵女士昨日向本报反映，最近她办房屋按揭时，银行要求她按首付60%、利率1.1倍的政策来办，理由是她以前在银行办过房贷按揭。

　　“新国八条”出台后已规定

　　赵女士说，2004年，她按揭贷款购买了一套商品房，2009年已还完按揭款，她不明白银行为什么现在还要按二套房政策让她办按揭。

　　针对赵女士的说法，一家银行陕西省分行个人金融部负责人表示，按原来的政策，从银行贷款买房，只要还清贷款，再买房都不算第二套房。但“新国八条”出台后，按照总行的实施细则规定，凡是从银行贷款买过房的人，不管是还清贷款还是已卖掉原来贷款买的房子，再买房时贷款都要按第二套对待。

　　公积金

　　按揭过再用公积金也算二套

　　西安市住房公积金管理中心信贷管理处负责人向记者介绍，按照“新国八条”后住建部对于公积金贷款新的规定，凡是从公积金管理中心贷过款，还清贷款者或者是已卖掉原来贷过款的房子者，他们再买房都被视为“第二套房”。

　　而针对有市民原先在银行贷款买房还清贷款后，若在买房时通过公积金贷款买房，执行什么样政策的问题，该负责人称，同样只要有银行贷款记录，在公积金管理中心也是按照二套房对待。

　　房管局

　　想买三套房得先卖一套房

　　昨日下午4时，西安市住房保障和房屋管理局产权市场处相关负责人表示，按照西安市人民政府《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，其中明确规定本市居民限购2套房，禁购3套以上住房，2套房贷首付最低60%。

　　同时，他表示西安“限购令”并未将名下已有两套房产的西安市居民家庭完全卡死，只是必须先卖一套房，然后才可以再买新房。他称，贷款认定是银行行为，该局只能认定购房者有无购房资格。