业内人士称:商品房按套明码标价有点儿"不靠谱"

　　“商品房有望按套明码标价”?昨日有媒体称，国家发改委目前正研究制定商品房销售明码实价的规定，要求标明每套房的实价。但是记者发现，这一在老百姓看来能“省不少钱”的规定，在一些业内人士看来，有点儿“不靠谱”。

　　国家发改委价检司司长许昆林在参加“纪念2011年国际消费者权益日座谈会”上透露，发改委目前正在制定关于商品房销售明码实价的规定，改变以往开发商仅按面积销售等情况，要求每一套商品房、代办业务的费用及物业费都必须明码实价，不得在标价之外再加收其他费用。

　　许昆林表示，开发商可以在标价的基础上打折、降价，但标价不得超过申报备案的价格。

　　对此，全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存表示，“按套计价的方法，其实是打马虎眼，只是给购房人多添了一层麻烦而已”。陈宝存认为，购房人最关心的是价格，目前按面积来销售商品房的方式，能够让市民对销售均价一目了然，如果改为按套数卖房，购房人还得自己去计算究竟每平方米卖多少钱。

　　北京中原地产市场总监张大伟则表示，按套数计价的方法，和目前按面积计价的方法，在本质上没有什么区别。但是，按套数计算价格，有利于避免部分开发商只公布项目均价，而根据开盘需求定价。“相比监管预售价来说，相关政府部门更应该监管开发商的项目定价”。

　　记者注意到，全国人大代表林燚也曾提出，对于新建的现房销售，应当按照套内建筑面积计价，取消公摊面积，与国际接轨。他指出：“现在公摊面积有多大仍然是开发商测量的，而且各地没有统一标准和规范，无论用何种方式计算房价，公摊面积对购房者来说都是个谜，经常引起买卖双方的争执”。