发改委：商品房明码标价 房价上涨必须申报

2005年8月，西安一商品房售楼处摆放着房屋标价签

　　国家发改委日前发布规定，要求从5月1日起商品房销售一套一标价;代收代办费及物业费必须公示，不得收取未标明的费用;各省区市可制定实施细则。

　　据新华社电 从5月1日起商品房销售实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费。商品房销售价格明码标价对外后，可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案。

　　国家发改委昨日宣布，《商品房销售明码标价规定》从5月1日起实施，商品房销售实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用。省、自治区、直辖市价格主管部门可根据该规定制定商品房销售明码标价实施细则。

　　发改委要求各级价格主管部门大力加强商品房销售领域的价格行政执法，加强市场检查，对不执行明码标价规定、明码标价不规范，或利用标价进行商品房销售价格欺诈等价格违法行为的，要依法严肃查处，切实维护消费者的合法权益。对情节严重的典型案例要予以曝光，以儆效尤。

　　标价与实际房价不符 消费者投诉多

　　西安市工商局双生分局建筑房地产市场管理所所长刘林3月22日接受采访时表示，该所受理的商品房纠纷投诉主要有4种：商品房价外收费;商品房销售公开标价与实际内容不符，致购房者多付价款;商品房销售时使用误导性语言、文字、发布虚假信息广告，诱骗消费者交易;商品房经营者采用制定虚假的销控表、谎报商品房销售价格和销售进度等手段，诱骗消费者争购、哄抬房价等。

　　案例：未明码标价 西安一房企被罚30.5万

　　2010年8月，西安新兴房地产开发有限公司在“新兴骏景园”2期项目楼盘销售中“未明码标价、涉嫌价格欺诈、违反商品房销售‘一价清’规定”，被罚款30.5万元。西安物价部门认为该公司未使用依法监制的标价牌、标价签对所销售商品房进行“一套房一标价”;刊登的广告中明显标示有“原总价×××”、“优惠后总价×××”等内容。而其广告标示的“原总价”全部没有实际交易过。

　　观点：明码标价重在合理定价

　　业内人士说，比明码标价更加重要的是合理定价，只有价格定得合理，才能真正控制住房价。在现实中，如果政府不能够给出一个合理定价的范围，开发商会倾向于将价格定得比较高，然后通过打折的方式吸引顾客，并为将来涨价预留出一定的空间。也有一些项目可能定价的时候就超过了当时的市场价，这样的话也就相当于是预留了涨价的空间。新华

　　明码标价原因：解决价格欺诈等问题

　　近年来，我国房地产市场乱象丛生，一些楼盘甚至出现“一月一价”、“一日一价”。国家发改委价格监督检查司有关负责人表示，商品房明码标价是为了着力解决当前商品房销售中存在的标价混乱，信息不透明、价格欺诈等问题，保护消费者合法权益。

　　明码标价范围：中介卖二手房也适用

　　取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。

　　中介服务机构销售二手房也应明码标价。

　　明码标价内容：公开户型层高面积等

　　商品房销售明码标价实行一套一标。按照建筑面积或者套内建筑面积计价的，还应当标示建筑面积单价或者套内建筑面积单价。

　　商品房经营者在卖房时要公开标示商品房价、相关收费以及影响商品房价格的其他因素，包括：

　　1.开发企业名称、预售许可证、土地性质、土地使用起止年限、楼盘名称、坐落位置、容积率、绿化率、车位配比率。

　　2.楼盘的建筑结构、装修状况以及水、电、燃气、供暖、通讯等基础设施配套情况。

　　3.当期销售的房源情况以及每套商品房的销售状态、房号、楼层、户型、层高、建筑面积、套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。

　　4.优惠折扣及享受优惠折扣的条件。

　　5.商品房所在地省级价格主管部门规定的其他内容。

　　公示代收代办费、物业费

　　商品房销售应当公示以下收费：

　　1.商品房交易及产权转移等代收代办的收费项目、收费标准。代收代办收费应当标明由消费者自愿选择。

　　2.商品房销售时选聘了物业管理企业的，商品房经营者应当同时公示前期物业服务内容、服务标准及收费依据、收费标准。

　　3.商品房所在地省级价格主管部门规定的其他内容。

　　已售房实际成交价也要标明

　　对已销售的房源，商品房经营者应当予以明确标示。如果同时标示价格的，应当标示所有已销售房源的实际成交价格。

　　明码标价方式

　　醒目放置标价牌价目表

　　商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，有条件的可同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式。

　　明码标价应当做到价目齐全，标价内容真实明确、字迹清晰、标示醒目，并标示价格主管部门投诉举报电话。

　　商品房经营者在广告宣传中涉及的价格信息，必须真实、准确、严谨。不得使用虚假或者不规范的价格标示误导购房者，不得利用虚假或者使人误解的标价方式进行价格欺诈。国家发改委网站