解决西安楼市高烧 更需治本 房价依旧坚挺

　　报载，从限购令在西安落地后开始，房地产市场成交量呈现萎缩迹象，至限购令出台后第二周，楼市销售急转直下，整个市场只卖出199套房，一周的销量业绩抵不上以前平时一天的业绩。

　　有媒体用“惨烈之极”来形容限购令后的楼市。但，“惨烈之极”只能针对楼市的销量，对于政府和群众最为关注的房价来说，却仍然只能用“走势依旧坚挺”来描述。

　　商品价格最主要取决于供给与需求的平衡。供给量短期间内应该不会有太多变化，而需求突然大幅下降，按理说，在这种市场变化下，房价应该走出一个下行曲线，来实现供给与需求间新的平衡。市场的实际状况却是许多地方的房价依然在上涨。楼市价格指数上涨的幅度和以前比起来，可以说是微乎其微，但向上的势头没有改变。

　　造成这一矛盾的根本原因在于，楼市需求的急剧下降是政府行政干预造成的，而非市场的自发调节。旺盛的需求是在一时间被“堵”住了，而不是“疏”走了。

　　政府的行政干预无可厚非，居者有其屋是政府对公众的一种职责。不能眼睁睁看着一些人居无定所，另一些人手里攥着的众多房源又白白地空置着。

　　但，行政干预有效归有效，只能是短期的“治标”，要解决房地产市场的“高烧”，必须着手“治本”。

　　首先，地方政府的行动必须要保持与中央政府目标的一致，最主要的是摆脱对“土地财政”的依赖。在国家致力控制房价的同时，众多新的“地王”不断涌现，地价的攀升可谓惊心动魄。前不久，长安区一宗地竞拍价超过每亩1000万元，房子成本价将超过每平方米6000元。再仁慈的开发商都不会去赔本赚吆喝，这样高成本的房子，能指望它低价销售?

　　其次，对于地方政府来说，加强保障性住房的建设，满足中低收入者的居住需求，是平衡供需的又一重要工作，需要政府常抓不懈。据悉，2011年，国家下达我省保障性安居工程任务47.43万套，这对于解决房地产市场“高烧”现象将是一剂“良药”。

　　房地产市场长远的健康发展还在 “疏”字上。在被称之为“史上最猛烈”的房地产新政面前，巨大的需求被直接“堵”住了。如果不对需求进行有效疏导，一旦政策放宽，楼市必将出现报复性强烈反弹。因此，只有通过提高政府职能部门运行效率、规范工作人员行为、加大打击贪贿等腐败现象力度，营造良好的投资环境，才是治本之举。