西安限购令“满月” 温和新政让大家很尴尬

　　政策很二 结局很耸

　　----“满月”的西安限购令就是这么尴尬

　　2月25日，西安版“限购令”出台：二套房贷首付不低于60%，暂停西安市居民购买第三套房。西安楼市新政满月前一日，西安市政府对外公布了2011年新建住房价格控制目标，“限价令”出台。从“呱呱坠地”到“满月庆生”，执行已经一个月时间的西安限购令，让西安楼市市场跌宕起伏，购房者、开发商和政府博弈把西安楼市搞得云波诡谲。各方博弈此起彼伏，始终没有平衡张力。唯一不变的是限购带来住宅交易量跌价稳的局面。（阅读：西安限购令出台 第一时间专家连线解读）

　　“成交锐减房价不降”可谓是很二的政策下早就的一个很耸很不给力的结局。

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　　西安限购令蜕变成购房者不争气的救命稻草

　　西安限购令满月的特殊意义里，购房者并没有对限购令的威力表现出极大地肯定和认同。在西安限购令正式出台之前，购房者曾经对限购令制约房价的作用和威力无比向往和期盼。限购令出台之后，西安保障房建设力度加大，同时对商品房价格进行政策性调控，这两种积极性限购出发点一度刺激了尚未买房的西安市居民购房置业的热情。

　　楼市观望氛围家中，购房者积极研读限购令政策，期待在政策的给力作用之下，实现自己置业计划。但是，随之而来的是现实中限购政策作用于市场中的乏力。西安限购令出台已经一个月的时间，但是数据调查的显示结果却暴漏了购房者对政策的不信赖。西安限购令现已满月，却有5成网友看涨房价，他们的置业计划并未受到限购令的任何影响。

　　在限购令满月的前一日，西安响应国家要求公布城市房价涨幅的规定，公布了房价控制目标为“房价涨幅不得高于15%。今年西安城镇居民家庭人均可支配收入和农村居民人均纯收入增长指标为15%”。有文章指出，这一调控目标并没有提及“居民住房支付能力”这个参考标准，只是提到了人均可支配收入增速。(阅读:西安房价控制15% 楼市开始步入政策调整时期)

　　“限价令”在业界引起的关注也带有些许的怀疑之意。曾有媒体刊登评论，担忧房价调控目标的限制标准会成为涨价标准。

　　在限购令满月的纪念性日子里，西安限购令中的另一个要点--加快保障性安居工程建设的措施也开始落实。建设保障性住房，帮助城市收入水平低下的居民解决住房难问题。但是在保障性住房申请过程中出现了许多纰漏。西安保障性安居工程建设项目在销售过程中的问题，让购房者购买保障房的心理预期受挫。西安媒体曾数次报道经适房申请难的问题，而开发商却以“房源少”的借口搪塞。

　　本以为限购令是没房者的福音，可是现实操作中的问题让西安限购令成为购房者不争气的救命稻草，其对购房者置业的积极性作用并未凸显出来，更有甚者，部分楼盘的开发商能够神秘破解限购令，西安限购令的救命之药效实在甚微。[!--empirenews.page--]限购令温和 开发商引“狼”入室与“狼”共舞[/!--empirenews.page--]

　　限购令温和 开发商引“狼”入室与“狼”共舞

　　西安“限购令”在出台之前，一度给西安楼市带来假象高位表现。在即将出台“限购令”的背景下，大规模的抢签购房行为促使2011年2月份楼市销量急速攀升，众多楼盘大批量的备案，销量假象攀高。

　　西安限购令出台出台迅速改变了楼市交易量状况。时至今日，限购令已经满月，在这之前的两周时间里，西安楼市房价并没有任何变化，商品房价格暂时停止上浮。限购令满月之日，西安楼市单周销售量下跌7成，幅度之大让开发商一度增加了观望情绪，静观政策变化。

　　然而事实上，西安限购令并未让开发商感受到楼市的严寒和绝望。西安限购令只是开发商们眼睛中的一匹“柔弱狼”而已。引狼入室，来之则安之，不如与狼共舞。观察西安限购令出台满月之时楼市市场的变化，开发商不断释放房源这一信息便是开发商从容应对限购令的一个征兆。

　　据一家房地产数据的统计显示，限购令满月，第12周西安普通住宅市场供应套数为50624套，较第11周增长7978套，环比上涨18.7%；普通住宅市场成交891套，较11周增加39套；成交面积为89168.19平方米，环比上涨1.29%，涨幅相对较为显著。(阅读：西安“限购令”满月12周楼市销量下跌75.03%)

　　从宏观上看，近几周西安市在售房源持续上涨，且上涨幅度较为显著。西安商品房供应市场继续保持增量势头。尽管楼市成交量有较大幅度下滑，但是西安楼市的房源依旧在不断释放，开发商的耐性和信心十足。

　　据西安市某数据中心的统计结果，西安楼市限购后一个月，房价没有出现下降苗头。大部分置业者看好西安楼市房价，认为西安楼盘在目前的发展趋势下，降价不太现实。开发商并没有因为西安限购令的出台而对资金链的短缺产生恐慌害怕心理。他们最保守的做法也就是谨慎地观望楼市，“限购令”这匹较为温和的狼并不会对这个行业产生毁灭性打击，也不会对开发商自身的利益带来实质性的损伤。

　　不仅如此，西安部分楼盘的开发商殚精竭虑的巧妙应对限购令，由此产生了开发商破解楼市限购令的奇特方法。三秦论坛曾经报道过“西安部分楼盘5000块神秘破解限购令”的报道，楼市应对限购的政策压力，手段层出不穷。（阅读：西安商品房乱象：多家售楼部出招破解限购令）

　　西安房地产行业的名企天朗地产其副总经理周强在“西安房地产市场发展报告会暨第三次调控下的房企抉择论坛”上坦言，“对于此次调控，大家都讲是史上最严厉的调控政策，但我不这样认为，因为所谓的严厉，没有治本，只是在治表，它没有真正的政策去制定和规范房地产企业和这个行业健康发展应该所关注的所有要素。”

　　西安房产市场中的开发商持有房价调控政策温和而并非严厉想法的人一定不会在少数。“温和”的限购令让开发商多了一重安然心态，“限购令”这匹政策打压之狼，现在早已经引入西安房地产市场中，但是引狼入室只是开始，开发商并未黯淡，“与狼共舞”才是他们真正正在做的事情，也是他们乐意做的事情。[!--empirenews.page--]政府“咬定限购不放松”[/!--empirenews.page--]

　　政府“咬定限购不放松”

　　西安在限购令满月前一日公布了“限价令”，作为全国数十个公布自己房价调控目标的城市之一，西安市政府把国家相关要求正在一步步落实。住建部政策研究中心副主任王珏林曾表示：限购令至少在2年内不会放松。政府调控房价的决心由此可见一斑。

　　西安限购令的出台在一段时间引起了业界人士和专家的讨论，在限购令出台已经一个月的时候再回顾业界人士对这一政策的讨论，不乏一些警示作用。

　　其中三秦房产网总经理付士山（付士山博客）先生认为，房地产行业新政举措是在让政府回归原位，政府把经济适用房建设中应该承担的责任承担起来，解决中低收入阶层的住房问题，对调控措施不力之处进行问责，同时用加大市场增量的办法制衡市场房价的过快上涨，“新国八条”要求各地根据当地的实际情况制定适合自己地区的限购措施。而“温和”则是付总对西安房产市场调控的一个概括性总结。

　　这些解读肯定了政府对房价调控的恒心和决定。但是政府调控房价的决心目前暂时并没有为房产市场中的购房者带来降价的利好消息和信号。西安房地产市场单周成交量曾经跌幅达七成之多，但是即使是在这种情况之下，西安楼市房价依旧稳定，限购令之前量价齐涨的格局被量跌价稳的格局取代，仅此而已，至今未出现购房者盼望多年的价跌现象。

　　限购令一个月，政府为调控房价围绕它制定了一系列政策，“咬定限购不放松”，但是政府的决心能否化为房价出现逆转的效果，一个月的满月时间似乎还是不够的。

　　西安限购令满月的楼市市场“量跌价稳”的局面似乎是对政府“不放松限购”执着精神的打击和叛逆。一个月的限购实施时间所具有的积极性意义，足以让政府见到房价调控措施带来的结果和影响，未来西安楼市在限购令的作用下，应该如何调制，还需要进一步的政策落实，否则，这个给力的政策只能是一场泡沫，随着时间而被蒸发的不见影踪。

　　在号称史上最严厉调控政策的新政背景下，应市局而生的西安限购令，现已迎来其满月纪念日，回眸三十天之中的西安楼市，限购令空有严厉的外表和叫喊，表面很“二”很“张”，实则缺乏需要证据的调控结局证明其“二”的力量。消费者大多认为限购令效果疗效一般，甚至生发埋怨失望情绪，使得刚满月的西安限购令需要在未来的时间里，真正发挥调控潜力，让给力的政策表里如一，产生一个给力的结局。