西安房地产业内人士 畅谈楼市价格控制目标

　　继西安公布今年新建住房价格控制目标为15%之后，25日，宝鸡、咸阳、杨凌区、兴平、渭南、铜川、延安、榆林、安康、汉中、商洛等地都公布了自己的限价标准。一时间，对于楼市下一步的发展，开始也充满了仁者见仁、智者见智的见解，对于西安出台的价格控制涨幅目标，记者专门采访了几位专家、业内人士和市民代表，从中也听到了他们对此次调整的看法与期望。

　　价格控制目标之专家篇

　　调控效果成效初现

　　张宝通(陕西省城市经济文化研究会会长)：调控房价从之前抽象的表述具体为确定“价格控制目标”，这样一个明显的变化标志着决策层对房地产市场的调控进一步升级。这也是第一次明确提出要各地制定房价控制目标，预计部分城市，尤其是房价居高不下的一线城市，可能会制定出房价涨幅控制线，部分房价不太高的城市可能会像重庆那样，制定出一个房价收入比的区间。

　　我认为，随着限购政策一个月来的消化融合，往日一路狂飙的房价逐步趋稳，无论是开发商还是购房者都陷入浓厚的观望情绪中，调控效果成效初现。所以，而由地方政府制定房价总体水平，史无前例，调控房价的效果肯定比去年好。

　　调控目标总体合理

　　王圣学(陕西省房地产研究会会长)：目前西安市已经开始执行严格的限购令，限购政策十分有力度，能够在很大程度上影响到供求关系，使得房价快速上涨已经失去了“动力”，房价会保持稳定，因此上述目标相对来说实现不难。控制目标的出台，还可以有效防止开发商不合理的高定价，同时有效控制开发商在销售过程中哄抬房价的行为，使得房价保持在合理的水平上，更有利于今年调控目标的实现。

　　调控体现信心与决心

　　杨东朗(西安交通大学房地产研究所所长)：此次西安市公布新建住房价格控制目标，一方面是对国务院关于房地产调控各项政策的落实，另一方面也表明了政府对房价调控的信心与决心。此次政策不仅首先明确了各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。而与此前提出的制定和执行限购政策的城市范围相比，此次涵盖的也更大。

　　针对西安楼市后期走势，在二套房首付提高、营业税全额征收、房产税征收、贷款利率优惠停止等楼市调控政策的叠加效应影响下，西安楼市销量仍将进一步萎缩。

　　价格控制目标之开发商篇

　　利好西安楼市发展

　　齐振华(中铁置业营销经理)：目前中央调控房地产的政策已经不仅仅是“遏制房价过快上涨”，更提出让房价回到合理水平的目标。之所以要求公布房价调控目标，政策含义更多的是在引导市场预期，避免给投资、投机者留下政策上的炒作空间。

　　价格控制的举措还将起到一个稳定作用，有望控制西安房价过快上涨。但由于刚刚出台，还需观察一段时间，暂时无法预测未来房价是否会有所调整。结合目前市场走势，西安房价在3个月到半年的时间内不会明显涨价也不会明显降价，可能会处于一种平稳状态。

　　对市场有引导作用

　　李效君(大华集团西安分公司策划经理)：西安2011年房价涨幅目标控制在15%，与今年西安城镇居民家庭人均可支配收入和农村居民人均纯收入增长比率相一致，全年控制最高涨幅在900元/平方米左右，比较符合西安的经济发展现状，对在政策调控中低迷的房地产市场会起到一个比较好的引导作用。

　　通过调控的深入进行，消费者与市场之间的心理博弈将会是一个比较长的过程，今年的市场萧条期肯定要比以往持续的时间长得多。所以，今年的房价不会出现大幅的上涨现象，将会出现波浪式稳中有升的局面。

　　控制目标利大于弊

　　李岩(万业地产销售经理)：2011年新建住房价格控制目标还是很合理的，在限购的大环境下，房价增长幅度受到抑制，势必会使西安房价涨幅维持在一个合理的范围内。住房价格控制目标的出台，只是政策的延续，不足以对市场产生不良影响，反之这个目标的确定，是给开发商的强心剂。

　　这次控制目标出台对西安楼市的影响，主要还是积极的。现在楼市的调控从各个方面都已出手，限制政策也差不多都出台了。这样，观望中的人也会考虑出手了。至于是否会遏制西安房价的上涨，我觉得在未来一段时间内，西安房价应该会持续一种平稳的态势。

　　价格控制目标之市民篇

　　希望能够减少购房压力

　　李先生(教师)：政府部门已经公布了调控房价目标，看得出，这个目标是一个能够让市民觉得合理的价位。

　　国家鼓励多盖房子是希望大家都能有房住，但现在的房价涨得太凶了，已造成了不小的问题，让人感到害怕，几个月前就觉得国家会出台政策调控，虽然在两个月前，我就看好了一套房子，但当时并没有急于出手，现在来看，当时的决定还是挺明智的。

　　房价一定会趋稳

　　王林(公务员)：目前，在国家对楼市进行严格调控的情况下，大多数想买房的市民开始观望。虽然在价格控制目标出台后，有一些一线大城市的房价跌了，而且好多房地产企业的股票也跌幅很大，但不多，国家现在出台的政策主要是针对二套房三套房的贷款，打击炒房，而在西安买二套房、三套房的大多是本地人。

　　多年来，百姓买不起房已成为越来越受关注的民生大事。从去年至今年，政府开始大力度调控房地产市场，这有利于使房价趋向合理。希望政府对房地产市场调控不要放松，长期坚持，房价一定会趋稳，甚至可以下降。

　　对一些炒房人打击更大

　　张先生(合资企业职员)：我1995年就参加了工作，妻子在政府部门上班，到现在我们还是住在单位分的一套80平方米的房子里。这几年，我们有多次换大房子的机会，亲戚朋友们也劝我们再买套大房子，即使自己不住，卖掉也能赚钱，但我对此并不感兴趣。房子有一套够住就行了，赚下的钱是用来享受生活的。每到节假日，我们一家三口就开车出去游玩，很是潇洒。