“限价令”是非常时期的非常手段 政策叠加效应

　　3月24日，西安市政府对外公布了2011年新建住房价格控制目标，提出今年新建住房价格增长幅度不高于当年西安市经济社会发展目标和人均可支配收入增长幅度，即今年西安城镇居民家庭人均可支配收入和农村居民人均纯收入增长的15%。

　　多数城市

　　房价控制目标在10%左右

　　从已公布房价控制目标的城市来看，全国近40个城市的房价控制目标未见降字，绝大多数城市将当地的房价涨幅定在10%左右，西安也不例外，将控制目标定为不超过15%。

　　美城机构市场研发中心认为，这是向目前发展不明朗的市场释放了一个明确的信号：房价将在政策干预下继续保持上涨!而房价上涨的原因是多方面的，一是与当前国际国内货币流动性危机引发的通胀形势有关，这是最重要的原因;二是已公布房价调控目标的城市以二线城市居多。当地房地产市场在巨大的刚性需求压力下处于上升期，一定程度的价格上涨也符合当地市场发展规律;三是随着城市建设的推进，区域基础配套设施的完善，区域物业的价格也存在一个逐步上涨的自然趋势。房价将继续上涨的信号，给目前前途未卜、众说纷纭的楼市一个明确的发展预期。

　　西安房价

　　控制目标相对宽松

　　西安以当年西安GDP增速和人均可支配收入增速为指标，将房价控制目标定为不超过15%，相对于大多数城市10%的目标而言，略显宽松。美城机构市场研发中心认为，房价控制目标牵涉到多方利益的平衡，西安将目标订在15%是比较合理的：一方面与西安建设国际化大都市的步伐相一致;另一方面也符合西安房地产市场“以刚需为主，投资投机性购房需求占有率比较低”的特征。这既保证了西安房地产市场及地方经济健康合理的发展，又能够防止因区域房价过快上涨对置业者和地方经济带来的伤害。

　　限价令

　　是非常时期的非常手段

　　与各地出台房价控制目标相呼应的是，3月22日，国家发改委发布《商品房销售明码标价规定》，规定从5月1日起商品房销售实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。明码标价对外后，可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案。将房价控制目标与该《规定》联系起来看，这似乎是一套“组合拳”，以保证各地房价控制目标能够落实。

　　至本月28日，西安“限购令”出台已经满月。据美城机构市场研发中心数据监测，与“限购令”出台前一周相比，西安楼市单周平均销量下跌七成左右，政策效应初步显现。3月24日，西安楼市又传出“限价令”的消息，短期来看，在“限购限价”双重政策的叠加效应下，置业者与开发商将更趋于谨慎，楼市观望情绪加重。

　　美城机构市场研发中心认为，“限购令”旨在调整楼市的成交结构，“限价令”旨在遏制通涨下房价的过快上涨。因此，从长远来看，“限价令”是非常经济时期的非常手段，有利于房地产市场的平稳健康发展。结合西安房地产市场而言，在国际化大都市建设稳步推进的大背景以及刚需为主的市场成交结构下，“限价令”将为其平稳健康发展起到积极作用。