西安楼市“业主挑刺” 直言直语楼盘小区缺陷

　　主持人：唐静

　　西安市工商双生分局建筑房地产管理所投诉电话：029-88497315

　　房产维权热线：029-87610958 QQ留言： 836261185

　　E-mail：836261185@qq.com

　　西安市价格监督检查局价格举报电话：12358

　　法律支持：西安仲裁委员会房地产仲裁站

　　以下情况是否属实，请相关单位尽快核实。

　　投诉台

　　瑞鑫摩天城延期交房乱收费

　　陈女士：在西安市南二环太白立交西北80米的瑞鑫摩天城二期买了一套房子，现在该收房了，没有喜悦反倒是窝了一肚子的火。自从2008年7月开盘以来，这个楼盘二期的工程进度给人的感觉是断断续续，尤其是2009年春节过后到5月前后进展尤其缓慢,业主们担心了很久。最早的一批签订购房合同的业主合同上的收房日期是2010年8月31日，可开发商一直到10月份才陆续给业主通知不能按时交房，要到12月底才能交，等到了12月底依然没有动静。业主又继续询问，他们一会说春节前，一会又说2月底……在经历延期交房200天的漫长等待后，终于接到了交房通知电话。在这期间，已经有业主分别去询问关于收房时间和按照合同约定延期交房的赔偿问题。从2010年11月到2011年3月16日，一共去了四次。每次都会得到推脱的言辞，开发商却从未主动向广大业主以任何形式解释过迟交房的情况，以及怎么赔偿。3月16日，大概50多位业主一起去交涉，等待了一个多小时，甚至在双方发生一些冲突的情况下，问题依旧没有得到妥善解决。

　　陈女士还反映，瑞鑫摩天城收房的时候还要签一个承诺书，保证在4月15日之前缴纳大修基金及契税，不然不给钥匙，这根本就不应该由他们来收吧。

　　本报核实：记者致电瑞鑫摩天城销售经理，该销售经理证实确实逾期交房了，对此给业主的赔偿方案会在4月1日拿出来。另外代收大修基金以及契税的事情，该销售经理解释说：“是有一少部分业主尤其是按揭客户，认为房产证下来也是抵押在银行所以有侥幸心理，不去缴纳这部分费用，作为开发企业为了后期房产证得的快，所以才代收这部分费用。”

　　律师观点：陕西伟天律师事务所律师高飞表示：开发商延期交房，业主可以要求其承担逾期交房的违约责任，按照购房合同约定赔偿违约金。另外，对于开发商要求业主签订承诺书，保证在4月15日之前缴纳大修基金及契税不然不给钥匙一事，业主有权拒绝。交房是开发商的主要义务，不能在此义务上约定任何的附加条件，开发商无权强行代收大修基金及契税。建议业主和开发商协商解决，若不愿协商或协商不成，那么当事人可依据购房合同或提起仲裁或起诉。

　　政策链接：2004年10月国家税务总局下发的《关于征收机关直接征收契税的通知》中明确规定，各级征收机关一律不得委托其他单位代征契税，契税要由征收机关直接征收。

　　西安房屋契税缴纳地点：西安市房地产交易中心大厅二楼(西大街234号)电话：87639887

　　西安市房屋产权产籍管理中心(香米园93号)电话：87331773

　　城南房产交易市场(含光路1号)电话：85330540

　　网友热贴

　　厉素先生：我在御城龙脉买了一套90平方米的房子，交了30%的首付。一开始说的是去年中开盘，结果现在还没开盘。他们说是有4证，但在售楼部一个都看不到。证不齐就开始卖，也就看在是碑林区17个项目之一，刘家庄城中村改造，我现在就希望他们赶紧把证办好，开盘签合同，心就踏实了。

　　搜房业主论坛匿名网友：百欣花园经适房小区，迟迟不能开盘，现在又通知我们让去办按揭手续，程序不对吧!应该是预售许可证办好了，房子的单价经物价局审批后，我们才交房子的首付款，现在他们打电话让我们先去办按揭的手续，如此做法，业主的合法权益谁来维护，万一钱也交了什么都办了，合同是霸王条款，或者预售许可证将来办不下来怎么办?

　　匿名网友：去东尚观湖售楼部之前的那段路，还真让我对这个项目有点灰心了。两边荒无人烟不说，全是工厂，虽说都没啥污染，可是就觉得不像是一个住人的地方。最夸张的是，本来想买个益达，结果问遍了街上的3个小商店，没有一个卖的，这也太“杯具”了吧!终于到了售楼部，说不上富丽堂皇，也算过的去。说是观湖，小区里面肯定少不了水景，门口的喷泉还有水，可惜售楼部前面的池子里就没有水了。这样的情形还真让我有点担心这个楼盘以后有没有能力维护一个“湖”的成本。

　　安家故事

　　城中村拆了，蚁族住哪里?

　　在这个城市里不知道有多少人与我感同身受，对于自己的生活状态，几年前还热衷于咧嘴骂骂，充满激情地和人辩论，慢慢地，由愤怒到无奈再麻木继而转为痛苦。

　　城中村，城市里惟一对低收入者敞开怀抱的地方。近几年随着伟大的城中村改造工程轰轰青烈烈开展，看情形是要“一个不留，全部铲平”。那么我这样的城市中低收入人群，进城打工的外乡人，诸如：超市姑娘、饭馆招待、小区保安、菜场大嫂、商店促销……当然，也有许多外表光鲜的白领，只能负担得起城中村房租的这群人，该住到哪里?很多初入城市的打工者甚至不能独自负担一间城中村房，必须要几人合租。就这今天有的住，明天说不定就要离开?最近的城中村的房租也随着很多因素水涨船高，飚升得吓人，单间涨幅两三百块。

　　我并不想让脏乱差的城中村永远存在下去，但是拆的同时，一定要给低收入者一个居留之所。不要求辉煌壮丽，不要求高雅会所，只要求一个遮风避雨的小窝。不然到城中村全拆完的时候，那些怀着梦想进城来的外乡平民，可能得要被驱逐出去了，留下来的是那些煤老板、油老板、高级金领、公务员、村长……

　　等到那一天，谁来当服务员，谁来当保安，谁来当超市促销员……

　　购房热线

　　疑问：我以前利用贷款购买过一套商品房，已经提前还完贷款拿到房产证并在上个月办理赠予手续，过户给父母了。我的户口是西安的，父母户口在甘肃。那我现在如果购置房屋，贷款是按照首套还是二套房对待呢?

　　解答：曾经有过贷款记录，目前都是按照二套房来执行。

　　疑问：去年9月份我认购了一套房子，首付款也交了，不过开发商只给了一张收据，到现在还没有通知我签订正式购房合同，请问买这种楼盘有没有什么问题呀?

　　解答：判断楼盘是否合法，最直接的是通过查视“五证”(国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证)来进行判断，一般都会悬挂在销售现场醒目位置。建议购房者积极查询该楼盘各项手续，明确未签订合同真实原因，及早采取措施。

　　疑问：我在杨凌买了一套房子，现在收房物业公司要收取我天然气和有线电视初装费，这合适吗吗?

　　解答：记者咨询了西安市房管局政策法规处，“一价清”政策只适用于西安十三区县。西安市商品房销售价格“一价清”政策内容是，新建商品住房的供水、供电、供气、供暖、有线电视、安全监控系统及其他属于购房人所有的公共设施、设备的配套建设费用，均包含在住房价格中，房地产开发商及经营单位不得再向购房人另行收取。该政策适用范围是西安市十三个区县，即新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、临潼区、长安区、户县、周至县、蓝田县、阎良区、高陵县。