调控效果显现一线城市住宅价格近下跌拐点

2011年04月01日 06:57 来源：中国证券报

　　一线城市房价临近下跌拐点

　　SOHO中国董事长潘石屹日前在接受媒体采访时表示，限购等调控政策的效果正在显现，北京、上海等城市新建住宅的成交均价开始低于拟售均价，低价入市和降价促销的项目也日益增多。“北京等一线城市的住宅价格已到了下跌的临界点。”

　　北京最新公布的房价调控目标是“稳中有降”。过去几年，北京住宅价格一路飞涨，多数区域的住房价格已经高估。根据潘石屹的观点，北京等城市房价调控的目标可分为三个层次：一是加大保障性住房的建设，扩大住房有效供给，拉低住房整体均价。二是控制90平方米以下普通商品住宅的价格。三是限制高档商品房的开发和投资。

　　潘石屹同时指出，目前，很多开发商正靠高负债来抵御寒冬。“2011年初，许多房地产公司大规模举债，主要原因是这些开发商预计到今年政府会实行从紧的货币政策，加之商品房市场调整在即，企业的资金链会受到很大影响。”

责任编辑：中国证券报

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