一线楼市成交企稳 开发商促销能否松动高房价

　　随着楼市调控常态化日渐得到市场认可，开发商陆续推出或明或暗的促销活动，北京、上海、深圳等地的楼市成交量和供应量出现缓慢回升。业内人士预期，未来几个月，楼市供应量或趋于平稳，价格松动现象也将继续蔓延，但出现大幅降价的可能性仍然较小。

　　成交量小幅反弹

　　北京房地产交易管理网上的数据显示，“京15条”出台后的一个月时间，2月16日至3月15日商品住宅期房签约4000套，与新政出台前一月6609套的成交量相比，下跌幅度约40%。新政出台后一月北京市的二手房签约量也环比下跌了70%，仅成交7038套。

　　然而，在3月第二周多个城市成交量跌至谷底之后，3月第三周(即3月14日至20日)多数城市楼市成交开始触底反弹。3月第三周北京共成交1252套新房，与前一周相比上升18.56%，上周二手房也成交了2606套，环比增加12.3%。据了解，在监测的35个城市中，3月第三周有多达六成城市楼市成交量上升，10个城市回升幅度在20%以上，3个城市超过50%。重点城市中，成都升幅最大，达51.26%，其次是北京，升幅为30.98%。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析，两会期间楼市调控新政并未再次升级，政策开始进入稳步执行和平稳收效的阶段，一定程度上缓和了开发商和购房者的观望情绪。同时，楼市新增供应开始有所增加，在一定程度上促进成交量的小幅升温。

　　楼市促销继续蔓延?

　　面对严厉的楼市新政，开发商起初普遍观望延迟开盘，供应短缺客观上也影响到成交量。不过随着楼市渐入传统旺季，新盘上市明显增多。相关数据显示，仅3月19日、20日两天，上海就有近20个项目开盘，供应套数接近2000套。3月26日、27日两天，上海又有17个项目集中开盘，其中16个项目位于外环以外。

　　德佑地产副总经理罗亚东称，4月份预上市新盘，小户型、外环外、中低价位项目唱主角，考虑到3月份一些楼盘已经开始出现实质性的降价动作，4月份这种降价促销的措施会继续延续。但高端楼盘比较稀缺，降价销售对成交的促进并不明显。

　　不过对于新盘供应一直较紧张的深圳，深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，开发商普遍对今年楼市走势不乐观。第一季度成交量锐减已开始带动楼价进入“下降通道”，如果这一轮的楼市促销没有带来积极的市场反应，第二季度或将出现单位面积楼价下降的实质性降价。